歡迎閱讀公務(wù)員考試申論的《公務(wù)員考試申論考前押題(二十一) 住房問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)表述》考試資料，關(guān)鍵詞為申論 二十一 考前，本文發(fā)表于2012年08月21日 16時(shí)00分40秒。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售還是管理層面上都存在一定的無(wú)序化。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，有76.2%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在一定程度上的無(wú)序化及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范化的問(wèn)題，87.7%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)體系一般，94%的企業(yè)認(rèn)為中介服務(wù)市場(chǎng)不規(guī)范。
2、商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給中檔商品房為主體，大戶(hù)型比例過(guò)大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶(hù)型比例偏低。2005年，住宅銷(xiāo)售面積比去年同期增長(zhǎng)了20%，而銷(xiāo)售套數(shù)只比去年同期增長(zhǎng)了近10%，新建商品房銷(xiāo)售仍以大戶(hù)型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷(xiāo)售面積占住宅銷(xiāo)售面積的5.54%，80-120平方米的中戶(hù)型占住宅銷(xiāo)售面積的21.95%，120平方米以上的大戶(hù)型占銷(xiāo)售面積的72.51%。
3、房?jī)r(jià)上升速度過(guò)快，房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏高。
房?jī)r(jià)持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問(wèn)題，將制約住房消費(fèi)的增長(zhǎng)。住宅市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)幾年的消化和發(fā)展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會(huì)不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對(duì)低，就是積蓄較少，對(duì)住宅產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱。如果房?jī)r(jià)不加以有效控制，極有可能導(dǎo)致住宅市場(chǎng)大幅度波動(dòng)，影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。
4、行業(yè)集中度偏低，企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。
房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久地生存和發(fā)展，必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)并不多，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有300余家，但一、二級(jí)企業(yè)不到30家，注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元以上的企業(yè)幾乎沒(méi)有，大部分企業(yè)自有資金不足，對(duì)銀行貸款依賴(lài)性很大，潛在風(fēng)險(xiǎn)加大
原因：
1.造成房?jī)r(jià)上漲的原因主要有：
一是開(kāi)發(fā)商炒作，抓住購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理，占調(diào)查總數(shù)的67%。
為了抬高房?jī)r(jià)，獲取更多的利潤(rùn)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用各種方法和方式不斷的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房?jī)r(jià)的虛假信息，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房行為進(jìn)行錯(cuò)誤的引導(dǎo)。同時(shí)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者害怕房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消費(fèi)心理，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，從而獲取高額利潤(rùn)。
二是土地開(kāi)發(fā)成本上升，價(jià)格過(guò)高，占調(diào)查總數(shù)的43%，在我市商品住房成本構(gòu)成中，土地價(jià)格占到21.4%。
近年來(lái)，我國(guó)由于各種原因，可以利用土地的數(shù)量正逐步減少，這就導(dǎo)致可利用的土地資源呈現(xiàn)緊缺的發(fā)展態(tài)勢(shì)?；谑欠N狀況，土地開(kāi)發(fā)成本不斷上升，土地價(jià)格不斷上漲，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本也相應(yīng)提高。這些都成為房?jī)r(jià)上漲的決定性因素。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售還是管理層面上都存在一定的無(wú)序化。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，有76.2%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在一定程度上的無(wú)序化及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范化的問(wèn)題，87.7%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)體系一般，94%的企業(yè)認(rèn)為中介服務(wù)市場(chǎng)不規(guī)范。
2、商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給中檔商品房為主體，大戶(hù)型比例過(guò)大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶(hù)型比例偏低。2005年，住宅銷(xiāo)售面積比去年同期增長(zhǎng)了20%，而銷(xiāo)售套數(shù)只比去年同期增長(zhǎng)了近10%，新建商品房銷(xiāo)售仍以大戶(hù)型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷(xiāo)售面積占住宅銷(xiāo)售面積的5.54%，80-120平方米的中戶(hù)型占住宅銷(xiāo)售面積的21.95%，120平方米以上的大戶(hù)型占銷(xiāo)售面積的72.51%。
3、房?jī)r(jià)上升速度過(guò)快，房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏高。
房?jī)r(jià)持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問(wèn)題，將制約住房消費(fèi)的增長(zhǎng)。住宅市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)幾年的消化和發(fā)展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會(huì)不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對(duì)低，就是積蓄較少，對(duì)住宅產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱。如果房?jī)r(jià)不加以有效控制，極有可能導(dǎo)致住宅市場(chǎng)大幅度波動(dòng)，影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。
4、行業(yè)集中度偏低，企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。
房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久地生存和發(fā)展，必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)并不多，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有300余家，但一、二級(jí)企業(yè)不到30家，注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元以上的企業(yè)幾乎沒(méi)有，大部分企業(yè)自有資金不足，對(duì)銀行貸款依賴(lài)性很大，潛在風(fēng)險(xiǎn)加大
原因：
1.造成房?jī)r(jià)上漲的原因主要有：
一是開(kāi)發(fā)商炒作，抓住購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理，占調(diào)查總數(shù)的67%。
為了抬高房?jī)r(jià)，獲取更多的利潤(rùn)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用各種方法和方式不斷的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房?jī)r(jià)的虛假信息，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房行為進(jìn)行錯(cuò)誤的引導(dǎo)。同時(shí)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者害怕房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消費(fèi)心理，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，從而獲取高額利潤(rùn)。
二是土地開(kāi)發(fā)成本上升，價(jià)格過(guò)高，占調(diào)查總數(shù)的43%，在我市商品住房成本構(gòu)成中，土地價(jià)格占到21.4%。
近年來(lái)，我國(guó)由于各種原因，可以利用土地的數(shù)量正逐步減少，這就導(dǎo)致可利用的土地資源呈現(xiàn)緊缺的發(fā)展態(tài)勢(shì)?；谑欠N狀況，土地開(kāi)發(fā)成本不斷上升，土地價(jià)格不斷上漲，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本也相應(yīng)提高。這些都成為房?jī)r(jià)上漲的決定性因素。
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