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珠海個人合作建房協(xié)議
(草案)
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關(guān)于“個人合伙”的規(guī)定以及最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)的規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，珠海個人合作建房參與人簽訂《珠海個人合作建房協(xié)議》如下：
第一章 總則
第一條、作為珠海個人合作建房參與人，參與珠海個人合作建房并簽訂本協(xié)議，純屬個人自愿。
第二條、作為珠海個人合作建房參與人，承諾遵守本協(xié)議及珠海個人合作建房發(fā)起人團(tuán)隊制定的各項制度和規(guī)則。
第三條、作為珠海個人合作建房參與人，擁有本協(xié)議規(guī)定的參與人權(quán)利，承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的參與人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第四條、作為珠海個人合作建房參與人，承諾自己已經(jīng)完全了解全國個人合作建房的基本情況，保證會時時關(guān)注全國各地個人合作建房的進(jìn)展，確信自己已經(jīng)了解個人合作建房存在的各種風(fēng)險(法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險等)。
第五條、作為珠海個人合作建房參與人，對本協(xié)議的法律依據(jù)——附件一：《中華人民共和國民法通則》和附件二：最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)，已經(jīng)熟知并充分理解其含義。
第六條、作為珠海個人合作建房參與人，已經(jīng)知悉珠海個人合作建房發(fā)起團(tuán)隊的組成，并了解他們簽訂的《珠海個人合作建房發(fā)起人協(xié)議》性質(zhì)和內(nèi)容。
第七條、作為珠海個人合作建房參與人，同意由珠海個人合作建房發(fā)起團(tuán)隊成員全體或者由發(fā)起團(tuán)隊指定的其中某一發(fā)起人作為本《珠海個人合作建房協(xié)議》所指向的合伙事務(wù)執(zhí)行人。
第二章 個人合作建房
第八條、“個人合作建房”是個人出資合作建房的簡稱，指的是一個地區(qū)的多個自然人自發(fā)發(fā)起，通過一定的形式(個人合伙協(xié)議)聯(lián)合起來，共同出資購買土地使用權(quán)或者在建工程，自己建造房屋供自己居住。“個人合作建房”還包括團(tuán)購及聯(lián)合競拍等方式。
第九條、“個人合作建房”有別于黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位集資建房，也有別于由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
第十條、“個人合作建房”以參與人自住為初始目的，不以出售為初始目的。
第十一條、參與人通過“個人合作建房”方式取得的房屋，房屋權(quán)屬人擁有法律
法規(guī)規(guī)定的所有權(quán)。
第十二條、“個人合作建房”的發(fā)起具有公益性，但是，個人合作建房屬于非盈利性的個人合伙。
第十三條、個人合作建房房價的確定以包括土地成本(項目取得成本)、建造成本(包括改建、改造成本)、稅費(fèi)、必要的發(fā)起費(fèi)用、必要的項目運(yùn)作費(fèi)用等支出為依據(jù)。
第十四條、“個人合作建房”遵循合法、自愿開放、安全、民主管理、公開、合作、非盈利、成員分配、關(guān)心社區(qū)、公共利益優(yōu)先、教育培訓(xùn)等原則。
第三章 珠海個人合作建房
第十五條、珠海“個人合作建房”，由珠海市的一群自然人自發(fā)發(fā)起，通過簽訂“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)而聯(lián)合起來，共同出資購買商住用地的土地使用權(quán)或者在建工程，合作建造房屋供自己居住。珠海“個人合作建房”也包括團(tuán)購、聯(lián)合競拍等方式。
