在海外留學，租房是一個不小的問題。日前《星島日報》報道稱，英國內(nèi)政部擬出“房東核查護照”新規(guī)，要求房東必須先核查求租者的護照等身份證明，未有效檢查房客身份者可能面臨高達3000鎊罰款。該消息一出，便引發(fā)不少留學生的擔憂，認為這可能讓留學生“無法或極難”找到私租房。不過，國內(nèi)的專家認為，新規(guī)會讓出租屋環(huán)境更規(guī)劃化且便于管理，留學生租房的安全性也提高不少。
新政旨在控制非法移民
“房東核查護照”新規(guī)的制定有一定背景。據(jù)《星島日報》報道，英國政府正在就新的控制非法移民計劃征求意見。根據(jù)計劃，私人房東必須先核查求租者的護照或居留許可等身份證明，確定其是否有權(quán)在英國合法居住，違者或?qū)⒚媾R高達3000鎊的罰款。
對于該新政，從事國際學生事務(wù)的機構(gòu)UKCISA頗為擔憂，據(jù)稱，大部分留學生赴英國前就要安排在英國的住宿，其中不少學生在拿到簽證前就需要敲定住宿安排，而內(nèi)政部的新規(guī)將使這種安排成為“非法或不可能”。
此外，國際學生在英國留學期間需要經(jīng)常續(xù)簽證，要把護照交給內(nèi)政部，時間可長達3個月。在此期間他們?nèi)绻枰庾』驌Q租房，就無法提供在英國合法居留的證件。
對此，內(nèi)政部新規(guī)草案內(nèi)容摘要里提到，如果求租房客提供的證件“不夠清楚”，房東可以通過一個電話、電郵問詢服務(wù)來核實求租者的身份和居英資格。
讓留學生免遭“二房東”
然而，英國“房東核查護照”新規(guī)的出臺，讓留學生在異國他鄉(xiāng)的住宿安全得到了更大保障。
首先房東可以通過檢查租客的身份證明，有效地保證對租客身份的了解和過濾，拒絕身份不明的租客入住，出租屋環(huán)境更規(guī)劃化且便于管理。另外，房東檢查入住者的身份證明，對出租屋的犯罪行為也會有所震懾，留學生租房的安全性自然也提高不少。
對房東而言，出租房屋能夠更加規(guī)范化，對租客更易于管理。對獨自生活在異國他鄉(xiāng)的留學生而言，新規(guī)定的出臺，讓房源和居住環(huán)境的安全都能夠有所保障。其次，核查租客護照也能有效地控制“二房東”事件的發(fā)生。房東對租客身份的核實，能夠避免租客將房子二次轉(zhuǎn)租給他人，從中收取差價。留學生身在異鄉(xiāng)，遇到“二房東”的事件并不鮮見。“核查護照”新規(guī)的出臺，讓“二房東”有所畏忌。
第一年不必到校外租房
若是留學生想要體驗在校外更加獨立的生活，建議在入讀第二年再選擇在校外租房。
“留學生經(jīng)過一年時間對周邊環(huán)境的了解，在第二年選擇校外租房更加安全、妥當。在留學第二年租房，學生能夠預(yù)留時間來搜索安全可靠的房源，親自查看房屋情況，也能有更充足的時間和房東商議租房合同、細心查看條款是否存在欺騙行為。最為重要的是，學生能夠安排恰當?shù)臅r間進行簽證續(xù)簽，錯開續(xù)簽時間準備護照、居留許可證等身份證明提供給房東察看。”
英國大學保證會為本科生和研究生的國際學生提供第一年的住宿服務(wù)，所以學生大可不必到校外租房。留學生在異國他鄉(xiāng)求學，入學第一年住在學校宿舍，不僅讓安全有所保障，而且有利于留學生結(jié)識朋友，拓展交際圈。
■小貼士
留學生到異國他鄉(xiāng)生活，面對陌生的環(huán)境若不當心，很有可能在租房的過程中遇到一些糾紛，甚至受騙上當。琥珀教育總結(jié)了一些租房需要注意的小貼士，幫助留學生在租房的時候盡量避免問題發(fā)生，有意到異國他鄉(xiāng)租房的留學生不妨可以參考了解一下。
房約不宜簽太久
很多留學生因為時間緊迫匆忙看一遍房子就急忙與房東簽約入住，入住之后才發(fā)現(xiàn)一些大大小小問題，所以建議留學生在租房簽約時不宜簽約太久。因為英國的租賃在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約，所以留學生最好先與房東商議縮減租約時間，一般商議過后最低可以先簽約三個月。留學生可以通過一段時間的磨合再決定是否續(xù)約，這樣即使入住之后遇到一些問題，也不會損失太多的時間和金錢。
租住之前確認房東身份
留學生到達留學國后人生地不熟，要有自我保護意識。租房之前必須確認房東和房客的身份，了解他們的職業(yè)、就職單位，要求查看房東的社會安全卡，并且將這些信息知會自己的家人和朋友。同時，留學生不要忘記查看租屋的產(chǎn)權(quán)證明，以防房東用空屋行騙。
入住之前拍照留證
學生在搬進房屋的時候要認真檢查所有的家具以及墻體是否有損壞。曾經(jīng)有一個學生就是因為入住前沒有認真檢查房子的家具和墻體，結(jié)果在退租的時候，經(jīng)房東檢查后發(fā)現(xiàn)墻體上沾有黑點(其實黑點在學生入住前已經(jīng)存在，只是當時留學生沒有特別注意)，房東沒收押金，這時侯學生就有口難辯了。學生在入住前，應(yīng)在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當天的報紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有力的證據(jù)，防止以上糾紛例子的發(fā)生。
貪小便宜心理要不得
一些房東在租房的合同上會故意不提對家電、家具損壞的賠償，留學生在簽約之時以為自己占了便宜，對賠償事項不進行確認就簽約。但是結(jié)束租期之后，房東就對賠償漫天要價。學生一個人孤身在外，絕對不能貪小便宜，對租房要擔負的義務(wù)和責任都要白紙黑字寫清楚，不要自作聰明認為鉆了法律的空子，其實最后害得自己吃悶頭虧。