據(jù)《華爾街見聞》網(wǎng)站消息，最新的一份研究顯示，高住房擁有率與高失業(yè)率之間存在密切關(guān)系，原因是高住房擁有率導(dǎo)致勞工的流動性下降和“鄰避效應(yīng)”。
該研究由英國華威大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Andrew Oswald和Dartmouth College經(jīng)濟(jì)學(xué)教授David Blanchflower聯(lián)合完成。
英國研究者稱，住房擁有率提高1倍，失業(yè)率也將提高1倍。
Oswald對除阿拉斯加和夏威夷之外的美國各州1950年來的數(shù)據(jù)進(jìn)行了研究。他發(fā)現(xiàn)，住房擁有率對失業(yè)率的影響滯后5年，但是，它們之間的聯(lián)系極其密切。
研究顯示，因?yàn)楹臅r(shí)和成本較高，失業(yè)人員不愿意去別的地方找工作，因此偏高的住房擁有率無意中打擊了勞動力市場。
另外，上班途中耗時(shí)過長也打擊了人們獲得一份在較遠(yuǎn)處工作的積極性。
根據(jù)該理論，如果一州的住房擁有率提高一倍，那么失業(yè)率也將提高一倍。提高住房擁有率的同時(shí)也會提高失業(yè)率，打擊勞動力市場。
Oswald稱：“我認(rèn)為，提高住房擁有率打擊了我們的勞動力市場。”
這份研究可在一定程度上解釋歐洲失業(yè)率不均衡問題：
西班牙住房擁有率為80%，失業(yè)率超過25%;瑞士的住房擁有率僅為30%，失業(yè)率僅為3%。德國國內(nèi)租房也非常普遍，因此國內(nèi)失業(yè)率也相對較低。
另外一個(gè)理論是，“鄰避效應(yīng)”(NIMBY)也打擊了周圍的商業(yè)活動，減少了就業(yè)機(jī)會。
業(yè)主擔(dān)心建設(shè)項(xiàng)目（如垃圾場、核電廠、殯儀館等鄰避設(shè)施）對身體健康、環(huán)境質(zhì)量和資產(chǎn)價(jià)值等帶來負(fù)面影響，因此滋生“不要建在我家后院”的心理，并采取措施抵抗。
英國研究者稱，住房擁有率提高將導(dǎo)致“鄰避效應(yīng)”，腐蝕一個(gè)國家的工業(yè)基礎(chǔ)。
然而，一些政治家還沒有發(fā)現(xiàn)這份研究。
Oswald稱，在政治家沒有意識到的情況下，高住房擁有率可能正慢慢腐蝕一個(gè)國家的工業(yè)基礎(chǔ)。
有些國家通過稅收減免和抵押貸款補(bǔ)貼的方式來提高住房擁有率。Oswald稱，這份研究結(jié)果應(yīng)該這些國家的政治家感到擔(dān)憂。
英國政府明年將開始實(shí)施“幫助購買房屋”(Help to Buy)的抵押貸款計(jì)劃。Oswald稱：
“英國抵押貸款利率極低。另外，在房價(jià)漲速已超過英國央行的通脹目標(biāo)的情況下，英國政府在仍然要實(shí)施‘幫助購買房屋’計(jì)劃。這種不合常理的做法令人難以置信。”
Oswald稱，一位芬蘭經(jīng)濟(jì)學(xué)家在對北歐國家進(jìn)行獨(dú)立的研究后也得出了類似結(jié)論。
研究者資料：
上述調(diào)查的研究人員之一的Andrew Oswald(安德魯·奧斯瓦德)目前是英國華威大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，并在德國IZA研究所進(jìn)行行為學(xué)研究。
安德魯·奧斯瓦德曾發(fā)表《有證明顯示大猩猩也有中年危機(jī)》、《榮獲諾貝爾獎(jiǎng)可讓科學(xué)家延壽兩年》等文。他是ISI高引用率的研究者，美國《科學(xué)》雜志編委會成員。