第四章 珠海“個人合作建房”的發(fā)起
第十六條、珠海個人合作建房發(fā)起人全體或者發(fā)起人團(tuán)隊指定的其中某一發(fā)起人為“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)的合伙事務(wù)執(zhí)行人。
第十七條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人通過簽訂《珠海市“個人合作建房”發(fā)起人協(xié)議》明確各自的權(quán)利義務(wù)。
第十八條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人以公益為出發(fā)點，以非盈利性為依歸，以必要的發(fā)起費(fèi)用、項目運(yùn)作費(fèi)用得到合理補(bǔ)償為前提。
第十九條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人同時也可以是珠海“個人合作建房”的參與者。
第五章 珠海“個人合作建房”發(fā)起人的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)
第二十條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人的職責(zé)：
(一) 召集和組織珠海的“個人合作建房”;
(二) 確定珠海“個人合作建房”的模式和方案;
(三) 尋找和確定珠海用于“個人合作建房”的商住地項目、在建工程項目、團(tuán)購項目及聯(lián)合競拍項目;
(四) 起草和確定珠海“個人合作建房協(xié)議”;
(五) 尋找和確定珠海“個人合作建房”的合作伙伴;
(六) 制定與珠海“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案;
(七) 確定珠海“個人合作建房”參與者;
(八) 制定 “個人合作建房”參與者資金監(jiān)管方案;
(九) 聘請珠海“個人合作建房”顧問團(tuán)成員;
(十) 組織具體的合作項目的實施。
第二十一條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人的權(quán)利：
(一) 參與確定珠海“個人合作建房”的模式和方案;
(二) 參與確定珠海用于“個人合作建房”的商住地;
(三) 參與確定珠海“個人合作建房協(xié)議”的文本;
(四) 參與確定珠海“個人合作建房”的合作伙伴;
(五) 參與確定與珠海“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案;
(六) 參與招募并選擇珠海“個人合作建房”參與者;
(七) 參與珠海“個人合作建房”;
(八) 參與聘請珠海“個人合作建房”顧問團(tuán)成員;
(九) 參與制定和確定各項規(guī)章制度。
第二十二條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人的義務(wù)：
(一) 依據(jù)珠海“個人合作建房”發(fā)起人會議確定的分工，履行相應(yīng)的職責(zé);
(二) 依據(jù)珠海“個人合作建房”發(fā)起人會議確定的原則，先行墊付必要的發(fā)起費(fèi)用和珠海“個人合作建房”前期費(fèi)用;
(三) 自覺維護(hù)珠海“個人合作建房”發(fā)起人團(tuán)隊的團(tuán)結(jié);
(四) 自覺保障珠海“個人合作建房”參與者和合作伙伴的合法權(quán)益;
(五) 自覺遵守本協(xié)議的規(guī)定及發(fā)起人團(tuán)隊制定的各項制度和規(guī)則。
第六章 珠海“個人合作建房”發(fā)起團(tuán)隊工作規(guī)則
第二十三條、珠海“個人合作建房”發(fā)起團(tuán)隊召集人：林叔權(quán)律師為首席召集人。首席召集人是珠海“個人合作建房”發(fā)起團(tuán)隊的負(fù)責(zé)人。
第二十四條、首席召集人的職責(zé)：
(一)召集珠海“個人合作建房”發(fā)起人會議;
(二)提出珠海“個人合作建房”發(fā)起人會議議題和議程;
