潛在購(gòu)屋者的好消息，目前有許多私人住宅的價(jià)位100萬(wàn)元內(nèi)，人們可在市場(chǎng)上尋找這類(lèi)“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，今年的首八個(gè)月，在7992宗有地及非有地私宅買(mǎi)賣(mài)禁令記錄中，有2941個(gè)單位，以少于100萬(wàn)元的價(jià)格售出。
過(guò)去幾年，私宅市場(chǎng)一片旺熱時(shí)，購(gòu)屋者都大嘆100萬(wàn)元的預(yù)算“縮水”了。不過(guò)，自政府施行一系列的降溫措施后，市場(chǎng)活動(dòng)開(kāi)始放緩，買(mǎi)家的選擇也增多。
對(duì)于潛在購(gòu)屋者，尤其是組屋提升者，好消息是，目前有更多私人住宅的價(jià)位處在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，因此他們可更努力地在市場(chǎng)上尋找這類(lèi)“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局截至2014年10月16日的私宅買(mǎi)賣(mài)禁令數(shù)據(jù)，2014年的首九個(gè)月，共有8933宗有地及非有地私宅買(mǎi)賣(mài)禁令記錄。其中，3207個(gè)單位以少于100萬(wàn)元的價(jià)格售出;3196個(gè)(99.7%)屬于非有地私宅，其余11個(gè)(0.3%)則為有地私宅。
非有地私宅單位
在2014年首九個(gè)月售出的3196個(gè)非有地私宅單位中，70.8%位于中央?yún)^(qū)以外(Outside Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)OCR)，27.6%位于其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)RCR)，剩余的1.6%則位于核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)OCR)。
總的來(lái)說(shuō)，今年首九個(gè)月里，每十個(gè)非有地私宅單位交易中，有八個(gè)屬于新私宅單位銷(xiāo)售，這意味著新的私宅單位，還是較受預(yù)算在100萬(wàn)元內(nèi)的買(mǎi)家青睞。
那預(yù)算在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的潛在買(mǎi)家，究竟可在什么地點(diǎn)買(mǎi)什么類(lèi)型的房產(chǎn)?
中央?yún)^(qū)以外（OCR）
100萬(wàn)元的預(yù)算可在郊區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)全新的公寓單位，而且有不同的單位面積和地點(diǎn)供選擇。例如2014年首九個(gè)月成交的單位，面積介于398到1249平方英尺。這類(lèi)交易的例子包括：
●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms，面積介于463至1249平方英尺的單位，售價(jià)介于48萬(wàn)3750元至99萬(wàn)8400元之間;
●坐落在芬維爾弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale)，面積介于495至1044平方英尺的單位，售價(jià)介于47萬(wàn)6000元至99萬(wàn)4000元之間;
●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences)，面積介于506至1023平方英尺的單位，售價(jià)介于55萬(wàn)4850元至99萬(wàn)3870元之間;
●在宏茂橋的優(yōu)景園(The Panorama), 在今年5月以較低價(jià)位重新登場(chǎng)后，面積介于431至797平方英尺的單位，售價(jià)在56萬(wàn)4080元至97萬(wàn)5220元之間。
這些項(xiàng)目多數(shù)建造在政府售地，屬于99年地契。
若購(gòu)屋者不愿以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)新的未完工房子，或者在面積方面作出妥協(xié)，中央?yún)^(qū)以外的二手房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有許多購(gòu)屋機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)算為100萬(wàn)元的購(gòu)屋者，可在這個(gè)地區(qū)購(gòu)得面積較大的二手房子，平均面積為1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分別有兩個(gè)99年地契的Lakeside Tower單位，以98萬(wàn)元和98萬(wàn)5000元的價(jià)格售出，面積各高達(dá)1970平方英尺。這兩個(gè)單位的剩余地契年限約為60年。
其他中央?yún)^(qū)（RCR）
雖然在較靠近市中心的其他中央?yún)^(qū)里，選擇或較有限，不過(guò)100萬(wàn)元的預(yù)算還是有不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，買(mǎi)家必須在單位面積方面稍微犧牲，在地點(diǎn)方面的選擇也較少。
2014年首九個(gè)月的新中檔單位交易記錄顯示，成交價(jià)格少于100萬(wàn)元的其他中央?yún)^(qū)新私宅單位，平均面積為517平方英尺。這些例子包括：
●在女皇鎮(zhèn)的99年地契項(xiàng)目Commonwealth Towers，面積介于441至689平方英尺的單位，售價(jià)介于70萬(wàn)6200元至99萬(wàn)9100元;
●在芽籠的永久地契項(xiàng)目Guillemard Suites，面積介于377至797平方英尺的單位售價(jià)，介于59萬(wàn)9200元至98萬(wàn)3100元。
