很多中國(guó)留學(xué)生到美國(guó)之后都會(huì)選擇在外租房，或者家境殷實(shí)的干脆直接買棟房子來(lái)住，但是再看美國(guó)學(xué)生，大部分都會(huì)住在學(xué)生公寓。
地處洛杉磯市中心的南加州大學(xué)(USC)雖是一所高大上的美國(guó)私立名校，卻因?yàn)閷W(xué)校周邊是老墨區(qū)，以不安全和臟亂差的社區(qū)環(huán)境出名。所以，USC的同學(xué)經(jīng)常抱怨居住環(huán)境又貴又差。說(shuō)起USC附近的租房市場(chǎng)，可以說(shuō)是一度被老墨把持：老墨一家人每天無(wú)所事事，靠著手頭有兩三套房產(chǎn)出租給USC學(xué)生就可以吃穿不愁。有些頭腦的老墨就去多收購(gòu)幾套房產(chǎn)然后自己成立個(gè)小型中介公司，再雇個(gè)兼職manager，榮升所謂的property management company大老板。所以新生一般都依靠學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐的推薦，尋求相對(duì)正規(guī)一些的房產(chǎn)公司。
這種local的中介公司的房子雖然居住環(huán)境不好，安全系數(shù)較差，離學(xué)生公寓的標(biāo)準(zhǔn)差了一大截，卻頗受中國(guó)學(xué)生歡迎，為什么呢?當(dāng)然是因?yàn)楸阋?。中?guó)學(xué)生向來(lái)自食其力，又沒(méi)那么多事兒——燈泡壞了不給修我就自己換;水電網(wǎng)煤氣都不包也沒(méi)關(guān)系，我們自己去開戶自己付賬單;啥?不給提供家具?唉呀算了，據(jù)說(shuō)美國(guó)租房不是都這樣嘛。幾個(gè)人拼一輛U-hual跑兩趟宜家吧。只要租金便宜，我們?cè)趺炊夹?——這就是艱苦樸素吃苦耐勞的中國(guó)留學(xué)生。誰(shuí)說(shuō)讀私校的就是富二代?學(xué)校再有錢也和我們沒(méi)關(guān)系，大家都是被含辛茹苦的父母送出來(lái)的，我們?cè)谕饷嬉惨苁t省——這就是中國(guó)留學(xué)群體的心聲。
但是，聰明的同學(xué)可能就問(wèn)了，USC的留學(xué)生再多，也多不過(guò)美國(guó)人，那么，為啥我們的房子周圍都只能見(jiàn)著三哥三姐，大波白人都住哪兒去了?事實(shí)上，大部分美國(guó)大學(xué)生在度過(guò)大一新生年之后，都會(huì)選擇在臨近學(xué)校的學(xué)生公寓居住。一來(lái)是迫不得已被學(xué)校“趕”出宿舍，二來(lái)往往校外的住宿還要比學(xué)校宿舍的租金低，條件好，所以這也促成了“Student Housing”成為了美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)獨(dú)特的細(xì)分市場(chǎng)。
大型學(xué)生公寓設(shè)施好，管理正規(guī)，但租金最貴
為什么美國(guó)年輕人喜歡住學(xué)生公寓，而不是像我們一樣，幾個(gè)人湊在一起去租個(gè)house呢?那位大喊“丫都是土豪!”的同學(xué)先別著急下定論，事實(shí)也許不像你想的那么簡(jiǎn)單。
首先，美國(guó)人非?？粗胤慨a(chǎn)管理公司的信譽(yù)，大型學(xué)生公寓往往是由全美連鎖的專門做student housing市場(chǎng)的大公司運(yùn)營(yíng)，是按照SOP來(lái)管理公寓的，在他們看來(lái)非?？煽?，能夠最大程度的保證住戶的利益。
第二，相應(yīng)的，大型學(xué)生公寓的設(shè)施配備也是按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水電網(wǎng)煤供應(yīng)到位，必備家具一應(yīng)俱全，健身房、自習(xí)室、機(jī)房、圖書館、游泳池、籃排球場(chǎng)等各項(xiàng)小區(qū)設(shè)施為公寓住宿提供了非常高的附加值，另外，當(dāng)你看到社區(qū)里有綠植有噴泉賞心悅目，保安人員24小時(shí)巡邏，車輛進(jìn)出按密碼，大門上有攝像頭，是不是感覺(jué)很踏實(shí)呢?
