一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)技術(shù)方案現(xiàn)金流量表編制、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案比選分析你都掌握了嗎？為使考生對(duì)一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考試有更好的把握，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一級(jí)建造師頻道小編結(jié)合考試教材重點(diǎn)內(nèi)容，為大家整理了建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您的考試有所幫助!
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2016年一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn)：技術(shù)方案現(xiàn)金流量表編制
一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集
1.本節(jié)內(nèi)容比較難以理解，并且都很重要，要多下工夫復(fù)習(xí)。2.投資現(xiàn)金流量表：
(1)將技術(shù)方案建設(shè)所需的總投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，反映技術(shù)方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金的流人和流出;
(2)可計(jì)算技術(shù)方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率和投資回收期等經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)，并可考察技術(shù)方案融資前的盈利能力;
(3)“所得稅”稱為“調(diào)整所得稅”，區(qū)別于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、資本金現(xiàn)金流量表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表中的所得稅。
3.資本金現(xiàn)金流量表：
(1)資本金現(xiàn)金流量表是從技術(shù)方案權(quán)益投資者整體(即項(xiàng)目法人)角度出發(fā);
(2)以技術(shù)方案資本金作為計(jì)算的基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出;
(3)用以計(jì)算資本金內(nèi)部收益率，反映在一定融資方案下投資者權(quán)益投資的獲利能力，用以比選融資方案，為投資者投資決策、融資決策提供依據(jù)。
4.投資各方現(xiàn)金流量表：
(1)投資各方現(xiàn)金流量表是分別從技術(shù)方案各個(gè)投資者的角度出發(fā);
(2)以投資者的出資額作為計(jì)算的基礎(chǔ);
(3)若投資各方按股本比例分配利潤(rùn)和分擔(dān)虧損及風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)投資各方的利益一般是均等的，沒有必要計(jì)算投資各方的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;若投資各方有股權(quán)之外的不對(duì)等的利益分配(契約式的合作企業(yè)常常會(huì)有這種情況)，投資各方的收益率會(huì)有差異，此時(shí)需計(jì)算投資各方的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;表中主要項(xiàng)目包括：實(shí)分利潤(rùn)、資產(chǎn)處置收益分配、租賃費(fèi)收入、實(shí)繳資本、租賃資產(chǎn)支出等。
5.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表較為簡(jiǎn)單。財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映技術(shù)方案計(jì)算期各年的投資、融資及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流人和流出，用于計(jì)算累計(jì)盈余資金，分析技術(shù)方案的財(cái)務(wù)生存能力。表中主要項(xiàng)目包括：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量、籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量、累計(jì)盈余資金。
6.技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素要掌握，尤其是總成本費(fèi)用部分比較難懂。其余的營(yíng)業(yè)收入和稅金基本是記憶性的內(nèi)容，有時(shí)間多看就行，考試都是考記憶的的內(nèi)容。
二、高頻答疑點(diǎn)
1.投資現(xiàn)金流量表和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表所得稅和調(diào)整所得稅的計(jì)算基數(shù)是什么?
答：在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中，調(diào)整所得稅=EBITX稅率，其中EBIT=銷售收入-營(yíng)業(yè)稅及附加一(總成本費(fèi)用一利息)。
在項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表中，所得稅一利潤(rùn)總額×稅率，其中利潤(rùn)總額一銷售收入一營(yíng)業(yè)稅及附加一總成本費(fèi)用。
在利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表中，所得稅的計(jì)算方法與項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量相同。
2.在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出項(xiàng)中用的是經(jīng)營(yíng)成本，并無(wú)折舊和攤銷。計(jì)算調(diào)整所得稅或所得稅時(shí)，是否需再減掉折舊和攤銷?
答：算調(diào)整所得稅或所得稅時(shí)，需再減掉折舊和攤銷。
3.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表與資本金現(xiàn)金流量表有何區(qū)別? 資本金流量表考慮還本付息嗎?
答：投資項(xiàng)目表主要是從投資的角度分析資金流動(dòng)情況，也就是說(shuō)不管資金是怎么來(lái)的，只要是投資的都算。而資本金表是從資本金角度分析，也就是說(shuō)別的資金不考慮，只是從自有資金的角度，分析的是自有資金投入后的資金流的流動(dòng)情況。資本金表中的還本付息是在資本金投入后的過(guò)程中產(chǎn)生的，對(duì)整個(gè)資本金的收益是有影響的，所以也要予以列示，可參見教材中的表格理解。
4.投資現(xiàn)金流量表中，有了流動(dòng)資金為什么還有經(jīng)營(yíng)成本，兩者都是用于原材料、燃料、工資福利、維修費(fèi)等，這不是重復(fù)了嗎?
