出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家介紹英國(guó)擬出臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)政策，希望對(duì)出國(guó)留學(xué)的同學(xué)有所幫助。想了解更多留學(xué)精彩內(nèi)容，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為你詳細(xì)解答。
英政府可能在2015年出臺(tái)干預(yù)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策
近日，倫敦威斯敏斯特市政府表示要采取措施“打擊”外國(guó)人在倫敦哄抬房?jī)r(jià)。有市政官員提出多個(gè)應(yīng)對(duì)方案，其中包括：
*對(duì)外國(guó)人購(gòu)買的房產(chǎn)提高印花稅
*對(duì)外國(guó)人購(gòu)買的房產(chǎn)征收高額的地方房屋稅
*對(duì)外國(guó)人在倫敦購(gòu)房實(shí)施最少居住時(shí)間要求
*控制外國(guó)人在倫敦購(gòu)買第二套房產(chǎn)
市政官員特別指出，不少海外投資者在倫敦買房并非自住，很多新樓被搶購(gòu)后卻空著無(wú)人入住，需出臺(tái)相關(guān)政策限購(gòu)。同時(shí)，有英國(guó)著名財(cái)經(jīng)研究所的專家警告政府必須對(duì)俄羅斯人和中國(guó)人大量在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)做出防范措施，并強(qiáng)調(diào)，近兩年來(lái)俄中兩國(guó)公民在英國(guó)買房買地的現(xiàn)象在英國(guó)歷史上是“無(wú)可比擬”的，從而抬高了本來(lái)已經(jīng)很貴的房?jī)r(jià)，對(duì)英國(guó)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)是雪上加霜。
但另外一方面，倫敦市市長(zhǎng)及其代表指出，倫敦向來(lái)是多元化的國(guó)際大都市，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的發(fā)展前景和很強(qiáng)的包容性，新家和租賃市場(chǎng)需求旺盛，使得倫敦的房產(chǎn)一直保值，房產(chǎn)投資亦成為英國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。倫敦市長(zhǎng)還指出，倫敦住房市場(chǎng)面臨的最大挑戰(zhàn)并不是海外購(gòu)房者，而是供不應(yīng)求，需要開(kāi)發(fā)更多的樓盤擴(kuò)大本地購(gòu)房者的選擇，幫助低收入的當(dāng)?shù)厝隧樌?gòu)房。
無(wú)論是來(lái)自哪一派領(lǐng)導(dǎo)人的聲音，“外國(guó)人英國(guó)購(gòu)房熱潮”已經(jīng)成為英國(guó)2015年大選前選民們最關(guān)注的問(wèn)題之一, 各黨派領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)就此問(wèn)題提出各種解決方案，作為他們競(jìng)選的籌碼。如果方案通過(guò),可能在2015年大選前后實(shí)施。
英國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因
那么，華人在英國(guó)購(gòu)房真的直接推高了英國(guó)的房?jī)r(jià)嗎?英城置業(yè)接觸的中國(guó)買家，大多更傾向于購(gòu)買新建的樓盤，還不是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“高端買方”。今年英國(guó)房?jī)r(jià)呈雙位數(shù)上漲，主要有以下幾方面的原因：一是受英國(guó)經(jīng)濟(jì)“試探性復(fù)蘇”的影響，消費(fèi)者的信心有所上漲;二是英國(guó)政府推行了“Help to Buy”的購(gòu)房政策，降低了首次購(gòu)買者的購(gòu)房成本，持有英國(guó)身份的買家只要5%自備款，就可以買到價(jià)值最高達(dá)60萬(wàn)英鎊的房子;三是英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年出現(xiàn)了疲軟態(tài)勢(shì)，而最近經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所改善，加上就業(yè)有所好轉(zhuǎn)，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的上漲。中國(guó)人到英國(guó)買房，其實(shí)正是因?yàn)閭惗胤慨a(chǎn)市場(chǎng)前景看好，如果倫敦房產(chǎn)本身走下坡路，中國(guó)人就不會(huì)選擇到英國(guó)置業(yè)。所以，并不是中國(guó)人從本質(zhì)上推高了英國(guó)房?jī)r(jià)。
未來(lái)新政策對(duì)海外購(gòu)房者的影響
英國(guó)本地民眾要求政府對(duì)外國(guó)人限制購(gòu)房的呼聲不斷，因此無(wú)論英政府最后采用什么方針，都將對(duì)樓市進(jìn)行一定的干預(yù)調(diào)控。如果英政府通過(guò)對(duì)海外購(gòu)房者征收額外購(gòu)房稅的方案，或者開(kāi)始限制外國(guó)人在英購(gòu)買第二套房，都會(huì)增加華人在英國(guó)的買房費(fèi)用，一定程度影響了房產(chǎn)的投資回報(bào)率。未來(lái)倫敦樓市的發(fā)展前景依然非?？春?，但中國(guó)人在英國(guó)購(gòu)房將可能被諸多限制。加上前幾年倫敦房?jī)r(jià)每年不停上升的漲勢(shì)，當(dāng)下毫無(wú)疑問(wèn)是華人在英國(guó)購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。很多華人買家雖有在英國(guó)買房的打算，但由于對(duì)市場(chǎng)不夠了解，更多仍然處于觀望狀態(tài)，遲遲未下手。如果撞上政府新的限制政策，將會(huì)非?？上?。