房源
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當(dāng)緊張。不管什*么時(shí)候找房都不會(huì)太容易，這點(diǎn)不僅是對(duì)中國學(xué)生，對(duì)其他外國人甚至法國人都很難！現(xiàn)在很多的法國中介索性就放棄了租房這塊的業(yè)務(wù)，只做房產(chǎn)買賣這一塊，因?yàn)樽夥窟@一塊的確比較難做。所以，大家也不要老覺得中介的白眼不好看，態(tài)度不熱情。實(shí)在是房源太少，找的人太多。大家剛開始準(zhǔn)備找房的時(shí)候，首先要準(zhǔn)備好必須的材料(大家都知道材料在法國的重要性)，不管是送去房東還是法國中介公司都是如此，有條件的同學(xué)除了準(zhǔn)備自身的材料以外，最好還準(zhǔn)備擔(dān)保人材料或者銀行擔(dān)保材料，然后在看房的時(shí)候同時(shí)出示這些復(fù)印件。一般情況下，都是房東或中介公司來選擇房客。也就是說他們可能拿著10多份的材料挑選一個(gè)他們覺得合適的。所以，大家要有長期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。
我不推薦一些法國中介所謂的找房卡，因?yàn)楹芏嗫ɡ锏男畔⒍际侵苯訌膒ap或者其他個(gè)人租房的網(wǎng)站上拷貝下來的。雖然很便宜，但基本用處不大。當(dāng)然，有擔(dān)保人，有足夠的預(yù)算，找一些靠譜的大中介還是比較快能找到房子的，自然還不能少了運(yùn)氣，這里給大家推薦幾個(gè)網(wǎng)站www.seloger.com或者www.avendrealouer.fr，都是法國中介公司集合的網(wǎng)站，信息比較集中，更新比較快。沒有條件上網(wǎng)的同學(xué)，也可以在報(bào)刊亭買到同樣信息的報(bào)紙。
說到運(yùn)氣，www.pap.fr(個(gè)人對(duì)個(gè)人，非中介公司，每周四更新)上面的房子則是完完全全靠這個(gè)了，完全是房東憑自己喜好挑房客，往往聯(lián)系好到了看房時(shí)候才發(fā)現(xiàn)有幾十個(gè)人拿著材料在等著房東(因?yàn)樗腥硕枷霙]有中介費(fèi))，困難程度可想而知。所以，決心在pap這樣的網(wǎng)站找房的同學(xué)，必須攜帶好擔(dān)保人材料和本人材料，而且隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)房東的額外要求，考驗(yàn)自己的忍耐力。要不然純粹是浪費(fèi)時(shí)間。但是這里指出一點(diǎn)pap上的房子并不是完全難找，難找的是便宜的房子，尤其是四五百歐左右的STUDIO，因?yàn)樘嗳硕荚谡疫@樣類型和價(jià)位的。上千歐的房子還是可以嘗試的，畢竟找的人沒有這么多。當(dāng)然你同樣要具備比較強(qiáng)實(shí)力的擔(dān)保人，因?yàn)閾?dān)保人工資的收入至少是房租的3到4倍。這里要提醒大家注意一些實(shí)際存在的租房行騙行為，比如一些法國租房網(wǎng)站有部分騙子利用大家都想租到便宜好房的心態(tài)，要求提前匯款押金的方式騙取，此類的信息都是不留電話只留郵箱地址，你聯(lián)系上之后會(huì)發(fā)給你假的房間照片，一切都讓你覺得很實(shí)惠撿到便宜了，心動(dòng)之后你可能在沒看房之前給騙子匯款一個(gè)或幾個(gè)月的押金，這樣騙子就得逞了而且從此消失，所以請(qǐng)大家不要被一些低級(jí)騙術(shù)迷惑，擦亮眼睛。
學(xué)生公寓有好有差，有便宜有貴的。大家首先要搞清楚這家公寓的性質(zhì)，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的學(xué)生公寓一般是要提前一年左右預(yù)定，而且入住者有一定的學(xué)校和學(xué)歷要求。而私人的學(xué)生公寓基本上完全以營利為目的了，如果還有空閑的房間，一般都可以拿到申請(qǐng)的表格，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿都可以。之后就是看你的材料和你擔(dān)保人的材料了。當(dāng)然還要經(jīng)過漫長的審核(比一般的中介時(shí)間都久).但是值得注意的是最近有一些私人的學(xué)生公寓還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為frais dossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi).這就要求大家在拿表格的時(shí)候問清楚.以免之后難堪.
