近日，旅西華人小王很苦惱，因為他最近遇到了合同糾紛，這讓他心煩不已。
據(jù)西班牙《歐華報》報道，小王2005年剛到西班牙，就從一老外手里租下一個LOCAL，開起百元店。當時他跟老外 簽了一份有效期5年的租賃合同，押金一萬歐元，2010年5月份到期。他回憶起當初簽合同時的情景：當時老外笑瞇瞇地拿著合同，用西班牙語詳細地解釋著合 同的條款，還信誓旦旦地向小王保證，這份合同沒有問題，童叟無欺。初來乍到的小王完全不懂西語，根本不知道老外在說什么，也沒想到要請個懂行的律師查看和 解釋合同條款。經(jīng)不住老外的軟磨硬泡，在沒有翻譯和律師在場的情況下，他便稀里糊涂地在合同上簽名。
最初的三年時間里，百元店的生意一直紅紅火火，小王和老外業(yè)主也和和氣氣，相安無事。2008年的經(jīng)濟危機開始以 后，生意便越來越難做。2010年5月，小王又跟老外業(yè)主續(xù)簽了租賃合同，有效期同樣為5年。眼見店里經(jīng)營情況越來越差，他決定于今年5月份跟老外商量中 止合同。
于是，老外業(yè)主來到百元店，按著合同里注明的存放物品目錄仔細地檢查。查看完畢后，他毫不客氣地對小王說，這個 LOCAL當初在交付使用的時候，里面的器物都是全新的，經(jīng)過了幾年時間的使用，現(xiàn)在出現(xiàn)了破舊甚至損壞的情況，他要求小王將這些達不到合同要求的物品以 舊換新、把老舊的墻壁重新粉刷。小王不會西語，看不懂合同也沒法解釋，只得按照老外業(yè)主的要求來做，他好不容易才把LOCAL里里外外翻新、添置了一遍， 前后共花了三千多歐元，但是老外業(yè)主對裝修成果還不滿意，聲稱仍未達到當初交付使用時的狀態(tài)。并揚言，如果不按合同辦事，將訴諸公堂，讓小王賠償損失。
小王無奈之下，只能求助于律師。在詳細查看了小王提供的LOCAL租賃合同后，律師表示，合同里最關(guān)鍵的、也是最易 引起爭議的是這一條：“承租人有義務(wù)保證合同載明的任何物品，在合同到期或中止合同時，保持當初交付使用時的狀態(tài)?！甭蓭煼Q，經(jīng)過漫長的5年，任何物品都 會有自然損耗的過程，要保持當初的狀態(tài)幾乎是不可能的，簽合同的時候雙方并沒有對載明物品的新舊程度做嚴格的量化界定，而且老外業(yè)主也無法提供當初的購買 發(fā)票。
律師介紹說，雙方如果對簿公堂，小王的勝算不大，因為盡管上述條款對承租人來說極不合理，但因為小王已經(jīng)在合同上簽 字，等于確認了合同的有效性。最后雙方經(jīng)過調(diào)解，老外業(yè)主同意將兩千多歐元押金退還給小王。這樣，小王裝修LOCAL的費用三千多歐元，再加上充當賠償金 的七千多歐元押金，總共一萬一千多歐元打了水漂。
小王借此機會提醒廣大僑胞，簽署合同時最好有律師和翻譯在場，待完全理解合同內(nèi)容后方可簽字；一旦出現(xiàn)類似的經(jīng)濟糾紛，應(yīng)該仔細核對合同內(nèi)容，并要求對方出示當初的購物發(fā)票，萬不可讓對方漫天開價。
(出國留學(xué)網(wǎng)https://www.liuxue86.com)