英國的多數(shù)大學宿舍一般只提供給大一的留學生，這就意味著從大二以后，就得自己租房住了。雖然自己租房要操心的事情很多，但因為房租比住學校宿舍便宜，而且還可以接觸到英國當?shù)厝?，有助于更好的了解英國的風俗習慣、文化特點以及提高自己的口語水平，所以租房幾乎是每一個留學生都要經(jīng)歷的重要事情。下面出國留學網(wǎng)按租房的順序為大家介紹從選房、看房、搬入到搬離房子要注意的各項事情。
租房第一步：通過哪些途徑租房
租房途徑一般有以下多種方式：中介公司、學校住宿辦公室或?qū)W生會、網(wǎng)站、報紙、街頭廣告以及同學學長告之等。
Ø 從中介公司租房的優(yōu)點是方便快捷，可選房源較多，缺點是要交一筆不小的中介費，相當于一個月的房租。要選擇當?shù)刂拇笾薪楣?，不管是房子質(zhì)量問題、簽合同交押金問題以及在住宿過程中遇到麻煩都會有中介做擔保。可以問問學長，聽聽他們的意見，選擇哪家中介最放心。
Ø 學校住宿辦公室或?qū)W生會有義務(wù)為學生提供與學校有合作關(guān)系的學生公寓、私人住所及房東的名單及聯(lián)系方式，這些都是比較可靠的、信譽較好、安全設(shè)施有保證的房子，而且大都是免費介紹的。
Ø 從網(wǎng)站上查找房源也是個好辦法，不但免費，而且選擇范圍大，但要小心謹慎，盡量選擇知名度高的大網(wǎng)站，推薦幾個如下：loot、gumtree、homesforstudents、pastures-new、leaders、tenantdirect、zoopla、rightmove。另外由OPAL公司、LIBERTY公司和UNIT公司經(jīng)營的多家專業(yè)學生公寓，也是學生住宿的理想選擇，大家可以登陸他們的網(wǎng)站尋找適合自己的房子。
Ø 當?shù)貓蠹埳贤ǔＳ谐鲎夥孔拥膹V告，并且附有房子的簡單信息及圖片，但大部分是中介公司的房源，個人出租的信息比較少。
Ø 另外，從同學或?qū)W長那里也可以得到房子信息，可以由他們推薦住房。
租房第二步：選擇合適的位置租房
在選房源之前先要劃定租房的大體位置。對于所租的房子位置有個原則，就是房子與學校之間的距離在步行范圍之內(nèi)，以半小時之內(nèi)為最佳。但要注意離學校越近的房子，房租價格也越高。或者選擇學校距離雖遠但能乘公交車/地鐵直達的房子，價格會便宜一些。曼徹斯特，伯明翰這兩個地方適合學生租房的區(qū)域請點擊鏈接。
租房第三步：尋找備選房源
找到了合適的租房途徑，確定好了租房的大體位置，下面我們就要開始找自己心儀的房子了。只要大體符合條件的(自己能接受的租金、戶型等條件)，都可以作為備選房源。對于這些備選房源，可以從網(wǎng)上找到留言評價做參考，或是向有經(jīng)驗的朋友、學校住宿辦公室咨詢相關(guān)信息。如果是與同學朋友合租，那么還要征求他們的意見和建議。
租房第四步：實地看房
對于備選的一處或幾處房源，開始進行實地看房。只有真實的看到了房子，根據(jù)房子所處的具體地點、交通方便與否、是否提供家具、治安問題是否良好才能做出最后的選擇。提前向中介或房東打電話約好看房時間，表明自己對房子有很大的興趣想去看房。最好和自己的同學、朋友或?qū)W長一起去，自己的看法往往不全面，多一個人多一份意見和建議。
看房過程中要注意：
Ø 和房東溝通交流時：觀察房東的言行，對房東多一些了解。盡量把能想到的問題多問問房東，詢問有無特殊要求，有時會遇到二房東，就是本人也是租房者，由于所住的房子有空房所以找人合租，這時要格外留心，有必要時要找到原房東進行核查。
Ø 多了解其他合租者：如果你所租的房子里已經(jīng)有一個或多個合租者，他們(她們)是否是你喜歡的類型也很重要。要盡量提前了解合租者的脾氣性格及生活方式，避免共同租住時發(fā)生不愉快。可以通過觀察客廳/衛(wèi)生間/廚房是否干凈衛(wèi)生、生活用品是否擺放整齊等信息從側(cè)面觀察，或是通過交談聊天的方式正面了解合租者的為人處事方式。
Ø 觀察房間內(nèi)的設(shè)施是否齊全：生活必需的家具家電(床、桌椅、衣櫥、洗衣機、吸塵器)和廚房電器(爐灶、電冰箱、微波爐)以及衛(wèi)生間設(shè)施(洗手盆、淋浴、馬桶)是否齊全，并且都能正常使用。因為英國的冬天比較陰冷，要觀察房間內(nèi)供熱系統(tǒng)是否工作正常，房間密封性是否良好，有雙層玻璃的房間保暖性能更好些。
Ø 觀察周邊交通是否便利、環(huán)境治安是否良好：可以通過自己的觀察或向房東、合租者詢問。一個治安良好的區(qū)域是對人身安全的極大保障，點擊這里可以查看當?shù)氐姆缸锫?、警察以及治安情況。
Ø 不要急著簽合同：如果你當時看中了這套房子，也不要急著簽合同，至少也能找出一、兩處不滿意的地方，如有噪音或交通不便，經(jīng)過與房東交涉，這樣，說不定價格還可以再便宜點。
租房第五步：簽訂租房合同
通過與房東及合租者的交談、通過對房間內(nèi)設(shè)施及交通治安等信息的了解，如果你確定這就是你要租的房子了，那么就可以簽合同了。
簽合同之前向房東或中介要三種東西
Ø 物品清單：向房東索要一份房間內(nèi)的物品清單，上面列有所有家電家具的名稱及現(xiàn)狀，有必要的可以拍照片，為退租時留一份憑據(jù)。
