雖然英國院校大部分會為留學(xué)生提供住宿，但還是有很多學(xué)生，會選擇在校外租房居住，可是自己租房住，有利有弊。同學(xué)們也難免會遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關(guān)的法律知識是非常有必要。
租房定金Deposit
在留學(xué)生住房問題上，最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。
根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以后，租房定金需要加入一個protection scheme。
目前包括3家機構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。
具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內(nèi)，必須把定金放在protection scheme里面，并給告知租客相應(yīng)的序列號(series number)和一份定金存證。
在租期結(jié)束交房之后，租客和中介/房東分別在DPS的網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。
但是很多案例表示，由于種種原因，在退房之后，房東/中介拒絕退還高額定金。
值得注意的是，如果房東/中介沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍定金的賠償金的。
所以如果遇到無良房東/中介，大可放心，一定可以得到應(yīng)得的定金。
租約Tenancy Agreement
在和房東/中介簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。
比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導(dǎo)致不必要的損失。
另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。
建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀并和房東/中介協(xié)商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和中介/房東的所有書面交流記錄。
財產(chǎn)保護Property protection
入住前，房東/中介應(yīng)該提供一份物品清單(inventory list)，有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備，家具，電器等。
如果沒有提供的話，租客一定要檢查設(shè)備是否齊全是否可以正常工作。
建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時做證據(jù)。
搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。
建議可以去找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標準。
最后希望大家在英國順順利利的過完讀書生活，如果遇到任何不良房東/中介不退還房租，大家不要忘了如何維護自己的權(quán)益!
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