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新西蘭的物業(yè)稅叫作“Rates”，是一種源于英國的稅款，是根據(jù)房屋和土地的總價值按一定比例征收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
1. 新西蘭生活中，每三年對房屋的價值進(jìn)行一次評估，評估值作為收取物業(yè)稅的依據(jù)。房屋評估由各地方政府選擇的專業(yè)公司進(jìn)行，他們通常不到實(shí)地檢查，只是根據(jù)不同房屋類型，建筑年代，所在小區(qū)及過去三年的市場情況乘以一個系數(shù)計算而來。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新的評估值寄給業(yè)主，業(yè)主在三個月內(nèi)可以提出反對意見，并提交證據(jù)要求提高或降低評估值。因?yàn)槊块g房屋的評估值均可在地方政府的網(wǎng)站上查到，業(yè)主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區(qū)的房屋進(jìn)行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。
2. 每個城市根據(jù)每年的財政預(yù)算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的0.75%左右。
3. 大城市房屋要貴些，相應(yīng)的稅率雖然低，但交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價為43萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅為1720新元; 基督城房屋中間價為30萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅則為1500新元左右; Invercargill房屋中間價僅為17萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅為1275新元。這里說的稅率是指全城平均數(shù)，實(shí)際上很多住宅付稅低于平均稅率，商業(yè)用房則高于平均稅率;房屋中間價是指有50%的房屋低于此價，另外50%的房屋高于此價，它比房屋平均價更能反映實(shí)際狀況，不會因?yàn)樯贁?shù)高價格的豪宅拉高統(tǒng)計值，使人感覺“被增值”，因?yàn)楹勒瑒虞m幾百萬上千萬新元，平均房價通常會因此而比中間房價高許多。(注：1新元目前約等于5元人民幣)。
4. 同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋價值增加并不意味著要交的物業(yè)稅也要增加。地方政府根據(jù)下一年的財政預(yù)算總額，再按房屋價值分?jǐn)偟矫块g房屋上，如果地方政府在下一年沒有大的項目，如大型公園，體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數(shù)額僅與地方政府來年的財政預(yù)算和該城市全部房屋的總價值相關(guān)，如你的房屋僅是隨大流以平均幅度上漲，要交的物業(yè)稅數(shù)額變化不會太大。
5. 對新建房屋，地方政府會要求報詳細(xì)的建筑圖，花費(fèi)，建筑公司名字等，再加上土地價值，就會得到一個房屋的總價值，地方政府會按此核定物業(yè)稅。房屋改建，也會要求業(yè)主報相應(yīng)材料，地方政府會按此調(diào)整房屋的價值。業(yè)主一般不會因?yàn)槟苌俳晃飿I(yè)稅而少報價值，因?yàn)槿魏稳嗽诘胤秸W(wǎng)站上均能查到的房屋估價是將來賣房時最重要的參考依據(jù)之一。
6. 物業(yè)稅有很好的收入調(diào)節(jié)作用，富人一般居住在比較昂貴的區(qū)域和房屋里，稅會交得多些。除此之外，地方政府還對低收入和年老的業(yè)主提供免交部分物業(yè)稅的優(yōu)惠，減免可高達(dá)每年550新元，接近普通住宅年物業(yè)稅的50%.
7. 業(yè)主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已經(jīng)包括了物業(yè)稅，租客不需再額外支付。商業(yè)房則需在租金之外額外支付物業(yè)稅，但也是先交給業(yè)主，再由業(yè)主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業(yè)稅達(dá)到一定的數(shù)額，地方政府有權(quán)拍賣該物業(yè)。
8. 新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區(qū)域有關(guān)(因?yàn)榈胤秸峁┑姆?wù)不同，見第10條解釋)，商業(yè)房，工廠，農(nóng)場和住宅一樣交物業(yè)稅，稅率稍有不同。
9. 30多萬人口的基督城在作物業(yè)稅預(yù)算時解釋的物業(yè)稅去向。2010年全市需要二億五千六百萬新元，市政府把它按物業(yè)價值分?jǐn)偟饺谐^10萬間物業(yè)上。預(yù)算安排是：社區(qū)服務(wù)14.4%;垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費(fèi)到各住宅前收取垃圾一次)排水和下水道5.4%;;規(guī)則管理2%;水供應(yīng)6.1(基督城不收取水費(fèi)，免費(fèi)提供);街道和交通13%;圖書館服務(wù)11.7%;公園和戶外空間10.4%;廢水收集處理排放9.3%;藝術(shù)、博物館及“我們的城市”項目6.3%;城市發(fā)展6.2%;民主和政府5.4%;經(jīng)濟(jì)發(fā)展5%。需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學(xué)校的經(jīng)費(fèi)等是由國稅支付。國稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。
新西蘭的物業(yè)稅有收入調(diào)節(jié)作用，稅款用于公共設(shè)施，提高公民的生活環(huán)境質(zhì)量上。也許我們可以借鑒一些他們在物業(yè)稅上的做法。