(三)指定發(fā)起人會議臨時召集人;
(四)建議珠海“個人合作建房”發(fā)起人的分工;
(五)作為珠海“個人合作建房”的新聞發(fā)言人，代表珠海“個人合作建房”處理與媒體的關(guān)系;
(六)作為珠海“個人合作建房”的代表，參與全國“個人合作建房”的活動;
(七)盡可能保障珠海“個人合作建房”活動的合法性和各種文件、協(xié)議
的合法性。
第二十五條、珠海“個人合作建房”發(fā)起團(tuán)隊實行發(fā)起人會議制度：通過定期和不定期召開發(fā)起人會議，研究和決定珠海“個人合作建房”事務(wù)。
第二十六條、珠海“個人合作建房”發(fā)起團(tuán)隊實行協(xié)商一致的議事制度。
第二十七條、珠海“個人合作建房”的模式和方案的確定、珠海用于“個人合作建房”的商住地項目、在建工程項目、團(tuán)購項目、聯(lián)合競拍項目的確定、珠海“個人合作建房協(xié)議”文本的確定、珠海“個人合作建房”合作伙伴的選定和合作方案的確定、珠海“個人合作建房”參與者的選定規(guī)則的確定需經(jīng)發(fā)起人過半數(shù)表決通過。
第七章 珠海“個人合作建房”發(fā)起人的變更
第二十八條、珠海“個人合作建房”發(fā)起人在履行了相應(yīng)的程序下可以退出發(fā)起人團(tuán)隊。
第二十九條、有人退出發(fā)起人團(tuán)隊時，可以增補(bǔ)也可以不增補(bǔ)發(fā)起人。
第三十條、增補(bǔ)發(fā)起人時，發(fā)起人人選應(yīng)經(jīng)全體發(fā)起人過半數(shù)同意。
第三十一條、增補(bǔ)的發(fā)起人應(yīng)補(bǔ)簽本協(xié)議。
第三十二條、經(jīng)首席召集人提議并經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人同意，或者經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人決定，可以決定除名某一發(fā)起人。
第三十三條、退出發(fā)起團(tuán)隊的原發(fā)起人或者被除名的原發(fā)起人仍可作為珠海個人合作建房參與人。
第八章 發(fā)起團(tuán)隊財務(wù)制度
第三十四條 發(fā)起人團(tuán)隊的財務(wù)制度由發(fā)起人會議制定;
第三十五條、實行發(fā)起人團(tuán)隊的會計、出納與監(jiān)督三分開制度。
第三十六條、“個人合作建房”項目的資金監(jiān)管原則和制度在珠海“個人合作建房協(xié)議”中規(guī)定。
第九章 發(fā)起費(fèi)用
第三十七條、發(fā)起人籌措發(fā)起費(fèi)用。發(fā)起費(fèi)用作為珠海個人合作建房項目的開辦費(fèi)，攤?cè)胧讉€個人合作建房項目。
第十章合作建房項目運(yùn)作費(fèi)用
第三十八條、珠海個人合作建房參與人同意發(fā)起團(tuán)隊按合作項目總造價的3%提取項目運(yùn)作費(fèi)用。該項費(fèi)用已經(jīng)包含第三十七條的發(fā)起費(fèi)用。
第三十九條、項目運(yùn)作費(fèi)用按合作建房項目進(jìn)度分期按比例提取。
第四十條、提取的項目運(yùn)作費(fèi)用用于支付發(fā)起人辦公、出差、應(yīng)酬、會議、聘請顧問團(tuán)和工作人員及發(fā)起人報酬等支出。節(jié)余部分歸發(fā)起人團(tuán)隊支配。
第四十一條、項目運(yùn)作費(fèi)用由發(fā)起團(tuán)隊包干使用或者支配。參與人同意發(fā)起團(tuán)隊全體或者成員個人無須披露項目運(yùn)作費(fèi)用的用途及明細(xì)。
第十一章代理公司及代理費(fèi)用
第四十二條、發(fā)起團(tuán)隊依據(jù)需要選擇珠海個人合作建房的項目代管、代建公司。代管、代建公司依發(fā)起團(tuán)隊的委托代理珠海個人合作建房項目的規(guī)劃、勘測、設(shè)計、報建、施工……等相關(guān)方面的工作。代管、代建管理費(fèi)為個人合作建房項目總造價的2%。
第四十三條、珠海個人合作建房具體項目的參與人必須認(rèn)可發(fā)起團(tuán)隊選聘的代管、代建公司，并承諾遵守發(fā)起團(tuán)隊與其簽訂的《代管、代建協(xié)議書》。