還有就是我們**上的租房帖子，這也是現(xiàn)在大多數(shù)留學(xué)生尋找房源的場所。憑良心說，有好房子，也有很差的房子，大家務(wù)必擦亮眼睛。要明白什*么房子是可以租，什*么房子是不能租的。論壇里面魚龍混雜，特別要注意一小部分心術(shù)不正的人利用黑租房達(dá)成他們非法斂財(cái)?shù)哪康模热皇菄说恼搲?，那么語言不是問題情況下，大家一定要多參觀，多比較，多注意是否有正規(guī)合同，出租人是否是真房東。中介費(fèi)是否合理。千萬不要貪圖一時(shí)便宜租沒有保障的房子。大家可以本著以下這幾條規(guī)律去選擇看房房源(非常重要):
1，先是租房最好是簽正規(guī)的長期合同，因?yàn)樵诜▏挥虚L期合同才是最好保障房客權(quán)利，比如房補(bǔ)申請(qǐng)比較多，房東不能隨意趕房客走，房東也不能隨意加房租等等。這種合同一般叫369合同(3年6年9年簽一次的意思)。簽1年以下(含1年)的合同都是短期合同。這里要特別注意的是，不是說簽3年的長期合同你就必須在里面住三年，你要是想退房，也同樣可以在一年后甚至更早就退房，提前2個(gè)月以掛號(hào)信形式通知房東即可。
2，電單或者煤氣單是寫房客名字的，并且能申請(qǐng)房補(bǔ)的。一般369合同申請(qǐng)到的房補(bǔ)要多于1年的短租合同。
3，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，區(qū)分比較好的，比如92省等(這樣可以減少被搶的幾率)。
4，盡量找沒有中介費(fèi)的，如果有，要看是哪種，歷史問題還是黑中介？如果是歷史問題要衡量當(dāng)自己搬出后是否能收回。被人收了中介費(fèi)的話也得有個(gè)合理范圍，一般來說1個(gè)月房租的樣子，多了你就當(dāng)冤大頭了。
5，房屋是中央供暖，這個(gè)很重要，因?yàn)榕瘹鉄姇?huì)很貴，尤其是一些閣樓，因?yàn)閴w普遍比較薄，怎么燒都不暖和。。。一個(gè)冬天下來，估計(jì)你賬單上會(huì)多出幾百歐的支出。
6，發(fā)帖者對(duì)房屋有詳細(xì)介紹，貼有圖片，有電話聯(lián)系方式，是真房東或是即將搬走的房客而不是"二房東"。
7，價(jià)格放最后是要提醒大家，認(rèn)識(shí)到巴黎本來就是寸土寸金，一分錢一分貨，千萬不要貪便宜"租"到今后給自己麻煩不斷的房子。
房東(或者SCI)
一定要注意，所謂房東是購買了房產(chǎn)的人或公司，擁有房子的所有權(quán)，也只有房東有權(quán)利簽署房補(bǔ)。
在法國，對(duì)于外國留學(xué)生來說，房東或者SCI的作用比較大，因?yàn)橐o學(xué)生簽房補(bǔ)和開具住房證明等等。大家一定要認(rèn)清哪些是真正的房東，真正的房東是買下房產(chǎn)的個(gè)人或公司，是需要交地產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在當(dāng)?shù)厝A人和中國留學(xué)生中有一些人租了房子，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去牟利，被稱之為二房東(這個(gè)稱呼也是近幾年中國學(xué)生中流傳著的，其實(shí)就是房客)。個(gè)人建議是不要租住所謂的二房東的房子，因?yàn)樵诜缮蠜]有任何保障。直接的面對(duì)真正的房東或者中介簽署合同是最正確的。
SCI指的是民事房地產(chǎn)投資公司，由幾個(gè)或多個(gè)人合股購買房產(chǎn)，所以其中的股東就是房東，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式。
一句話總結(jié): 根據(jù)自身情況選擇如何去找房源，學(xué)會(huì)分辨房屋好壞，并且要和房東有很好的溝通交流。
地段問題
很多剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價(jià)格的高低，其實(shí)，對(duì)于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價(jià)格。因?yàn)榇蠹叶际浅鰜砹魧W(xué)的，時(shí)間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對(duì)不容忽視的。巴黎的房價(jià)根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，這里我大致做一個(gè)框架概念，給所有找房的朋友一些參考。
首先是小巴黎，就是我們經(jīng)常講的一圈，二圈。一共分20個(gè)區(qū)，當(dāng)然每個(gè)區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個(gè)區(qū)都有移民居住點(diǎn)，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，對(duì)于中國學(xué)生來說買菜是方便許多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因?yàn)殚L期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號(hào)線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點(diǎn)也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時(shí)候一定要實(shí)地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
然后再講講巴黎近郊，也就是92，93，94三個(gè)省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留學(xué)生都是住在這三個(gè)省份，但是，這三大塊里面有很大的不同，初來巴黎的同學(xué)尤其要有概念，總的來說:
92省比較好:傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，人居環(huán)境也不錯(cuò)。尤其是巴黎從香街往la defense區(qū)域西擴(kuò)一直到nanterre(92省省會(huì))區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)作為巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心在發(fā)展，對(duì)于學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)工作的同學(xué)們都很合適，而且RER A線作為巴黎中心樞紐線路，從東到西，貫穿整個(gè)小巴黎，沿線都是重要交通樞紐站點(diǎn)。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北邊與93接壤的邊邊上Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因?yàn)殡x93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價(jià)格已經(jīng)接近小巴黎甚至超過小巴黎(比如la defense區(qū)域)。
94一般:是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的。但是94現(xiàn)在的交通不是特別便利，并且阿拉伯人和黑人也不少。尤其一些乘了地鐵之后又換乘BUS的房子，交通實(shí)在不方便，非常浪費(fèi)時(shí)間。并且一般晚上8，9點(diǎn)bus可能就沒有了。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相對(duì)要差一些:上年的法國移民暴*亂就是從這個(gè)省擴(kuò)展出去的，也是大部分被搶被偷事件發(fā)生的集中地區(qū)。這個(gè)區(qū)域長期以來是大多非法黑人阿拉伯人移民盤踞的地盤，尤其是北邊這一快，不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的，住這個(gè)區(qū)域的同學(xué)一定要多觀察周邊環(huán)境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是遠(yuǎn)郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，有些還要坐火車。但是有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也便宜。這里先擱置不談。
一句話總結(jié): 選擇安全的地段，選擇方便的地段，身在海外，最重要的還是自己照顧自己。
擔(dān)保問題
之前談房源，其實(shí)都涉及到擔(dān)保的問題。這一直是困擾很多留學(xué)生的問題。尤其是現(xiàn)在開始有很多的學(xué)生公寓也開始需要擔(dān)保人。
擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來源的同學(xué)可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。一般來講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個(gè)月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
一句話總結(jié): 擔(dān)保是租房的一塊拍門磚，不管如何，誠信始終最重要。
合同問題
不管你什*么途徑找到的房子，都要和房東簽署合法租住的合同。一般正規(guī)的合同都是1年到3年的。
如果房子是non meuble 的話(沒有家具),房東必須簽署至少出租3年的長期合同，也就是統(tǒng)稱的369合同，這種合同在最大程度上保障了房客的權(quán)利，比如能申請(qǐng)到較多的房補(bǔ)，房東就不能隨便漲房租，也不能隨便趕房客走等。(大家可能會(huì)問，那么簽3年是不是要住滿3年呢，答案當(dāng)然不是，即使你住了1年甚至更短時(shí)間要走，只要提前寫掛號(hào)信就可以。所以大家簽署這樣的正規(guī)合同是有益于自身的)
這樣的房子，一般都有住房證明和你自己名字或者合住者名字的水電單。如果是有家具meuble的房子，則沒有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如8個(gè)月，18個(gè) 月。但是同樣，相對(duì)于房客的權(quán)利就沒有長期合同那么保障了。房補(bǔ)也相對(duì)少寫，房東也比較容易拿回自己的房子。如果想退房的話，non meuble的必須是2個(gè)月之前通知房東, meuble的則減少為1個(gè)月，但是具體要看當(dāng)時(shí)簽署的合同規(guī)定。
按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月先寫掛號(hào)信通知房東。
因?yàn)榘屠璧姆孔雍芫o張，所以很多留學(xué)生把自己租來的房子再轉(zhuǎn)租給別人或者開一些家庭旅館，往往很多糾紛就是從這里來的。這里一定要指出的是co-location和sous –location, 說白了，就是一個(gè)是合租伙伴，一個(gè)非法二房東。所謂的二房東其實(shí)就是租了房子之后再轉(zhuǎn)租給別人的房客。法國的規(guī)定是房客可以把房子轉(zhuǎn)租或者分租，但必須經(jīng)過房東同意。而且盈利部分應(yīng)該由房東所得。如果房東同意并簽合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房證明和房補(bǔ)的。而非法的sous –location是未經(jīng)房東同意私底下把房子出租給其他人，而且沒有任何合同和證明材料的。當(dāng)然也沒有房補(bǔ)的，最麻煩的是連保險(xiǎn)都沒有！！也就是說在法國根本查不到你這個(gè)人的存在。。。沒有合同保障的情況下會(huì)衍生很多麻煩，比如無法續(xù)居留(警察局現(xiàn)在嚴(yán)厲打擊買賣住房證明或假證明)，比如你隨時(shí)都有可能被人踢出門，有一些學(xué)生貪圖便宜租了這樣的房子，那就天天祈禱不要發(fā)生事故吧，所以，強(qiáng)烈不推薦大家租那樣的房子。同樣，要警告所有做這樣事情的同學(xué)(非法二手房東)，不要拿租來的房子去私下牟利，惹麻煩上身，因?yàn)檫@樣，可能會(huì)斷送你在法國的留學(xué)生涯，已經(jīng)有學(xué)生被警察局以非法營利的罪名遣返回國的案例，**論壇本身也是受到法國警察局監(jiān)督之下的。