Ø 向房東或中介索要查看天然氣安全證書。
Ø 確認房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實擁有該房的出租權(quán)并讓其出示相關(guān)的證明文件。
押金一定要放置到托管機構(gòu)
一般情況下房東會收取一個月的租金作為押金，英國法律規(guī)定，押金應(yīng)當由第三方托管機構(gòu)來管理，法定的有三家：分別是mydeposits、tds、dps。房東應(yīng)告之你他選擇的是哪家，而且你也會收到托管機構(gòu)發(fā)的Reference NO.，如果沒有收到，要及時向房東詢問，明確押金去向。
審查合同
向房東或中介要一份合同草稿，請學校的相關(guān)工作人員或租過房子的朋友鑒別一下，以下幾點尤其要注意：
Ø 是否存在對自己不利的條款。
Ø 是否在合同中把房東及租房者的責任和義務(wù)寫清楚了，比如房東是否提供所有的生活設(shè)施，如果損壞如何維修。
Ø 房租中是否包括水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費等
Ø 確定好房租的期限。按照英國法律規(guī)定，租房合同必須至少六個月(如果你在六個月內(nèi)想離開，可以試著和房東協(xié)商解決)。
Ø 確定房租和押金的數(shù)額、付款時間和方式。
簽正式合同
在經(jīng)過對合同反復(fù)研究推敲后，確認無誤，就可以簽正式合同了。合同一式兩份，自己和房東各持一份，并妥善保存。
租房第六步：在租房過程中要注意的問題
申請免除房屋稅
英國租房需要交房屋稅(Council Tax)，但對于全日制的學生來講是可以豁免的。如果自己一個人住，或合租者也是全日制學生，需要從大學的校辦公室索要免稅證明EXEMPTION CERTIFICATE，等City Council寄來房屋稅單時，將此免稅證明連同稅單一并寄回，即可免繳，自己要保留好復(fù)印件。關(guān)于房屋稅的任何問題，可以咨詢學校、學生會的咨詢服務(wù)中心或公民咨詢署(Citizens Advice Bureau)
愛護房間設(shè)施，避免人為損壞
對房東提供的各種生活設(shè)施如家具、家電要愛惜使用，如果出現(xiàn)非人為損壞，按合同規(guī)定一般是房東負責修理，但如果是使用不當造成的，就得自己掏腰包了。
房間要經(jīng)常打掃，保持干凈整潔
自己房間內(nèi)的物品擺放整齊，對公共區(qū)域的衛(wèi)生更要注意保持。英國人的廚房里很多是沒有油煙機的，在國內(nèi)的做飯方式就是得改變了，盡量不做爆炒的菜肴，可選擇蒸、燉的方式，多利用烤箱、微波爐，減少廚房油煙，用做完飯后一定要將衛(wèi)生打掃干凈。一個干凈整潔的生活環(huán)境會令人覺的心情愉悅
尊重房東的生活習慣，互相體諒，減少摩擦
提前了解一下英國人的風俗禮儀和生活習慣是很有必要的，請點擊這里查看。特別是與房東住在一起的學生，要盡快熟悉房東的性格脾氣、生活方式，遇到事情雙方互相包容，避免矛盾發(fā)生，共同創(chuàng)造一個和諧的“家庭”氛圍。
租房第七步：搬走之前要注意的問題
提前告之房東要搬離的日期，可以和房東協(xié)商，也可以按合同規(guī)定的期限。
提前一段時間提醒房東押金及時退還。注意，押金可以用來支付未付的房租及其它賬單費用。
確保水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等各項費用都已結(jié)清。
盡量將房內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原樣，可以拍照片，有必要時可以與搬入時的照片作比對。
打掃房間、衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生，有利于房東驗房。
驗完房后將鑰匙交回房東手中，不要托他人轉(zhuǎn)交，也不要交給下一個租客。
租房TIPS:租房安全最重要
在租房過程中，有不少留學生會遇到一些不愉快甚至危險的事情，有的遭遇到黑心房東訂金被吞，有的受到霸王條款的威脅，還有的掉入合同陷阱，因此在租房過程中要提高警惕，小心謹慎。
在租房之前一定要知道這些事、了解這些事，警惕以下各種騙術(shù)并采取相應(yīng)的辦法 ：
Ø 將別人的房子說成自己的，收取了押金或房租后消失，所以在租房前一定要房東或中介出具房產(chǎn)的證明文件;
Ø 房東要求交納除押金、房租之外的其它名目的費用，如果合同中沒有這一項，可拒絕交納;
Ø 通過銀行轉(zhuǎn)賬的收據(jù)不要輕易給房東，避免泄露賬戶信息。
Ø 知曉租房押金保護計劃(Tenancy Deposit Protection Scheme)，提醒房東及時將押金存入托客機構(gòu)，直到你收到Reference NO.
如果在租房過程中遇到麻煩，請可以通過以下方式尋求幫助：
學校住宿辦公室(Accommodation House)、National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors、OFT、Shelter、英國當?shù)孛襟w、報紙等。