【租房簽合同注意事項】留學日本租房簽合同時的注意事項
日本留學決定了想要租住的房子之后，下一步就是簽合同。合同書上都是專門用語，看起來好像很難。但是，無論如何，合同是非常重要的，因為合同上寫的每一個細小的問題都有可能引起糾紛。
什么是重要事項說明
根據《宅地建筑物交易法》的規(guī)定，房地產公司的一個重要的工作就是“重要事項說明”。
指的是，房地產公司的負責人向租房人進行的關于房屋構造，設備的說明義務。如果，再聽了說明之后，租房人有難以接受的條款的話，有權拒絕入住。但是，因為房地產公司的人一般都是說話比較快的，所以聽了也聽不懂的情況不少。這時，最好讓對方放慢速度再說一遍，否則以后發(fā)生了問題就晚了。我覺得，最好的解決方法就是，在決定簽合同之前，跟房地產公司要一份復印件，自己在家里慢慢地讀熟，理解透，是個好地解決辦法。
在重要事項說明中，有幾點是需要特別注意的。
解約時的精算
關于退房時的押金精算的說明是必不可少的。比如說，“與房租的滯納部分的互相抵消”，“作為原狀恢復費用加以使用”等內容。關于押金返還問題的糾紛是最多的。所以也是最需要加以注意的。
建筑物的設備如何
上下水，電，煤氣等都市生活的生命線的整備狀況，廚房，浴室是不是獨立的，有沒有空調等情況。
管理者是誰?
關于如果有什么事情的話與誰聯系的說明。有的是房東管理的，也有的是房東委托的公司管理的。不管怎么樣，都要事先確定好，否則事后很麻煩。
什么是合同書
在合同書上需要確認的是在費用方面的問題。
關于押金的返還
這一款應該說是最重要的。關鍵是“押金的精算方法有沒有寫”
一般有的地方會寫有“敷金は退去のとき原狀回復を行い、その費用に充當する(押金在退房的時候作為原狀恢復費用使用)”，實際上這是很狡猾的。
在實際退房的時候，讓租房者感到惱火的負擔費用不在少數。
所以，在這一欄最好是“入住者有恢復壁紙整潔的義務”，“地板地的傷痕怎么辦”等等條款，越細越好。
關于房租和更新料
一般租房子的時候都會確定好房租，禮金，押金等項目，有時候可能會忘了看更新料和中介費。這兩項也是一筆不小的開支，所以還是不要漏掉。
日本留學決定了想要租住的房子之后，下一步就是簽合同。合同書上都是專門用語，看起來好像很難。但是，無論如何，合同是非常重要的，因為合同上寫的每一個細小的問題都有可能引起糾紛。
什么是重要事項說明
根據《宅地建筑物交易法》的規(guī)定，房地產公司的一個重要的工作就是“重要事項說明”。
指的是，房地產公司的負責人向租房人進行的關于房屋構造，設備的說明義務。如果，再聽了說明之后，租房人有難以接受的條款的話，有權拒絕入住。但是，因為房地產公司的人一般都是說話比較快的，所以聽了也聽不懂的情況不少。這時，最好讓對方放慢速度再說一遍，否則以后發(fā)生了問題就晚了。我覺得，最好的解決方法就是，在決定簽合同之前，跟房地產公司要一份復印件，自己在家里慢慢地讀熟，理解透，是個好地解決辦法。
在重要事項說明中，有幾點是需要特別注意的。
解約時的精算
關于退房時的押金精算的說明是必不可少的。比如說，“與房租的滯納部分的互相抵消”，“作為原狀恢復費用加以使用”等內容。關于押金返還問題的糾紛是最多的。所以也是最需要加以注意的。
建筑物的設備如何
上下水，電，煤氣等都市生活的生命線的整備狀況，廚房，浴室是不是獨立的，有沒有空調等情況。
管理者是誰?
關于如果有什么事情的話與誰聯系的說明。有的是房東管理的，也有的是房東委托的公司管理的。不管怎么樣，都要事先確定好，否則事后很麻煩。
什么是合同書
在合同書上需要確認的是在費用方面的問題。
關于押金的返還
這一款應該說是最重要的。關鍵是“押金的精算方法有沒有寫”
一般有的地方會寫有“敷金は退去のとき原狀回復を行い、その費用に充當する(押金在退房的時候作為原狀恢復費用使用)”，實際上這是很狡猾的。
在實際退房的時候，讓租房者感到惱火的負擔費用不在少數。
所以，在這一欄最好是“入住者有恢復壁紙整潔的義務”，“地板地的傷痕怎么辦”等等條款，越細越好。
關于房租和更新料
一般租房子的時候都會確定好房租，禮金，押金等項目，有時候可能會忘了看更新料和中介費。這兩項也是一筆不小的開支，所以還是不要漏掉。