答：簡(jiǎn)單理解就是成本是要花掉的，而流動(dòng)資金是可以回收的，兩者性質(zhì)不一樣。
5.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不考慮建設(shè)期利息、流動(dòng)資金利息、臨時(shí)借款利息。假如某項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中有建設(shè)期貸款，那么在投資現(xiàn)金流量中計(jì)不計(jì)建設(shè)期利息?
答：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表是一個(gè)融資前的分析，所以不考慮利息。
6.關(guān)于項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的回收固定資產(chǎn)余值問(wèn)題，若建設(shè)期有借款，且固定資產(chǎn)使用年限大于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，那么計(jì)算其固定資產(chǎn)折舊時(shí)是否要考慮利息?
答：一般利息也是形成固定資產(chǎn)的一部分，計(jì)算折舊時(shí)要考慮。
7.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表及項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表中的稅金為什么僅反映營(yíng)業(yè)稅金及附加和所得稅的內(nèi)容，其他稅金呢，例如增值稅?
答：在我國(guó)，增值稅的征收范圍和營(yíng)業(yè)稅的征收范圍互不重疊，征收增值稅的不再征收營(yíng)業(yè) 稅。征收營(yíng)業(yè)稅的不再征收增值稅。
8.如果現(xiàn)金流人里面有補(bǔ)貼收入，補(bǔ)貼收入計(jì)不計(jì)所得稅?
答：補(bǔ)貼收入有不同的形式，有的計(jì)算，有的不計(jì)算，考試時(shí)會(huì)告訴是否計(jì)算。9.建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的總投資包括哪幾項(xiàng)?有什么注意事項(xiàng)?
答：建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的總投資是：建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和(注意與估價(jià)中這部分的分類不同)。
在技術(shù)方案建成后，按有關(guān)規(guī)定建設(shè)投資中的各分項(xiàng)將分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
建設(shè)期利息允許在投產(chǎn)后計(jì)入固定資產(chǎn)原值，即資本化利息。分期建成投產(chǎn)的技術(shù)方案，
應(yīng)按各期投產(chǎn)時(shí)間分別停止借款費(fèi)用的資本化，此后發(fā)生的借款利息應(yīng)計(jì)入總成本費(fèi)用。
流動(dòng)資金系指運(yùn)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金，不包括運(yùn)營(yíng)中需要的臨時(shí)性營(yíng)運(yùn)資金。在技術(shù)方案壽命期結(jié)束時(shí)，投入的流動(dòng)資金應(yīng)予以回收。
如.技術(shù)方案資本金是什么意思?
答：技術(shù)方案資本金是項(xiàng)目權(quán)益資金，指在技術(shù)方案總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額。即項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但一般不得以任何方式抽回。另外，技術(shù)方案資本金主要強(qiáng)調(diào)的是詐為技術(shù)方案實(shí)體而不是企業(yè)所注冊(cè)的資金。
11.家中閑置的房子能否作為項(xiàng)目方案資本金?
答：可以的，因?yàn)榧夹g(shù)方案資本金的出資形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)作價(jià)出資。
12.經(jīng)營(yíng)成本的考慮因素有哪些?
答：經(jīng)營(yíng)成本作為技術(shù)方案現(xiàn)金流量表中運(yùn)營(yíng)期現(xiàn)金流出的主體部分，是從投資方案本身考察的，在一定期間(通常為1年)內(nèi)由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供服務(wù)而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金支出。按下式計(jì)算：經(jīng)營(yíng)成本一總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)一利息支出或經(jīng)營(yíng)成本一外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本與融資方案無(wú)關(guān)。13.什么是增值稅?增值稅和營(yíng)業(yè)稅是什么關(guān)系?
答：增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅的征稅范圍包括：銷售和進(jìn)口貨物，提供加工及修理 修配勞務(wù)。這里的貨物是指有形動(dòng)產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動(dòng)產(chǎn)。加工是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù);修理修配是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。
營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)行為，涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)這一廣泛的領(lǐng)域。
目前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局已正式公布營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。
14.什么是所得稅和調(diào)整所得稅?
