房?jī)r(jià)攀升，購(gòu)房按揭日益普遍。如果離婚，按揭的房產(chǎn)就成了一大問(wèn)題。來(lái)看看出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為你提供的離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)吧，希望在不久的將來(lái)，你能找到屬于自己的幸福!更多離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)請(qǐng)關(guān)注出國(guó)留學(xué)網(wǎng)合同范本欄目!
【離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)一】
協(xié)議人：__________， 男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號(hào)。
協(xié)議人：__________， 女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號(hào)。
雙方于X年X月認(rèn)識(shí)，于XX年XX月XX日在XX區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后于XX年XX月XX日生育一個(gè)女兒，名XX尹?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒(méi)有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立離婚協(xié)議如下： 一、男女雙方自愿離婚。 二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
1、 女兒XXX由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開(kāi)始支付，撫養(yǎng)費(fèi)金額為XX元/月，支付時(shí)間為每月1-5日之間，直至女兒年滿(mǎn)18歲。(撫養(yǎng)費(fèi)直接支付到男方指定的XXXXXXX，賬號(hào)XXXXXXXXX)。
2、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可隨時(shí)探望對(duì)方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩，但應(yīng)提前通知撫養(yǎng)孩子一方，撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時(shí)間不少于三天不超過(guò)五天。)
3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當(dāng)女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)由男女雙方各承擔(dān)一半;因女兒就讀重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu)(幼兒園、小學(xué)、初中、高中)的擇校費(fèi)及接受高等教育的學(xué)費(fèi)雙方各承擔(dān)一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。 三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
1、位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXXX區(qū)XX棟1XXX室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補(bǔ)償款。女方在收到男方支付的房屋補(bǔ)償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕男方要求配合辦理過(guò)戶(hù)房屋的請(qǐng)求，女方在收到男方支付的房屋補(bǔ)償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權(quán)利，女方有義務(wù)按照男方的要求配合男方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，女方不再提其他附加條件。
2、男方向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣XX萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元)，支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個(gè)月之內(nèi)，男方將該房屋補(bǔ)償款支付到女方指定的賬戶(hù)。如果男方在6個(gè)月內(nèi)無(wú)法支付房屋補(bǔ)償款，或者男方明確表示在6個(gè)月內(nèi)無(wú)法支付補(bǔ)償款，雙方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)變賣(mài)，從變賣(mài)房產(chǎn)的款項(xiàng)中女方仍然分割其中的XX萬(wàn)元。在房產(chǎn)變賣(mài)過(guò)程中雙方均需履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。
3、因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的交通費(fèi)等費(fèi)用雙方各自承擔(dān)，因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)管理部門(mén)收取的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)一半。
4、房屋內(nèi)共同購(gòu)置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機(jī)、空調(diào)歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個(gè)人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續(xù)后，雙方即可進(jìn)行交接。
5、除上述1-4條外，雙方共同確認(rèn)再也沒(méi)有其他共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 四、債權(quán)與債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
本協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移除上述所列財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前6個(gè)月有隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法律責(zé)任，且隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一方無(wú)權(quán)分割該部分財(cái)產(chǎn)。
六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。
七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
協(xié)議人：__________ 協(xié)議人：__________
簽訂日期：_____年_____月_____日 簽訂日期：_____年_____月_____日
【離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)二】
對(duì)于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購(gòu)房款的來(lái)源、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來(lái)確定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：
一、婚前一方付首付購(gòu)買(mǎi)，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬
這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)買(mǎi)并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。
在這種情形下， 房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買(mǎi)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國(guó)的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢(qián)款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問(wèn)題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買(mǎi)此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。
婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。
二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬
對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房LiuXue86.Com屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償。
三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬
對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。
四、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題
對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱(chēng)為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。
對(duì)于該問(wèn)題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。
【離婚協(xié)議書(shū)按揭房產(chǎn)三】
一、婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
以上只是婚前按揭買(mǎi)房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
二、婚后按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就liuxue86.com不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?
這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。
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