對于外國人來說，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同于國內(nèi)的一些規(guī)定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費，因此所需辦理的種種手續(xù)也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本輕松地開始新生活，現(xiàn)出國留學(xué)網(wǎng)把有關(guān)的事情羅列如下。
一、一般租賃房子所需費用
Ø 房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預(yù)付下個月的房租，通常通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。在不動產(chǎn)公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10%左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。
Ø 押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預(yù)付4-6個月的押金(根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。
Ø 禮金(權(quán)利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。
Ø 公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里，有時會由一些專門服務(wù)外國人的公司來收取。
Ø 維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數(shù)目比較小。
Ø 火災(zāi)保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災(zāi)保險，一般是1年1萬日元左右。
Ø 中介手續(xù)費：付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加5%的稅。
Ø 鑰匙更換費：大概在12,000-15,000日元。
Ø 租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢后，把一半的錢交給不動產(chǎn)中介商用于制作新合同的制作費。
Ø 其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：
u 清潔費、網(wǎng)絡(luò)線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
u 便利設(shè)施的費用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡(luò)線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設(shè)施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設(shè)施的公寓來住。另外還必須有空調(diào)和暖氣設(shè)備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設(shè)施。
u 違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那么要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。
二、租金是如何來定的
房子租金的多少，取決于以下幾個方面：
Ø 位置: 公寓離車站的距離，建筑物的年限，周圍的環(huán)境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等，租金都不一樣，靠近市中心的公寓最昂貴，郊區(qū)或者鄰近縣的公寓費用就比較便宜。
Ø 樓齡: 最好找樓齡在10年以下的公寓。日本的公寓大概有兩種，一是小公寓“APATO”，設(shè)備較簡單，通常只有一個房間或附帶小炊事臺，無浴室設(shè)備，公用廁所，在東京月租約為25,000日元到40,000日元左右。另一種是面積大的現(xiàn)代化大樓“MANSION”(公寓大樓)的公寓式住宅，套房式設(shè)備、管理較完善，給人舒適的感覺。在東京月租約為60,000日元到100,000日元左右。
Ø 大小: 在日本，房間的面積是以塌塌米席子(疊)來測量，包括安裝木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一樣，通常分江戶間和京間。在東京等東部地區(qū)通常是江戶間，京都等中部地區(qū)通常是京間。京間比江戶間相對要大。一個標準的單人房間是6疊塌塌米的寬度，大概是9.72㎡(1疊=1.62㎡)，帶有一個小的廚房、浴室和衛(wèi)生間(浴室和衛(wèi)生間有時侯是獨立的房間)。一室的公寓房租金相對便宜點。
Ø 公寓方位: 朝南的房子陽光較充足，所以比較受歡迎，房租也比朝北的房子貴。
三、公共設(shè)施的使用及付費
日本的公寓里都已安裝好固定電話線和衛(wèi)星電視網(wǎng)絡(luò)，ISDN電話線就沒有，租房人負責(zé)每月費用的支出。公用設(shè)施(水、電和燃氣)，由不同的公司供應(yīng)。在搬進新公寓之前，中介公司負責(zé)聯(lián)系公用設(shè)施公司開通供應(yīng)。每月支出的水、電、煤氣的費用大概占了月租金的10-15%左右，電費支出的比例大，費用高，每月帳單可以在公用設(shè)施公司的辦公室、銀行、郵局、便利店和通過銀行帳戶自動轉(zhuǎn)帳支付。在搬走之前，通知公用設(shè)施公司停止搬出當天的供應(yīng)。
溫馨提醒：
n 自來水可以直接飲用。
n 在公寓里同時使用多種電器，線路斷路器開關(guān)將自動關(guān)閉。
n 根據(jù)區(qū)域和供應(yīng)商的不同，燃氣種類也不同。在使用燃氣具前，請確定它是否和公寓里的氣體類型相兼容。