前面說(shuō)的是硬件，下面來(lái)說(shuō)說(shuō)軟性原因：美國(guó)年輕人愛(ài)玩，經(jīng)常運(yùn)動(dòng)，重視社交，這些都是我們有目共睹的，而小區(qū)式學(xué)生公寓則為他們提供了這樣的環(huán)境——學(xué)習(xí)之余，男生們到小區(qū)的娛樂(lè)中心打打臺(tái)球玩玩游戲，姑娘們?cè)趌ounge里曬曬太陽(yáng)喝個(gè)下午茶順便八卦;到了周末，公寓里還經(jīng)常有泳池派對(duì)，吃炸雞喝啤酒，認(rèn)識(shí)幾個(gè)新朋友，這才是美國(guó)的大學(xué)生活。
再往大一點(diǎn)說(shuō)，美國(guó)人的活法和中國(guó)人不同：趁著年輕趁著單身，住公寓開party，盡情揮灑青春;等結(jié)了婚有了娃，就牽著狗抱著貓一家人搬進(jìn)house其樂(lè)融融。而在美國(guó)的中國(guó)人更多則是剛來(lái)上學(xué)就幾個(gè)人租個(gè)house，關(guān)系好了一起做飯，關(guān)系不好各自關(guān)門看美劇;過(guò)段時(shí)間個(gè)人情況狀況趨于穩(wěn)定，就搬出去和男女朋友住個(gè)1b1b或者studio，再往后便是工作買房結(jié)婚一家人搬進(jìn)新的house其樂(lè)融融。美國(guó)人喜歡把自己放進(jìn)大社會(huì)，中國(guó)人則享受小圈子，這一點(diǎn)從一個(gè)簡(jiǎn)單的租房選擇上就可見(jiàn)一斑。
地處洛杉磯市中心的南加州大學(xué)(USC)雖是一所高大上的美國(guó)私立名校，卻因?yàn)閷W(xué)校周邊是老墨區(qū)，以不安全和臟亂差的社區(qū)環(huán)境出名。所以，USC的同學(xué)經(jīng)常抱怨居住環(huán)境又貴又差。說(shuō)起USC附近的租房市場(chǎng)，可以說(shuō)是一度被老墨把持：老墨一家人每天無(wú)所事事，靠著手頭有兩三套房產(chǎn)出租給USC學(xué)生就可以吃穿不愁。有些頭腦的老墨就去多收購(gòu)幾套房產(chǎn)然后自己成立個(gè)小型中介公司，再雇個(gè)兼職manager，榮升所謂的property management company大老板。所以新生一般都依靠學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐的推薦，尋求相對(duì)正規(guī)一些的房產(chǎn)公司。
這種local的中介公司的房子雖然居住環(huán)境不好，安全系數(shù)較差，離學(xué)生公寓的標(biāo)準(zhǔn)差了一大截，卻頗受中國(guó)學(xué)生歡迎，為什么呢?當(dāng)然是因?yàn)楸阋?。中?guó)學(xué)生向來(lái)自食其力，又沒(méi)那么多事兒——燈泡壞了不給修我就自己換;水電網(wǎng)煤氣都不包也沒(méi)關(guān)系，我們自己去開戶自己付賬單;啥?不給提供家具?唉呀算了，據(jù)說(shuō)美國(guó)租房不是都這樣嘛。幾個(gè)人拼一輛U-hual跑兩趟宜家吧。只要租金便宜，我們?cè)趺炊夹?——這就是艱苦樸素吃苦耐勞的中國(guó)留學(xué)生。誰(shuí)說(shuō)讀私校的就是富二代?學(xué)校再有錢也和我們沒(méi)關(guān)系，大家都是被含辛茹苦的父母送出來(lái)的，我們?cè)谕饷嬉惨苁t省——這就是中國(guó)留學(xué)群體的心聲。
