歡迎閱讀公務(wù)員考試申論的《2007年國(guó)家公務(wù)員考試《申論》沖刺仿真題(十三)》考試資料，關(guān)鍵詞為申論 真題 沖刺，本文發(fā)表于2012年08月21日 15時(shí)57分14秒。
近期，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)明顯。10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份國(guó)房指數(shù)報(bào)告，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為5.6%。
“前8個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅，近三年來(lái)呈現(xiàn)逐步回落趨勢(shì)，2004年為15.2%，2005年為7.5%，今年為5.6%，表明國(guó)家宏觀調(diào)控措施效果明顯。”顧云昌表示，“這是宏觀調(diào)控的成果之一。”
“作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大、價(jià)位較高的長(zhǎng)三角地區(qū)，房?jī)r(jià)回落更明顯，1~8月份，上海新房?jī)r(jià)格漲幅為負(fù)4.6%。南京、杭州等地的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅也基本在零左右浮動(dòng)。”顧云昌介紹說(shuō)，“全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在一位數(shù)水平，已經(jīng)基本達(dá)到了我們的目標(biāo)。”
“但是，我們也要看到，極少數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅還沒(méi)有得到控制，比如北京、深圳等，還需要引起我們的注意。”顧云昌提醒說(shuō)。
房?jī)r(jià)反映出的是供需關(guān)系總量、結(jié)構(gòu)等，而這也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2006年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近幾年的最低點(diǎn))；房地產(chǎn)竣工面積增長(zhǎng)幅度為8.4%，銷售面積增長(zhǎng)幅度為8.9%。
“從這些數(shù)字可以看出，投資需求已經(jīng)得到了一定的抑制。‘國(guó)八條’的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到。”顧云昌表示，“下一步，該是2006年‘國(guó)六條’顯示效果的時(shí)候了，‘國(guó)六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶型和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。由于政府出臺(tái)的時(shí)間不長(zhǎng)，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時(shí)日。”
顧云昌認(rèn)為：“我們要防止‘冒進(jìn)’，也就是過(guò)度供應(yīng)和不恰當(dāng)?shù)墓?yīng)結(jié)構(gòu)，這就是下一步的工作重點(diǎn)。”
2．北京、上海、廣州在“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定之“大限”9月30日紛紛出臺(tái)了未來(lái)五年城市住房建設(shè)規(guī)劃，以回應(yīng)“國(guó)十五條”提出的地方細(xì)則要求。其中，北京在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中明確，經(jīng)濟(jì)適用房擬建立政府回購(gòu)制，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，而是實(shí)行由政府回購(gòu)“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式。此消息一經(jīng)披露，京城二手房公司接到的相關(guān)咨詢電話大為增加，人們對(duì)此項(xiàng)措施帶給二手房的影響頗為關(guān)心。
據(jù)了解，目前北京經(jīng)濟(jì)適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)4800-5200元/平方米。按現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)。回龍觀地區(qū)一套當(dāng)初購(gòu)買價(jià)為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，目前按照4800-5200元/平方米的市場(chǎng)售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報(bào)率仍能高達(dá)12%以上。有人認(rèn)為，因房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的高收益，短期內(nèi)北京將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量現(xiàn)象，目前人們處于對(duì)政策細(xì)則的等待階段。
對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主中的投資戶和準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)的比例不低，但由于此前出售的經(jīng)濟(jì)適用房在銷售時(shí)政府已經(jīng)申明5年后可以上市交易，對(duì)此政府將會(huì)審慎對(duì)待。政府回購(gòu)的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)拋售經(jīng)濟(jì)適用房的情況。
對(duì)帶有政策性補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房采取政府回購(gòu)的方式進(jìn)行市場(chǎng)管理得到了社會(huì)的普遍認(rèn)同。許多專業(yè)人士認(rèn)為，這項(xiàng)措施比采取只租不售的方法易于落實(shí)，將有效遏制此前將經(jīng)濟(jì)適用房用于投資的行為。“我愛(ài)我家”等一些中介機(jī)構(gòu)分析，北京市目前經(jīng)濟(jì)適用房總存量?jī)H為12萬(wàn)套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%，購(gòu)買時(shí)間已滿5年可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房目前只有大約5萬(wàn)套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響也不大。
