考試雖然還有很長時間了，但同學(xué)們還需要將一建課本再讀一次，加深記憶理解。此文“建設(shè)工程經(jīng)濟:2016年一級建造師知識點速記（14）”由出國留學(xué)網(wǎng)一級建造師頻道提供，幫助大家順利通過一級建造師考試！
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2016年一級建造師《工程經(jīng)濟》知識點：基準收益率的確定
P26 1Z101027 基準收益率的確定
基準收益率：基準折現(xiàn)率，投資者動態(tài)測定的、可接受的(不是應(yīng)獲得的)最低標準收益率。
基準收益率的測定：
政府投資項目應(yīng)采用行業(yè)財務(wù)基準收益率
企業(yè)投資項目應(yīng)參考選用行業(yè)財務(wù)基準收益率
在中國境外投資的項目首先考慮國家風(fēng)險
財務(wù)基準收益率應(yīng)綜合考慮四個因素: 資金成本(籌資費和使用費)和機會成本(外部形成的)、投資風(fēng)險(風(fēng)險與收益率成正比)、通貨膨脹。
P28確定基準收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機會成本，而投資風(fēng)險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。
1Z101028 償債能力分析
P28償還貸款的資金來源包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源
可用于歸還貸款的利潤：一般應(yīng)是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤。
P29償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率
借款償還期：是指根據(jù)國家財稅規(guī)定及技術(shù)方案的具體財務(wù)條件，以可作為償還貸款的收益 ( 利潤、折舊、攤銷費及其他收益 ) 來償還技術(shù)方案投資借款本金和利息所需要的時間。
借款償還期指標適用于那些不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計算還本付息的技術(shù)方案;它不適用于那些預(yù)先給定借款償還期的技術(shù)方案。對于預(yù)先給定借款償還期的技術(shù)方案，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標分析企業(yè)的償債能力。
P30利息備付率：也稱已獲利息倍數(shù)，指技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)各年企業(yè)可用于支付利息的息稅前利潤 (EBIT)(解釋：支付利息和稅金前的利潤)與當期應(yīng)付利息 (PI) 的比值。一般情況下，利息備付率不宜低于2.
償債備付率：指技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金 (EBITDA-TAX) 與當期應(yīng)還本付息金額 (PD)(解釋PD=凈利潤+折舊+攤銷+利息費用 2006多選題) 的比值。正常情況下，償債備付率應(yīng)當大于1. 在我國，償債備付率不宜低于1.3
補充說明：對于獨立型方案，幾個動態(tài)指標之間具有等價關(guān)系，得出結(jié)論是一致的。
對于互斥型方案：FNPV與 FIRR 得出的結(jié)論不一致性
2016年一級建造師《工程經(jīng)濟》知識點：不確定性分析
P31 1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析
1Z101031 不確定性分析
P33常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析，也稱量本利分析(只能用于財務(wù)評價)(必考)、敏感性分析(可以用在財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價)。
P32不確定性分析的原因：1所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不足或者統(tǒng)計偏差2預(yù)測方法的局限，預(yù)測的假設(shè)不準確3未來經(jīng)濟形式變化4技術(shù)進步5無法以定量來表示的定性因素的影響6其他因素影響。
P33 1Z101032 盈虧平衡分析
盈虧平衡分析(必考)：
降低盈虧平衡產(chǎn)量措施:1、降低固定成本、可變成本 2、 提高產(chǎn)品價格 (沒有提高設(shè)計生產(chǎn)能力)
固定成本：工資、福利費、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費等。長期借款利息，短期借款利息。
可變成本：原材料、燃料費、動力費、包裝費和計件工資(注意是計件工資)
半可變成本：與生產(chǎn)批量有關(guān)的某些消耗性材料費、工模具及運輸費。
總成本=固定成本+可變成本+半可變成本
P37盈虧平衡性分析-缺點:不能揭示產(chǎn)生技術(shù)方案風(fēng)險的根源(看不出什么因素影響的大) (主要還是考察計算題,書本上36-37例題多看看)
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