但是，聰明的同學(xué)可能就問(wèn)了，USC的留學(xué)生再多，也多不過(guò)美國(guó)人，那么，為啥我們的房子周圍都只能見(jiàn)著三哥三姐，大波白人都住哪兒去了?事實(shí)上，大部分美國(guó)大學(xué)生在度過(guò)大一新生年之后，都會(huì)選擇在臨近學(xué)校的學(xué)生公寓居住。一來(lái)是迫不得已被學(xué)校“趕”出宿舍，二來(lái)往往校外的住宿還要比學(xué)校宿舍的租金低，條件好，所以這也促成了“Student Housing”成為了美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)獨(dú)特的細(xì)分市場(chǎng)。
大型學(xué)生公寓設(shè)施好，管理正規(guī)，但租金最貴
為什么美國(guó)年輕人喜歡住學(xué)生公寓，而不是像我們一樣，幾個(gè)人湊在一起去租個(gè)house呢?那位大喊“丫都是土豪!”的同學(xué)先別著急下定論，事實(shí)也許不像你想的那么簡(jiǎn)單。
首先，美國(guó)人非?？粗胤慨a(chǎn)管理公司的信譽(yù)，大型學(xué)生公寓往往是由全美連鎖的專門做student housing市場(chǎng)的大公司運(yùn)營(yíng)，是按照SOP來(lái)管理公寓的，在他們看來(lái)非?？煽?，能夠最大程度的保證住戶的利益。
第二，相應(yīng)的，大型學(xué)生公寓的設(shè)施配備也是按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水電網(wǎng)煤供應(yīng)到位，必備家具一應(yīng)俱全，健身房、自習(xí)室、機(jī)房、圖書館、游泳池、籃排球場(chǎng)等各項(xiàng)小區(qū)設(shè)施為公寓住宿提供了非常高的附加值，另外，當(dāng)你看到社區(qū)里有綠植有噴泉賞心悅目，保安人員24小時(shí)巡邏，車輛進(jìn)出按密碼，大門上有攝像頭，是不是感覺(jué)很踏實(shí)呢?
前面說(shuō)的是硬件，下面來(lái)說(shuō)說(shuō)軟性原因：美國(guó)年輕人愛(ài)玩，經(jīng)常運(yùn)動(dòng)，重視社交，這些都是我們有目共睹的，而小區(qū)式學(xué)生公寓則為他們提供了這樣的環(huán)境——學(xué)習(xí)之余，男生們到小區(qū)的娛樂(lè)中心打打臺(tái)球玩玩游戲，姑娘們?cè)趌ounge里曬曬太陽(yáng)喝個(gè)下午茶順便八卦;到了周末，公寓里還經(jīng)常有泳池派對(duì)，吃炸雞喝啤酒，認(rèn)識(shí)幾個(gè)新朋友，這才是美國(guó)的大學(xué)生活。
再往大一點(diǎn)說(shuō)，美國(guó)人的活法和中國(guó)人不同：趁著年輕趁著單身，住公寓開party，盡情揮灑青春;等結(jié)了婚有了娃，就牽著狗抱著貓一家人搬進(jìn)house其樂(lè)融融。而在美國(guó)的中國(guó)人更多則是剛來(lái)上學(xué)就幾個(gè)人租個(gè)house，關(guān)系好了一起做飯，關(guān)系不好各自關(guān)門看美劇;過(guò)段時(shí)間個(gè)人情況狀況趨于穩(wěn)定，就搬出去和男女朋友住個(gè)1b1b或者studio，再往后便是工作買房結(jié)婚一家人搬進(jìn)新的house其樂(lè)融融。美國(guó)人喜歡把自己放進(jìn)大社會(huì)，中國(guó)人則享受小圈子，這一點(diǎn)從一個(gè)簡(jiǎn)單的租房選擇上就可見(jiàn)一斑。