新西蘭的物業(yè)稅叫作“Rates”，是一種源于英國的稅款，是根據(jù)房屋和土地的總價值按一定比例征收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
1. 新西蘭生活中，每三年對房屋的價值進(jìn)行一次評估，評估值作為收取物業(yè)稅的依據(jù)。房屋評估由各地方政府選擇的專業(yè)公司進(jìn)行，他們通常不到實(shí)地檢查，只是根據(jù)不同房屋類型，建筑年代，所在小區(qū)及過去三年的市場情況乘以一個系數(shù)計算而來。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新的評估值寄給業(yè)主，業(yè)主在三個月內(nèi)可以提出反對意見，并提交證據(jù)要求提高或降低評估值。因?yàn)槊块g房屋的評估值均可在地方政府的網(wǎng)站上查到，業(yè)主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區(qū)的房屋進(jìn)行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。
2. 每個城市根據(jù)每年的財政預(yù)算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的0.75%左右。
3. 大城市房屋要貴些，相應(yīng)的稅率雖然低，但交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價為43萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅為1720新元; 基督城房屋中間價為30萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅則為1500新元左右; Invercargill房屋中間價僅為17萬新元，中間價房屋的物業(yè)稅為1275新元。這里說的稅率是指全城平均數(shù)，實(shí)際上很多住宅付稅低于平均稅率，商業(yè)用房則高于平均稅率;房屋中間價是指有50%的房屋低于此價，另外50%的房屋高于此價，它比房屋平均價更能反映實(shí)際狀況，不會因?yàn)樯贁?shù)高價格的豪宅拉高統(tǒng)計值，使人感覺“被增值”，因?yàn)楹勒瑒虞m幾百萬上千萬新元，平均房價通常會因此而比中間房價高許多。(注：1新元目前約等于5元人民幣)。
4. 同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋價值增加并不意味著要交的物業(yè)稅也要增加。地方政府根據(jù)下一年的財政預(yù)算總額，再按房屋價值分?jǐn)偟矫块g房屋上，如果地方政府在下一年沒有大的項目，如大型公園，體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數(shù)額僅與地方政府來年的財政預(yù)算和該城市全部房屋的總價值相關(guān)，如你的房屋僅是隨大流以平均幅度上漲，要交的物業(yè)稅數(shù)額變化不會太大。
5. 對新建房屋，地方政府會要求報詳細(xì)的建筑圖，花費(fèi)，建筑公司名字等，再加上土地價值，就會得到一個房屋的總價值，地方政府會按此核定物業(yè)稅。房屋改建，也會要求業(yè)主報相應(yīng)材料，地方政府會按此調(diào)整房屋的價值。業(yè)主一般不會因?yàn)槟苌俳晃飿I(yè)稅而少報價值，因?yàn)槿魏稳嗽诘胤秸W(wǎng)站上均能查到的房屋估價是將來賣房時最重要的參考依據(jù)之一。
6. 物業(yè)稅有很好的收入調(diào)節(jié)作用，富人一般居住在比較昂貴的區(qū)域和房屋里，稅會交得多些。除此之外，地方政府還對低收入和年老的業(yè)主提供免交部分物業(yè)稅的優(yōu)惠，減免可高達(dá)每年550新元，接近普通住宅年物業(yè)稅的50%.
7. 業(yè)主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已經(jīng)包括了物業(yè)稅，租客不需再額外支付。商業(yè)房則需在租金之外額外支付物業(yè)稅，但也是先交給業(yè)主，再由業(yè)主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業(yè)稅達(dá)到一定的數(shù)額，地方政府有權(quán)拍賣該物業(yè)。
8. 新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區(qū)域有關(guān)(因?yàn)榈胤秸峁┑姆?wù)不同，見第10條解釋)，商業(yè)房，工廠，農(nóng)場和住宅一樣交物業(yè)稅，稅率稍有不同。
9. 30多萬人口的基督城在作物業(yè)稅預(yù)算時解釋的物業(yè)稅去向。2010年全市需要二億五千六百萬新元，市政府把它按物業(yè)價值分?jǐn)偟饺谐^10萬間物業(yè)上。預(yù)算安排是：社區(qū)服務(wù)14.4%;垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費(fèi)到各住宅前收取垃圾一次)排水和下水道5.4%;;規(guī)則管理2%;水供應(yīng)6.1(基督城不收取水費(fèi)，免費(fèi)提供);街道和交通13%;圖書館服務(wù)11.7%;公園和戶外空間10.4%;廢水收集處理排放9.3%;藝術(shù)、博物館及“我們的城市”項目6.3%;城市發(fā)展6.2%;民主和政府5.4%;經(jīng)濟(jì)發(fā)展5%。需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學(xué)校的經(jīng)費(fèi)等是由國稅支付。國稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。
新西蘭的物業(yè)稅有收入調(diào)節(jié)作用，稅款用于公共設(shè)施，提高公民的生活環(huán)境質(zhì)量上。也許我們可以借鑒一些他們在物業(yè)稅上的做法。