過(guò)去幾年內(nèi)，墨爾本市區(qū)地產(chǎn)租金收益率以每年6.5%的速度增長(zhǎng)，而如今，在考慮到每年3.5%的通脹率之后，墨爾本房屋租金收益已經(jīng)降低到最低點(diǎn)。
目前據(jù)澳洲留學(xué)網(wǎng)（http://www.schoolau.com）了解，墨爾本經(jīng)典獨(dú)立屋的租金是$398一周，而標(biāo)準(zhǔn)單元房的租金是$363一周。
在經(jīng)歷了過(guò)去兩次發(fā)展周期后，墨爾本地產(chǎn)自2007起至今成本收益高達(dá)50%，而租金收益則成長(zhǎng)緩慢，目前獨(dú)立屋的租金收益回報(bào)只有3.8%，單元房稍微高一點(diǎn)到4.3%。
投資者們注意到，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀，高回報(bào)率不見(jiàn)得會(huì)再次重現(xiàn)。至少租金收入可以預(yù)料到清晰的低回報(bào)前景。
造成目前租金低回報(bào)的主要原因是租住房屋供過(guò)于求，維州去年房屋建設(shè)比新州多出65%，排除兩州正常的居住需求和人口成長(zhǎng)率，維州市區(qū)的土地出售數(shù)量依然比新州多一倍。
另一個(gè)主要原因是留學(xué)生數(shù)量銳減。09-10經(jīng)濟(jì)年度墨爾本留學(xué)生數(shù)量比07-08經(jīng)濟(jì)年度減少了30%，作為租客主要來(lái)源的留學(xué)生數(shù)目嚴(yán)重影響了墨爾本租房市場(chǎng)。
以上情況直接影響了留學(xué)生的房屋租金，他們的留學(xué)成本也隨之降低。