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2016注會考試會計考點：投資性房地產(chǎn)特征和范圍
一、定義和特征
1.定義
是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
2.特征
(1)是一種經(jīng)營活動;
(2)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);
(3)有兩種后續(xù)計量模式。
二、范圍
1.已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
2.已出租的土地使用權。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。
3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(不包括按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地)。
注意：
(1)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當局作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。
●空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
這意味著，企業(yè)的建筑物，即使沒有出租，也可能確認為投資性房地產(chǎn)。
(3)閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。
具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：
●國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的;
●已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
(4)企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。
這部分房產(chǎn)應確認為固定資產(chǎn)。
(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)，應確認為存貨。
(7)一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理：
用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。
(8)集團內(nèi)關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。
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