第十二章合作建房參與人的責(zé)權(quán)利
第四十四條、出資參與珠海個人合作建房項目。
第四十五條、參與珠海“個人合作建房”的模式和方案的討論。
第四十六條、參與尋找和確定珠海用于“個人合作建房”的商住地項目、在建工程項目、團(tuán)購項目及聯(lián)合競拍項目。
第四十七條、參與尋找珠海“個人合作建房”的合作伙伴。
第四十八條、參與 制定與珠海“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案。
第四十九條、參與制定 “個人合作建房”資金監(jiān)管方案。
第五十條、參與制定各項規(guī)章制度。
第五十一條、自覺遵守本協(xié)議及其它已經(jīng)簽訂的協(xié)議。
第五十二條、自覺遵守發(fā)起人團(tuán)隊制定的各項制度和規(guī)則。
第五十三條、應(yīng)依照約定按時、足額承擔(dān)出資責(zé)任。否則，必須依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十三章 資金托管與資金使用管理
第五十四條、委托銀行或者其他第三方(律師事務(wù)所等)進(jìn)行合作建房的資金托管及資金使用管理。
第五十五條、簽訂了本協(xié)議的參與人必須簽訂《資金委托監(jiān)管協(xié)議書》。
第五十六條、由發(fā)起人團(tuán)隊、資金托管方以及合作建房顧問團(tuán)隊組成“合作建房資金管理委員會”。
第五十七條、“合作建房資金管理委員會”制定《合作建房資金管理規(guī)定》進(jìn)行資金管理。
第十四章 清算
第五十八條、清算分發(fā)起清算、中止清算和項目清算。
第五十九條、發(fā)起清算指具體項目確定前的清算，或者經(jīng)過一定時期的發(fā)起仍未成功實施任何一個項目，發(fā)起人一致決定放棄而進(jìn)行的終結(jié)清算。
第六十條、中止清算指發(fā)起團(tuán)隊經(jīng)過一定時期的發(fā)起仍未成功實施任何一個項目，發(fā)起人一致決定暫時中止而進(jìn)行的清算
第六十一條、項目清算指具體的合作項目終結(jié)時所進(jìn)行的清算。
第六十二、清算原則由發(fā)起人會議制定。
第十五章 其它
第六十三條、發(fā)起人團(tuán)隊設(shè)秘書處，負(fù)責(zé)日常發(fā)起工作。
第六十四條、本協(xié)議屬“個人合伙”，參與人應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)的規(guī)定。
第六十五條、本協(xié)議對已經(jīng)在本協(xié)議上簽字的珠海“個人合作建房”參與人有法律約束力。本協(xié)議由發(fā)起人與參與人共同簽字后生效。
第六十六條、本協(xié)議的修改或者補(bǔ)充由發(fā)起人提出修改文本或者補(bǔ)充文本，經(jīng)參與人簽名后對簽名的參與人有約束力。
第六十七條、珠海合作建房網(wǎng)是珠海個人合作建房信息發(fā)布、交流及通知、通告發(fā)布平臺。除非有特別約定，否則珠海合作建房網(wǎng)中的任何表述均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分或者附件。
第六十八條、參與人必須簽訂《珠海個人合作建房資金托管協(xié)議書》。沒有簽訂《珠海個人合作建房資金托管協(xié)議書》者，即使已經(jīng)簽訂了本協(xié)議，本協(xié)議對其及發(fā)起人均沒有法律約束力。
第六十九條、已經(jīng)按照《珠海個人合作建房資金托管協(xié)議書》規(guī)定辦理了資金存入證明、資金凍結(jié)證明并辦理參與合作建房確認(rèn)手續(xù)的參與人，在發(fā)起人確定了具體的合作建房項目之后，尚應(yīng)簽訂《合作建房項目協(xié)議書》。
第七十條、每名參與人均持有一份協(xié)議書正本。本協(xié)議執(zhí)行中如果出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，任何一方均可將爭議事項提請珠海仲裁委員會裁決。
發(fā)起人：
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簽訂日期：2015年 月 日