解析加拿大房屋貸款政策
加拿大主要銀行進(jìn)一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后，最近又對貸款額度設(shè)定100萬元到200萬元不等的上限，超出部分不放貸或是將成數(shù)減半，并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產(chǎn)的新移民，最好自備更多款項，以免申貸遭拒。
加拿大五大銀行為拓展放款業(yè)務(wù)，過去對移民申請房貸的審核相當(dāng)對松，抵埠不足5年，即使無固定收入，只要拿得出35%自備款，均可以“新移民”名義獲得貸款。但去年初，各大銀行將“新移民”的認(rèn)定規(guī)限到抵埠3年以內(nèi)，并要求申請人提供更多財力證明，許多收入不高的新移民，只能求助非銀行貸款公司，當(dāng)然要支付更高利息。
在聯(lián)邦財政部持續(xù)對加國房市過熱，家庭債務(wù)惡化示警，并推出多項緊縮信用條件措施后，加國五大銀行最近再度緊縮對新移民的貸款條件，對貸款金額設(shè)定上限，盡管房價65%的額度不變，但不得超過上限，否則就拒絕受理或?qū)⒊^的金額成數(shù)減半。
各銀行所設(shè)定的上限不同，多數(shù)介于100萬元到150萬元間，只有一家是200萬元。雖然有些豪宅的買家是以現(xiàn)金交易，但在溫哥華市房價高漲情況下，還是有不少新移民須向銀行貸款。
按此規(guī)定，受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民，以一棟200萬元成交的房子為例，過去自備款只要70萬元，銀行可貸130 萬元，但現(xiàn)在可能只能貸到100萬元。
有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數(shù)減半，例如原本要貸150萬元，但超出的50萬元折半，只給25萬元，等于申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。
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