每份租房合同必須要認(rèn)真閱讀，切記并遵守里面所寫的各項(xiàng)規(guī)定，什*么事情是房東不允許的，什*么事情是房客的權(quán)利。這點(diǎn)很重要，可以避免今后的糾紛。
一句話總結(jié): 簽正規(guī)合同，租正規(guī)一手房子，不租二手房
押金問題(居住稅問題)
房東是必須收取房客租房押金的，但請(qǐng)大家注意，這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設(shè)施和墻壁的損壞。法律上，這部分錢是無法抵消房租的。正常的租房，押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(也有可能是退房當(dāng)天)，房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。。。當(dāng)然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生，這里的確存在著一個(gè)誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄懼?dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時(shí)交納房租以外，更要愛護(hù)租來的房子，保持清潔，免得退房時(shí)候被扣除押金。當(dāng)然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上(每年1月1號(hào)還住著)就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
一句話總結(jié): 一定要保持房屋清潔，原樣退房，避免不必要的押金被扣
水，電和暖氣:
一般來說，在法國正規(guī)出租的房子都是房租+雜費(fèi)的方式出租的，或者是房租包雜費(fèi)(charge compris)。雜費(fèi)當(dāng)中包括了物業(yè)，看門，電梯，垃圾和水費(fèi)(甚至暖氣費(fèi)和熱水)等等。大家注意，法國的水費(fèi)是包括在雜費(fèi)中的，無需額外繳費(fèi)，但是大家還是要節(jié)約用水，因?yàn)榧幢闶前ㄔ陔s費(fèi)中但還是有一個(gè)限度的，超過了這個(gè)限度，房東則會(huì)多負(fù)擔(dān)額外的水費(fèi)，而房東也可以之后要求房客額外支付。
電費(fèi)(EDF)和煤氣費(fèi)(GDF)在正規(guī)租房當(dāng)中一般是不會(huì)包括在房租中的，都是由房客自己申請(qǐng)并且用房客的名字，同樣，這兩份單子對(duì)于在法國生活的外國學(xué)生來說也是極為重要的，比如續(xù)居留，開銀行，簽手機(jī)，申請(qǐng)父母探親等等都需要，這也是你在法國有合法居住的證明，所以希望廣大留學(xué)生不要怕麻煩，都去自己申請(qǐng)并寫自己名字的電費(fèi)單或煤氣單。
暖氣問題大家需要注意一下，巴黎位于法國的北部，冬天還是比較冷的，所以一般出租的房子都設(shè)有暖氣系統(tǒng)。有樓房統(tǒng)一供暖(中央供暖)和自家用電燒暖(電暖)的差別。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中，所以包了雜費(fèi)的房租就比較清楚了。而電暖是根據(jù)你的用電量來計(jì)算的，在房租上自然是體現(xiàn)不出來的。如果租了帶電暖的房子，一定要考慮到冬天取暖的費(fèi)用，因?yàn)檫@筆費(fèi)用開支不少，有些房子不包暖的話一個(gè)月就能燒掉了幾百塊錢。所以希望這點(diǎn)大家在找房的時(shí)候務(wù)必搞清楚，建議盡量選擇中央供暖的。
一句話總結(jié): 一定要節(jié)約用水用電，暖氣最好是中央供暖而不是燒電的
房補(bǔ)問題
首先想說的是，法國的房補(bǔ)政策(尤其對(duì)于外國學(xué)生)，只是一種法國特有的社會(huì)福利。比如英國美國日本就沒有這樣福利，但倫敦紐約東京這樣的城市房租依然高于巴黎。這個(gè)話說在前，只是希望大家在申請(qǐng)房補(bǔ)的時(shí)候心態(tài)上平和些，房補(bǔ)是自由申請(qǐng)的，你可以申請(qǐng)，當(dāng)然也可以不申請(qǐng)。只要是合法納稅的房東，都會(huì)愿意幫學(xué)生在房補(bǔ)單上簽字，但是房客要自己去申請(qǐng)和停止。至于房補(bǔ)能拿到多少，是根據(jù)你的個(gè)人情況，比如年齡，租房是否帶家具，是否長短租來決定的。一般高的房補(bǔ)，個(gè)人在200左右。couple在230_290左右。同時(shí)，你的房東也會(huì)收到CAF的信并且要回執(zhí)來證實(shí)你的確交了房租并做稅務(wù)上的澄清。一般來說，入住的第一個(gè)月是沒有房補(bǔ)的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補(bǔ)就自動(dòng)停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補(bǔ)，之前幾個(gè)月的也會(huì)累計(jì)在一起給你。這里我要提醒大家，既然是申請(qǐng)社會(huì)福利，就不要做違法的事情，1，不要提供虛假房客信息給房補(bǔ)中心，比如假couple，買的房補(bǔ)號(hào)等等?，F(xiàn)在房補(bǔ)中心已經(jīng)注意到一些中國學(xué)生的作假行為，并會(huì)直接上門查證，記住，這屬于是非法騙取社會(huì)福利，是一種犯罪。
鏈接申請(qǐng)房補(bǔ)的詳細(xì)步驟：http://www.huarenjie.com/thread-178798-1-1.html
有同學(xué)問:為什么華人街上有這么多沒有房補(bǔ)的房子出租？其實(shí)很簡單，
1，出租人本身是租來的房子，自己拿走了房補(bǔ)，再轉(zhuǎn)租出去。良心好的去掉房補(bǔ)把房租出去，貪心的就賺點(diǎn)房租小錢。
2，出租人沒有權(quán)利出租該房，比如是政府補(bǔ)助房或者廉租房。