答：調(diào)整所得稅一息稅前利潤(rùn)×所得稅率。所得稅中沒有考慮利息的因素，這是因?yàn)椤秱€(gè)人所得稅法》中將企業(yè)借入的資金視為自有資金一部分，產(chǎn)生的利息沒有流出企業(yè)，所以，這里不予考慮利息的因素。兩者在這方面是不同的。
調(diào)整所得稅一息稅前利潤(rùn)×所得稅稅率
所得稅一利潤(rùn)總額×所得稅稅率一(息稅前利潤(rùn)一利息)×所得稅稅率
2016年一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案比選分析
一、精準(zhǔn)考點(diǎn)采集
1.設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點(diǎn)和應(yīng)用范圍。2.影響設(shè)備投資的因素以及區(qū)分影響設(shè)備租賃和購(gòu)買的因素要掌握，有可能會(huì)出多選題。3.租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購(gòu)買方案的凈現(xiàn)金流量要對(duì)比理解記憶，記住簡(jiǎn)化公式。
租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用—租賃費(fèi)用;
購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息) —設(shè)備購(gòu)置費(fèi)—貸款利息。
4.租金的計(jì)算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問(wèn)題。
二、高頻答疑點(diǎn)
1.融資租賃有什么特點(diǎn)?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。
(2)承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。
(3)出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無(wú)故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。(5)租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：
(1)承租人在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的管理、維修和保養(yǎng);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任;
(2)融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對(duì)租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
2.設(shè)備租賃的不足之處是什么?
答：設(shè)備租賃的不足之處：①無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)，承租方無(wú)權(quán)改造，不能處置，不能用于擔(dān)保、抵押貸款;②租金總額費(fèi)用高;③長(zhǎng)期負(fù)債;④毀約罰款較多。
3.影響設(shè)備投資的因素有哪些?
答：①項(xiàng)目壽命期，是否長(zhǎng)期占有設(shè)備;②設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;③對(duì)工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度;④生產(chǎn)安全性;⑤設(shè)備性能;⑥設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命;⑦技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn);⑧設(shè)備資本預(yù)算計(jì)劃等。
4.影響設(shè)備租賃的因素有哪些?
答：影響設(shè)備租賃的因素有：①租賃期長(zhǎng)短;②租金額;③租金支付方式;④成本費(fèi)用關(guān)系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠;⑤定金、保證金、擔(dān)保費(fèi)用;⑥維修費(fèi)方式;⑦資產(chǎn)處理方式;⑧租賃機(jī)構(gòu)的信譽(yù)。
5.影響設(shè)備購(gòu)買的因素有哪些?
答：是否購(gòu)買設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備價(jià)款的支付方式;年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、維修方式和維修費(fèi)用;保險(xiǎn)費(fèi)，包括運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。
6.設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選要點(diǎn)包括哪些內(nèi)容?
答：設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可采用凈現(xiàn)值(或費(fèi)用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時(shí)可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡(jiǎn)化計(jì)算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費(fèi)用一租賃費(fèi)用;
購(gòu)置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設(shè)備購(gòu)置費(fèi)—貸款利息。
租賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本，購(gòu)買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)允許計(jì)入成本，每期支付的利息也可以計(jì)入成本。計(jì)入成本越多，則利潤(rùn)總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7.機(jī)械臺(tái)班單價(jià)里不包括設(shè)備租賃費(fèi)，設(shè)備租賃費(fèi)應(yīng)該屬于什么費(fèi)用?
答：這兩種費(fèi)用不是一個(gè)體系的，沒什么必然的聯(lián)系。租賃費(fèi)是租賃繼續(xù)額的費(fèi)用，臺(tái)班是使用機(jī)械的費(fèi)用，是兩種不同的費(fèi)用。
8.為什么設(shè)備租金可在所得稅前扣除，而所購(gòu)設(shè)備款作為成本反而不能扣除?
答：設(shè)備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購(gòu)設(shè)備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9.有一道多項(xiàng)選擇題說(shuō)壽命期相同時(shí)，可以選用凈年值法。對(duì)嗎?
答：壽命期相同時(shí)，一般常用凈現(xiàn)值法計(jì)算，因?yàn)楸饶曛涤?jì)算簡(jiǎn)單。但用年值計(jì)算也是可以的。
10.在設(shè)備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個(gè)公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實(shí)際應(yīng)用中這兩個(gè)參數(shù)如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問(wèn)題。折現(xiàn)率考慮的是購(gòu)買設(shè)備占用資金的利息。
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