注冊會(huì)計(jì)師2016《經(jīng)濟(jì)法》考試熱頻考點(diǎn)精講
出國留學(xué)網(wǎng)注冊會(huì)計(jì)師考試專欄整理了2016注冊會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法熱門知識(shí)點(diǎn)歸納解讀，歡迎廣大考生參閱。
無償劃撥
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.使用期限
2.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
3.無償劃撥+抵押
4.無償劃撥+出資
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第六單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：無償劃撥
1.使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2.無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3.無償劃撥+抵押
當(dāng)事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4.無償劃撥+出資
出資人以“無償劃撥”的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù);逾期未辦理的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
有償出讓
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.有償出讓
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第六單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：有償出讓
1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
2.出讓最高年限
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
3.出讓+轉(zhuǎn)讓
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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