銀行專業(yè)考試就要開始咯，趕快復(fù)習(xí)起來吧，出國留學(xué)網(wǎng)銀行專業(yè)資格欄目為各位同學(xué)準(zhǔn)備了“2017銀行個(gè)人理財(cái)考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場”，希望對各位考生有幫助。
房地產(chǎn)市場
1.房地產(chǎn)及其特性
房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。
(1)房地產(chǎn)的投資方式
房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。
房地產(chǎn)信托，指房地產(chǎn)擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司再對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，幫助投資者獲取溢價(jià)或管理收益。
(2)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
①價(jià)值升值效應(yīng)。
②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。可以抵押貸款。
③變現(xiàn)性相對較差。房地產(chǎn)投資品單位價(jià)值高，且無法轉(zhuǎn)移，其流動(dòng)性較弱，特別是在市場不景氣時(shí)期變現(xiàn)難度更大。
④政策風(fēng)險(xiǎn)。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素
房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有：
①行政因素。
②社會(huì)因素。
③經(jīng)濟(jì)因素。主要有供求狀況、物價(jià)水平、利率水平(反向關(guān)系)、居民收入和消費(fèi)水平等。
④自然因素。
需要注意的是，投資者要求的回報(bào)類型對其投資決策有很大影響，如要求租金收入的投資者與要求增值收入的投資者會(huì)在不同的交易市場選擇不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。
2.房地產(chǎn)投資在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用
投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)通常會(huì)步入下降周期，房地產(chǎn)價(jià)格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
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