3，逃避稅收的房東。
一句話總結(jié): 盡量租住可申請(qǐng)房補(bǔ)的房子，合法合理享受福利。
住房保險(xiǎn)
在法國，住房保險(xiǎn)是一件不容忽視的事情。是所有正規(guī)租客都必須要購買的。因?yàn)樽庾》孔悠陂g經(jīng)常會(huì)遇到房屋管道漏水等常見問題而造成損失的，一切都需要找保險(xiǎn)公司，甚至涉及入室偷竊，火災(zāi)，地震等無法估計(jì)的因素。一般是房東要有房東的保險(xiǎn)，房客要買房客的保險(xiǎn)，是分開的。房東的保險(xiǎn)是在房子空著或者房東自己也住里面的時(shí)候生效，房客的保險(xiǎn)就是房客居住期間發(fā)生的漏水等事故問題生效的。保險(xiǎn)是跟著人和合同走的，你換房子了保險(xiǎn)也要跟著換地址，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，一年支付一次，合同是自動(dòng)續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險(xiǎn)公司。買的時(shí)候要告知保險(xiǎn)公司自己的學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價(jià)格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個(gè)銀行都有自己的住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，大家也可以向AXA等專門的保險(xiǎn)公司購買。
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當(dāng)緊張。不管什*么時(shí)候找房都不會(huì)太容易，這點(diǎn)不僅是對(duì)中國學(xué)生，對(duì)其他外國人甚至法國人都很難！現(xiàn)在很多的法國中介索性就放棄了租房這塊的業(yè)務(wù)，只做房產(chǎn)買賣這一塊，因?yàn)樽夥窟@一塊的確比較難做。所以，大家也不要老覺得中介的白眼不好看，態(tài)度不熱情。實(shí)在是房源太少，找的人太多。大家剛開始準(zhǔn)備找房的時(shí)候，首先要準(zhǔn)備好必須的材料(大家都知道材料在法國的重要性)，不管是送去房東還是法國中介公司都是如此，有條件的同學(xué)除了準(zhǔn)備自身的材料以外，最好還準(zhǔn)備擔(dān)保人材料或者銀行擔(dān)保材料，然后在看房的時(shí)候同時(shí)出示這些復(fù)印件。一般情況下，都是房東或中介公司來選擇房客。也就是說他們可能拿著10多份的材料挑選一個(gè)他們覺得合適的。所以，大家要有長期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。
我不推薦一些法國中介所謂的找房卡，因?yàn)楹芏嗫ɡ锏男畔⒍际侵苯訌膒ap或者其他個(gè)人租房的網(wǎng)站上拷貝下來的。雖然很便宜，但基本用處不大。當(dāng)然，有擔(dān)保人，有足夠的預(yù)算，找一些靠譜的大中介還是比較快能找到房子的，自然還不能少了運(yùn)氣，這里給大家推薦幾個(gè)網(wǎng)站www.seloger.com或者www.avendrealouer.fr，都是法國中介公司集合的網(wǎng)站，信息比較集中，更新比較快。沒有條件上網(wǎng)的同學(xué)，也可以在報(bào)刊亭買到同樣信息的報(bào)紙。
說到運(yùn)氣，www.pap.fr(個(gè)人對(duì)個(gè)人，非中介公司，每周四更新)上面的房子則是完完全全靠這個(gè)了，完全是房東憑自己喜好挑房客，往往聯(lián)系好到了看房時(shí)候才發(fā)現(xiàn)有幾十個(gè)人拿著材料在等著房東(因?yàn)樗腥硕枷霙]有中介費(fèi))，困難程度可想而知。所以，決心在pap這樣的網(wǎng)站找房的同學(xué)，必須攜帶好擔(dān)保人材料和本人材料，而且隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)房東的額外要求，考驗(yàn)自己的忍耐力。要不然純粹是浪費(fèi)時(shí)間。但是這里指出一點(diǎn)pap上的房子并不是完全難找，難找的是便宜的房子，尤其是四五百歐左右的STUDIO，因?yàn)樘嗳硕荚谡疫@樣類型和價(jià)位的。上千歐的房子還是可以嘗試的，畢竟找的人沒有這么多。當(dāng)然你同樣要具備比較強(qiáng)實(shí)力的擔(dān)保人，因?yàn)閾?dān)保人工資的收入至少是房租的3到4倍。這里要提醒大家注意一些實(shí)際存在的租房行騙行為，比如一些法國租房網(wǎng)站有部分騙子利用大家都想租到便宜好房的心態(tài)，要求提前匯款押金的方式騙取，此類的信息都是不留電話只留郵箱地址，你聯(lián)系上之后會(huì)發(fā)給你假的房間照片，一切都讓你覺得很實(shí)惠撿到便宜了，心動(dòng)之后你可能在沒看房之前給騙子匯款一個(gè)或幾個(gè)月的押金，這樣騙子就得逞了而且從此消失，所以請(qǐng)大家不要被一些低級(jí)騙術(shù)迷惑，擦亮眼睛。
學(xué)生公寓有好有差，有便宜有貴的。大家首先要搞清楚這家公寓的性質(zhì)，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的學(xué)生公寓一般是要提前一年左右預(yù)定，而且入住者有一定的學(xué)校和學(xué)歷要求。而私人的學(xué)生公寓基本上完全以營利為目的了，如果還有空閑的房間，一般都可以拿到申請(qǐng)的表格，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿都可以。之后就是看你的材料和你擔(dān)保人的材料了。當(dāng)然還要經(jīng)過漫長的審核(比一般的中介時(shí)間都久).但是值得注意的是最近有一些私人的學(xué)生公寓還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為frais dossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi).這就要求大家在拿表格的時(shí)候問清楚.以免之后難堪.
