出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家?guī)砻绹魧W(xué)在美國買房的流程，希望對(duì)出國留學(xué)的同學(xué)有所幫助。想了解更多留學(xué)精彩內(nèi)容，出國留學(xué)網(wǎng)為你詳細(xì)解答。
目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)興旺，很多國人選擇買房，同時(shí)也有很多中國人在美國買房，美國買房主要用于投資或者為孩子美國留學(xué)進(jìn)行準(zhǔn)備，下面出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家介紹一下中國人在美國買房須知。
中國人在美國買房須知：
1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。與你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過程中，和買房結(jié)束后仍然與你有聯(lián)系的專業(yè)人員。
4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7.做房屋檢查：美國買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓你花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題你有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
8.要求維修
9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
10.購買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答你關(guān)心的問題并根據(jù)你的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
11.購買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記
目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)興旺，很多國人選擇買房，同時(shí)也有很多中國人在美國買房，美國買房主要用于投資或者為孩子美國留學(xué)進(jìn)行準(zhǔn)備，下面出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家介紹一下中國人在美國買房須知。
中國人在美國買房須知：
1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。與你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過程中，和買房結(jié)束后仍然與你有聯(lián)系的專業(yè)人員。
4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7.做房屋檢查：美國買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓你花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題你有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
8.要求維修
9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
10.購買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答你關(guān)心的問題并根據(jù)你的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
11.購買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記