根據(jù)市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，今年的首八個(gè)月，在7992宗有地及非有地私宅買(mǎi)賣(mài)禁令記錄中，有2941個(gè)單位，以少于100萬(wàn)元的價(jià)格售出。
過(guò)去幾年，私宅市場(chǎng)一片旺熱時(shí)，購(gòu)屋者都大嘆100萬(wàn)元的預(yù)算“縮水”了。不過(guò)，自政府施行一系列的降溫措施后，市場(chǎng)活動(dòng)開(kāi)始放緩，買(mǎi)家的選擇也增多。
對(duì)于潛在購(gòu)屋者，尤其是組屋提升者，好消息是，目前有更多私人住宅的價(jià)位處在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，因此他們可更努力地在市場(chǎng)上尋找這類(lèi)“好貨”。
根據(jù)市區(qū)重建局截至2014年10月16日的私宅買(mǎi)賣(mài)禁令數(shù)據(jù)，2014年的首九個(gè)月，共有8933宗有地及非有地私宅買(mǎi)賣(mài)禁令記錄。其中，3207個(gè)單位以少于100萬(wàn)元的價(jià)格售出;3196個(gè)(99.7%)屬于非有地私宅，其余11個(gè)(0.3%)則為有地私宅。
非有地私宅單位
在2014年首九個(gè)月售出的3196個(gè)非有地私宅單位中，70.8%位于中央?yún)^(qū)以外(Outside Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)OCR)，27.6%位于其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)RCR)，剩余的1.6%則位于核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region，簡(jiǎn)稱(chēng)OCR)。
總的來(lái)說(shuō)，今年首九個(gè)月里，每十個(gè)非有地私宅單位交易中，有八個(gè)屬于新私宅單位銷(xiāo)售，這意味著新的私宅單位，還是較受預(yù)算在100萬(wàn)元內(nèi)的買(mǎi)家青睞。
那預(yù)算在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的潛在買(mǎi)家，究竟可在什么地點(diǎn)買(mǎi)什么類(lèi)型的房產(chǎn)?
中央?yún)^(qū)以外（OCR）
100萬(wàn)元的預(yù)算可在郊區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)全新的公寓單位，而且有不同的單位面積和地點(diǎn)供選擇。例如2014年首九個(gè)月成交的單位，面積介于398到1249平方英尺。這類(lèi)交易的例子包括：
●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms，面積介于463至1249平方英尺的單位，售價(jià)介于48萬(wàn)3750元至99萬(wàn)8400元之間;
●坐落在芬維爾弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale)，面積介于495至1044平方英尺的單位，售價(jià)介于47萬(wàn)6000元至99萬(wàn)4000元之間;
●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences)，面積介于506至1023平方英尺的單位，售價(jià)介于55萬(wàn)4850元至99萬(wàn)3870元之間;
●在宏茂橋的優(yōu)景園(The Panorama), 在今年5月以較低價(jià)位重新登場(chǎng)后，面積介于431至797平方英尺的單位，售價(jià)在56萬(wàn)4080元至97萬(wàn)5220元之間。
這些項(xiàng)目多數(shù)建造在政府售地，屬于99年地契。
若購(gòu)屋者不愿以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)新的未完工房子，或者在面積方面作出妥協(xié)，中央?yún)^(qū)以外的二手房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有許多購(gòu)屋機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)算為100萬(wàn)元的購(gòu)屋者，可在這個(gè)地區(qū)購(gòu)得面積較大的二手房子，平均面積為1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分別有兩個(gè)99年地契的Lakeside Tower單位，以98萬(wàn)元和98萬(wàn)5000元的價(jià)格售出，面積各高達(dá)1970平方英尺。這兩個(gè)單位的剩余地契年限約為60年。
其他中央?yún)^(qū)（RCR）
雖然在較靠近市中心的其他中央?yún)^(qū)里，選擇或較有限，不過(guò)100萬(wàn)元的預(yù)算還是有不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，買(mǎi)家必須在單位面積方面稍微犧牲，在地點(diǎn)方面的選擇也較少。
2014年首九個(gè)月的新中檔單位交易記錄顯示，成交價(jià)格少于100萬(wàn)元的其他中央?yún)^(qū)新私宅單位，平均面積為517平方英尺。這些例子包括：
●在女皇鎮(zhèn)的99年地契項(xiàng)目Commonwealth Towers，面積介于441至689平方英尺的單位，售價(jià)介于70萬(wàn)6200元至99萬(wàn)9100元;
●在芽籠的永久地契項(xiàng)目Guillemard Suites，面積介于377至797平方英尺的單位售價(jià)，介于59萬(wàn)9200元至98萬(wàn)3100元。