還有就是我們**上的租房帖子，這也是現(xiàn)在大多數(shù)留學(xué)生尋找房源的場所。憑良心說，有好房子，也有很差的房子，大家務(wù)必擦亮眼睛。要明白什*么房子是可以租，什*么房子是不能租的。論壇里面魚龍混雜，特別要注意一小部分心術(shù)不正的人利用黑租房達(dá)成他們非法斂財(cái)?shù)哪康模热皇菄说恼搲?，那么語言不是問題情況下，大家一定要多參觀，多比較，多注意是否有正規(guī)合同，出租人是否是真房東。中介費(fèi)是否合理。千萬不要貪圖一時(shí)便宜租沒有保障的房子。大家可以本著以下這幾條規(guī)律去選擇看房房源(非常重要):
1，先是租房最好是簽正規(guī)的長期合同，因?yàn)樵诜▏挥虚L期合同才是最好保障房客權(quán)利，比如房補(bǔ)申請(qǐng)比較多，房東不能隨意趕房客走，房東也不能隨意加房租等等。這種合同一般叫369合同(3年6年9年簽一次的意思)。簽1年以下(含1年)的合同都是短期合同。這里要特別注意的是，不是說簽3年的長期合同你就必須在里面住三年，你要是想退房，也同樣可以在一年后甚至更早就退房，提前2個(gè)月以掛號(hào)信形式通知房東即可。
2，電單或者煤氣單是寫房客名字的，并且能申請(qǐng)房補(bǔ)的。一般369合同申請(qǐng)到的房補(bǔ)要多于1年的短租合同。
3，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，區(qū)分比較好的，比如92省等(這樣可以減少被搶的幾率)。
4，盡量找沒有中介費(fèi)的，如果有，要看是哪種，歷史問題還是黑中介？如果是歷史問題要衡量當(dāng)自己搬出后是否能收回。被人收了中介費(fèi)的話也得有個(gè)合理范圍，一般來說1個(gè)月房租的樣子，多了你就當(dāng)冤大頭了。
5，房屋是中央供暖，這個(gè)很重要，因?yàn)榕瘹鉄姇?huì)很貴，尤其是一些閣樓，因?yàn)閴w普遍比較薄，怎么燒都不暖和。。。一個(gè)冬天下來，估計(jì)你賬單上會(huì)多出幾百歐的支出。
6，發(fā)帖者對(duì)房屋有詳細(xì)介紹，貼有圖片，有電話聯(lián)系方式，是真房東或是即將搬走的房客而不是"二房東"。
7，價(jià)格放最后是要提醒大家，認(rèn)識(shí)到巴黎本來就是寸土寸金，一分錢一分貨，千萬不要貪便宜"租"到今后給自己麻煩不斷的房子。
房東(或者SCI)
一定要注意，所謂房東是購買了房產(chǎn)的人或公司，擁有房子的所有權(quán)，也只有房東有權(quán)利簽署房補(bǔ)。
在法國，對(duì)于外國留學(xué)生來說，房東或者SCI的作用比較大，因?yàn)橐o學(xué)生簽房補(bǔ)和開具住房證明等等。大家一定要認(rèn)清哪些是真正的房東，真正的房東是買下房產(chǎn)的個(gè)人或公司，是需要交地產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在當(dāng)?shù)厝A人和中國留學(xué)生中有一些人租了房子，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去牟利，被稱之為二房東(這個(gè)稱呼也是近幾年中國學(xué)生中流傳著的，其實(shí)就是房客)。個(gè)人建議是不要租住所謂的二房東的房子，因?yàn)樵诜缮蠜]有任何保障。直接的面對(duì)真正的房東或者中介簽署合同是最正確的。
SCI指的是民事房地產(chǎn)投資公司，由幾個(gè)或多個(gè)人合股購買房產(chǎn)，所以其中的股東就是房東，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式。
一句話總結(jié): 根據(jù)自身情況選擇如何去找房源，學(xué)會(huì)分辨房屋好壞，并且要和房東有很好的溝通交流。
地段問題
很多剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價(jià)格的高低，其實(shí)，對(duì)于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價(jià)格。因?yàn)榇蠹叶际浅鰜砹魧W(xué)的，時(shí)間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對(duì)不容忽視的。巴黎的房價(jià)根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，這里我大致做一個(gè)框架概念，給所有找房的朋友一些參考。
首先是小巴黎，就是我們經(jīng)常講的一圈，二圈。一共分20個(gè)區(qū)，當(dāng)然每個(gè)區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個(gè)區(qū)都有移民居住點(diǎn)，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，對(duì)于中國學(xué)生來說買菜是方便許多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因?yàn)殚L期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號(hào)線直達(dá)巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點(diǎn)也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時(shí)候一定要實(shí)地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
然后再講講巴黎近郊，也就是92，93，94三個(gè)省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留學(xué)生都是住在這三個(gè)省份，但是，這三大塊里面有很大的不同，初來巴黎的同學(xué)尤其要有概念，總的來說:
92省比較好:傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，人居環(huán)境也不錯(cuò)。尤其是巴黎從香街往la defense區(qū)域西擴(kuò)一直到nanterre(92省省會(huì))區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)作為巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心在發(fā)展，對(duì)于學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)工作的同學(xué)們都很合適，而且RER A線作為巴黎中心樞紐線路，從東到西，貫穿整個(gè)小巴黎，沿線都是重要交通樞紐站點(diǎn)。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北邊與93接壤的邊邊上Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因?yàn)殡x93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價(jià)格已經(jīng)接近小巴黎甚至超過小巴黎(比如la defense區(qū)域)。