近期，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)明顯。10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份國(guó)房指數(shù)報(bào)告，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為5.6%。
“前8個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅，近三年來(lái)呈現(xiàn)逐步回落趨勢(shì)，2004年為15.2%，2005年為7.5%，今年為5.6%，表明國(guó)家宏觀調(diào)控措施效果明顯。”顧云昌表示，“這是宏觀調(diào)控的成果之一。”
“作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大、價(jià)位較高的長(zhǎng)三角地區(qū)，房?jī)r(jià)回落更明顯，1~8月份，上海新房?jī)r(jià)格漲幅為負(fù)4.6%。南京、杭州等地的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅也基本在零左右浮動(dòng)。”顧云昌介紹說(shuō)，“全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在一位數(shù)水平，已經(jīng)基本達(dá)到了我們的目標(biāo)。”
“但是，我們也要看到，極少數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅還沒(méi)有得到控制，比如北京、深圳等，還需要引起我們的注意。”顧云昌提醒說(shuō)。
房?jī)r(jià)反映出的是供需關(guān)系總量、結(jié)構(gòu)等，而這也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2006年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近幾年的最低點(diǎn))；房地產(chǎn)竣工面積增長(zhǎng)幅度為8.4%，銷售面積增長(zhǎng)幅度為8.9%。
“從這些數(shù)字可以看出，投資需求已經(jīng)得到了一定的抑制。‘國(guó)八條’的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到。”顧云昌表示，“下一步，該是2006年‘國(guó)六條’顯示效果的時(shí)候了，‘國(guó)六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶型和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。由于政府出臺(tái)的時(shí)間不長(zhǎng)，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時(shí)日。”
顧云昌認(rèn)為：“我們要防止‘冒進(jìn)’，也就是過(guò)度供應(yīng)和不恰當(dāng)?shù)墓?yīng)結(jié)構(gòu)，這就是下一步的工作重點(diǎn)。”
2．北京、上海、廣州在“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定之“大限”9月30日紛紛出臺(tái)了未來(lái)五年城市住房建設(shè)規(guī)劃，以回應(yīng)“國(guó)十五條”提出的地方細(xì)則要求。其中，北京在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中明確，經(jīng)濟(jì)適用房擬建立政府回購(gòu)制，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，而是實(shí)行由政府回購(gòu)“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式。此消息一經(jīng)披露，京城二手房公司接到的相關(guān)咨詢電話大為增加，人們對(duì)此項(xiàng)措施帶給二手房的影響頗為關(guān)心。
據(jù)了解，目前北京經(jīng)濟(jì)適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)4800-5200元/平方米。按現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)。回龍觀地區(qū)一套當(dāng)初購(gòu)買價(jià)為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，目前按照4800-5200元/平方米的市場(chǎng)售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報(bào)率仍能高達(dá)12%以上。有人認(rèn)為，因房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的高收益，短期內(nèi)北京將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量現(xiàn)象，目前人們處于對(duì)政策細(xì)則的等待階段。
對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主中的投資戶和準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)的比例不低，但由于此前出售的經(jīng)濟(jì)適用房在銷售時(shí)政府已經(jīng)申明5年后可以上市交易，對(duì)此政府將會(huì)審慎對(duì)待。政府回購(gòu)的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)拋售經(jīng)濟(jì)適用房的情況。
對(duì)帶有政策性補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房采取政府回購(gòu)的方式進(jìn)行市場(chǎng)管理得到了社會(huì)的普遍認(rèn)同。許多專業(yè)人士認(rèn)為，這項(xiàng)措施比采取只租不售的方法易于落實(shí)，將有效遏制此前將經(jīng)濟(jì)適用房用于投資的行為。“我愛(ài)我家”等一些中介機(jī)構(gòu)分析，北京市目前經(jīng)濟(jì)適用房總存量?jī)H為12萬(wàn)套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%，購(gòu)買時(shí)間已滿5年可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房目前只有大約5萬(wàn)套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響也不大。
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