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項(xiàng)目承擔(dān)單位：深圳市巍然控股發(fā)展(集團(tuán))有限公司
地 址：深圳市福田區(qū)江蘇大廈38樓
電 話：(0755)25310128
聯(lián) 系 人：馬祁雄
[出版時(shí)間：2005年12月]
目 錄
第一章 總論
第二章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
第三章 市場分析及預(yù)測
第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)
第五章 工程技術(shù)方案
第六章 消防安全及節(jié)能
第七章 環(huán)境影響評價(jià)
第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案
第九章 投資估算及資金籌措
第十章 財(cái)務(wù)分析
第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析
第十二章 研究結(jié)論(綜合評價(jià))
第一章 總 論
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱
金麓·西岸華庭
2.項(xiàng)目建設(shè)單位
湖南桑德金麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3.建設(shè)地點(diǎn)
長沙市岳麓區(qū)銀杉路以東，坦山路以北，谷岳路以南，岳北路以西，現(xiàn)為觀沙嶺街道茶子山村范圍內(nèi)。
4.用地規(guī)模
項(xiàng)目總用地面積252.24畝(約16.816公頃)
5.建設(shè)期限：2006年10月31日~2010年5月31日。
6.建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)一個(gè)人文化、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)人居的湖南省首個(gè)升級換代型小高層經(jīng)濟(jì)適用住房。
二、承辦單位概況
1.公司簡介
公司由深圳市桑德實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(占70%股權(quán))與長沙市岳麓區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司(占30%股權(quán))聯(lián)合成立。
2.經(jīng)營范圍
主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資
3.證書編號
營業(yè)執(zhí)照編號：4300001005641
法人代碼：74064086-3
4.注冊資金
壹仟萬元人民幣
5.注冊地點(diǎn)
長沙市岳麓區(qū)銀盆南路351號萬利大廈九樓
6.法定代表人
qzf
三、研究依據(jù)及范圍
1.研究依據(jù)
①《長沙市總體規(guī)劃2001~2020》
②項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書
③建設(shè)部建標(biāo)(2000)205號《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》
④其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范
⑤長沙市統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)局等政府部門發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)
⑥其它有關(guān)資料
2.研究范圍
依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程擬訂本報(bào)告。本報(bào)告研究范圍主要包括市場分析、項(xiàng)目選址、建設(shè)條件、工程初步方案、投資預(yù)算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等方面的內(nèi)容。
3.項(xiàng)目提出的理由
①國家中西部發(fā)展戰(zhàn)略的提出及房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)的政策支持，湖南省長、株、潭三市融城戰(zhàn)略的實(shí)施。
②長沙市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展尤其是岳麓區(qū)房地產(chǎn)市場成長性最強(qiáng)。
③經(jīng)濟(jì)適用住房求大于供的現(xiàn)狀，未來較長時(shí)期內(nèi)這一狀況仍難改變。
④合理用地、美化城市形象、改善區(qū)域環(huán)境。
⑤交通便利、配套齊全。
四.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 量備 注
1總用地面積平方米168164.87
2凈用地面積平方米145353.59
3總建筑占地面積平方米39981
4市政規(guī)劃道路用地平方米25779
5總建筑面積平方米422546計(jì)入容積率389546平方米
其
中商業(yè)金融面積平方米20000經(jīng)濟(jì)適用房占70%，商品房占30%
醫(yī)療衛(wèi)生面積平方米5283
住宅面積平方米364263
地下車庫平方米33000
6一期建筑面積平方米125000套數(shù)1255套
其中：住宅平方米113000
商業(yè)用房平方米5000
公建建筑面積平方米2000
地下車庫平方米5000
7二期建筑面積平方米158000套數(shù)1413套
其中：住宅平方米127717
商業(yè)用房平方米9000
公建建筑面積平方米3283
地下車庫平方米18000
8三期建筑面積平方米139546套數(shù)1014套
其中：住宅平方米123546
商業(yè)用房平方米6000
公建建筑面積平方米0
地下車庫平方米10000
9建筑密度28%
10容積率2.68
11綠地率42.18%
12套數(shù)套3682
13居住人數(shù)人11046
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