94一般:是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的。但是94現(xiàn)在的交通不是特別便利，并且阿拉伯人和黑人也不少。尤其一些乘了地鐵之后又換乘BUS的房子，交通實(shí)在不方便，非常浪費(fèi)時(shí)間。并且一般晚上8，9點(diǎn)bus可能就沒有了。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相對(duì)要差一些:上年的法國移民暴*亂就是從這個(gè)省擴(kuò)展出去的，也是大部分被搶被偷事件發(fā)生的集中地區(qū)。這個(gè)區(qū)域長期以來是大多非法黑人阿拉伯人移民盤踞的地盤，尤其是北邊這一快，不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的，住這個(gè)區(qū)域的同學(xué)一定要多觀察周邊環(huán)境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是遠(yuǎn)郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，有些還要坐火車。但是有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也便宜。這里先擱置不談。
一句話總結(jié): 選擇安全的地段，選擇方便的地段，身在海外，最重要的還是自己照顧自己。
擔(dān)保問題
之前談房源，其實(shí)都涉及到擔(dān)保的問題。這一直是困擾很多留學(xué)生的問題。尤其是現(xiàn)在開始有很多的學(xué)生公寓也開始需要擔(dān)保人。
擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來源的同學(xué)可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。一般來講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個(gè)月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
一句話總結(jié): 擔(dān)保是租房的一塊拍門磚，不管如何，誠信始終最重要。
合同問題
不管你什*么途徑找到的房子，都要和房東簽署合法租住的合同。一般正規(guī)的合同都是1年到3年的。
如果房子是non meuble 的話(沒有家具),房東必須簽署至少出租3年的長期合同，也就是統(tǒng)稱的369合同，這種合同在最大程度上保障了房客的權(quán)利，比如能申請(qǐng)到較多的房補(bǔ)，房東就不能隨便漲房租，也不能隨便趕房客走等。(大家可能會(huì)問，那么簽3年是不是要住滿3年呢，答案當(dāng)然不是，即使你住了1年甚至更短時(shí)間要走，只要提前寫掛號(hào)信就可以。所以大家簽署這樣的正規(guī)合同是有益于自身的)
這樣的房子，一般都有住房證明和你自己名字或者合住者名字的水電單。如果是有家具meuble的房子，則沒有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如8個(gè)月，18個(gè) 月。但是同樣，相對(duì)于房客的權(quán)利就沒有長期合同那么保障了。房補(bǔ)也相對(duì)少寫，房東也比較容易拿回自己的房子。如果想退房的話，non meuble的必須是2個(gè)月之前通知房東, meuble的則減少為1個(gè)月，但是具體要看當(dāng)時(shí)簽署的合同規(guī)定。
按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月先寫掛號(hào)信通知房東。
因?yàn)榘屠璧姆孔雍芫o張，所以很多留學(xué)生把自己租來的房子再轉(zhuǎn)租給別人或者開一些家庭旅館，往往很多糾紛就是從這里來的。這里一定要指出的是co-location和sous –location, 說白了，就是一個(gè)是合租伙伴，一個(gè)非法二房東。所謂的二房東其實(shí)就是租了房子之后再轉(zhuǎn)租給別人的房客。法國的規(guī)定是房客可以把房子轉(zhuǎn)租或者分租，但必須經(jīng)過房東同意。而且盈利部分應(yīng)該由房東所得。如果房東同意并簽合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房證明和房補(bǔ)的。而非法的sous –location是未經(jīng)房東同意私底下把房子出租給其他人，而且沒有任何合同和證明材料的。當(dāng)然也沒有房補(bǔ)的，最麻煩的是連保險(xiǎn)都沒有！！也就是說在法國根本查不到你這個(gè)人的存在。。。沒有合同保障的情況下會(huì)衍生很多麻煩，比如無法續(xù)居留(警察局現(xiàn)在嚴(yán)厲打擊買賣住房證明或假證明)，比如你隨時(shí)都有可能被人踢出門，有一些學(xué)生貪圖便宜租了這樣的房子，那就天天祈禱不要發(fā)生事故吧，所以，強(qiáng)烈不推薦大家租那樣的房子。同樣，要警告所有做這樣事情的同學(xué)(非法二手房東)，不要拿租來的房子去私下牟利，惹麻煩上身，因?yàn)檫@樣，可能會(huì)斷送你在法國的留學(xué)生涯，已經(jīng)有學(xué)生被警察局以非法營利的罪名遣返回國的案例，**論壇本身也是受到法國警察局監(jiān)督之下的。
每份租房合同必須要認(rèn)真閱讀，切記并遵守里面所寫的各項(xiàng)規(guī)定，什*么事情是房東不允許的，什*么事情是房客的權(quán)利。這點(diǎn)很重要，可以避免今后的糾紛。
一句話總結(jié): 簽正規(guī)合同，租正規(guī)一手房子，不租二手房
押金問題(居住稅問題)
房東是必須收取房客租房押金的，但請(qǐng)大家注意，這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設(shè)施和墻壁的損壞。法律上，這部分錢是無法抵消房租的。正常的租房，押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(也有可能是退房當(dāng)天)，房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。。。當(dāng)然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生，這里的確存在著一個(gè)誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄懼?dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時(shí)交納房租以外，更要愛護(hù)租來的房子，保持清潔，免得退房時(shí)候被扣除押金。當(dāng)然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上(每年1月1號(hào)還住著)就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
一句話總結(jié): 一定要保持房屋清潔，原樣退房，避免不必要的押金被扣
水，電和暖氣:
一般來說，在法國正規(guī)出租的房子都是房租+雜費(fèi)的方式出租的，或者是房租包雜費(fèi)(charge compris)。雜費(fèi)當(dāng)中包括了物業(yè)，看門，電梯，垃圾和水費(fèi)(甚至暖氣費(fèi)和熱水)等等。大家注意，法國的水費(fèi)是包括在雜費(fèi)中的，無需額外繳費(fèi)，但是大家還是要節(jié)約用水，因?yàn)榧幢闶前ㄔ陔s費(fèi)中但還是有一個(gè)限度的，超過了這個(gè)限度，房東則會(huì)多負(fù)擔(dān)額外的水費(fèi)，而房東也可以之后要求房客額外支付。
電費(fèi)(EDF)和煤氣費(fèi)(GDF)在正規(guī)租房當(dāng)中一般是不會(huì)包括在房租中的，都是由房客自己申請(qǐng)并且用房客的名字，同樣，這兩份單子對(duì)于在法國生活的外國學(xué)生來說也是極為重要的，比如續(xù)居留，開銀行，簽手機(jī)，申請(qǐng)父母探親等等都需要，這也是你在法國有合法居住的證明，所以希望廣大留學(xué)生不要怕麻煩，都去自己申請(qǐng)并寫自己名字的電費(fèi)單或煤氣單。
暖氣問題大家需要注意一下，巴黎位于法國的北部，冬天還是比較冷的，所以一般出租的房子都設(shè)有暖氣系統(tǒng)。有樓房統(tǒng)一供暖(中央供暖)和自家用電燒暖(電暖)的差別。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中，所以包了雜費(fèi)的房租就比較清楚了。而電暖是根據(jù)你的用電量來計(jì)算的，在房租上自然是體現(xiàn)不出來的。如果租了帶電暖的房子，一定要考慮到冬天取暖的費(fèi)用，因?yàn)檫@筆費(fèi)用開支不少，有些房子不包暖的話一個(gè)月就能燒掉了幾百塊錢。所以希望這點(diǎn)大家在找房的時(shí)候務(wù)必搞清楚，建議盡量選擇中央供暖的。
一句話總結(jié): 一定要節(jié)約用水用電，暖氣最好是中央供暖而不是燒電的
房補(bǔ)問題
首先想說的是，法國的房補(bǔ)政策(尤其對(duì)于外國學(xué)生)，只是一種法國特有的社會(huì)福利。比如英國美國日本就沒有這樣福利，但倫敦紐約東京這樣的城市房租依然高于巴黎。這個(gè)話說在前，只是希望大家在申請(qǐng)房補(bǔ)的時(shí)候心態(tài)上平和些，房補(bǔ)是自由申請(qǐng)的，你可以申請(qǐng)，當(dāng)然也可以不申請(qǐng)。只要是合法納稅的房東，都會(huì)愿意幫學(xué)生在房補(bǔ)單上簽字，但是房客要自己去申請(qǐng)和停止。至于房補(bǔ)能拿到多少，是根據(jù)你的個(gè)人情況，比如年齡，租房是否帶家具，是否長短租來決定的。一般高的房補(bǔ)，個(gè)人在200左右。couple在230_290左右。同時(shí)，你的房東也會(huì)收到CAF的信并且要回執(zhí)來證實(shí)你的確交了房租并做稅務(wù)上的澄清。一般來說，入住的第一個(gè)月是沒有房補(bǔ)的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補(bǔ)就自動(dòng)停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補(bǔ)，之前幾個(gè)月的也會(huì)累計(jì)在一起給你。這里我要提醒大家，既然是申請(qǐng)社會(huì)福利，就不要做違法的事情，1，不要提供虛假房客信息給房補(bǔ)中心，比如假couple，買的房補(bǔ)號(hào)等等?，F(xiàn)在房補(bǔ)中心已經(jīng)注意到一些中國學(xué)生的作假行為，并會(huì)直接上門查證，記住，這屬于是非法騙取社會(huì)福利，是一種犯罪。
鏈接申請(qǐng)房補(bǔ)的詳細(xì)步驟：http://www.huarenjie.com/thread-178798-1-1.html
有同學(xué)問:為什么華人街上有這么多沒有房補(bǔ)的房子出租？其實(shí)很簡單，
1，出租人本身是租來的房子，自己拿走了房補(bǔ)，再轉(zhuǎn)租出去。良心好的去掉房補(bǔ)把房租出去，貪心的就賺點(diǎn)房租小錢。
2，出租人沒有權(quán)利出租該房，比如是政府補(bǔ)助房或者廉租房。
3，逃避稅收的房東。
一句話總結(jié): 盡量租住可申請(qǐng)房補(bǔ)的房子，合法合理享受福利。
住房保險(xiǎn)
在法國，住房保險(xiǎn)是一件不容忽視的事情。是所有正規(guī)租客都必須要購買的。因?yàn)樽庾》孔悠陂g經(jīng)常會(huì)遇到房屋管道漏水等常見問題而造成損失的，一切都需要找保險(xiǎn)公司，甚至涉及入室偷竊，火災(zāi)，地震等無法估計(jì)的因素。一般是房東要有房東的保險(xiǎn)，房客要買房客的保險(xiǎn)，是分開的。房東的保險(xiǎn)是在房子空著或者房東自己也住里面的時(shí)候生效，房客的保險(xiǎn)就是房客居住期間發(fā)生的漏水等事故問題生效的。保險(xiǎn)是跟著人和合同走的，你換房子了保險(xiǎn)也要跟著換地址，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，一年支付一次，合同是自動(dòng)續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險(xiǎn)公司。買的時(shí)候要告知保險(xiǎn)公司自己的學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價(jià)格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個(gè)銀行都有自己的住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，大家也可以向AXA等專門的保險(xiǎn)公司購買。