從去年9.30政策開(kāi)始，全國(guó)多地出臺(tái)限購(gòu)政策，樓市逐漸冷卻下來(lái)。早在政策出臺(tái)之前，樓市就爆出過(guò)不少潛規(guī)則，即便是調(diào)控政策下，仍然有些臺(tái)前正常，臺(tái)后暗箱操作的亂象。下面我們一起來(lái)揭秘2017年樓市的四大“潛規(guī)則”。
【揭秘2017年樓市的四大“潛規(guī)則”】
1、調(diào)控下的“號(hào)頭費(fèi)”
前段時(shí)間爆出的合肥“號(hào)頭費(fèi)”就是其中之一。從去年開(kāi)始，合肥就是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市之一。合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目,須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源,不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
在調(diào)控的限制下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取“號(hào)頭費(fèi)”的方式變相售賣房產(chǎn)，購(gòu)房人先繳部分“號(hào)頭費(fèi)”作為定金，經(jīng)紀(jì)人帶著購(gòu)房人到售樓處與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，隨后購(gòu)房人將剩余“號(hào)頭費(fèi)”交給中介機(jī)構(gòu)，并按照購(gòu)房合同要求繳納首付，辦理房貸手續(xù)。開(kāi)發(fā)商十分狡猾，把中介機(jī)構(gòu)作為第三方收取“號(hào)頭費(fèi)”，收費(fèi)情況也不會(huì)被寫進(jìn)合同，并且只接受現(xiàn)金支付，不接受轉(zhuǎn)賬、不開(kāi)收據(jù)，等于是沒(méi)有任何憑證，監(jiān)管部門取證也比較困難。如果購(gòu)房交易達(dá)成后,購(gòu)房者就“號(hào)頭費(fèi)”提起維權(quán)訴訟,法院依法對(duì)此作出裁決,“號(hào)頭費(fèi)”需要退還,同時(shí)購(gòu)房合同也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效,所購(gòu)房屋要還給開(kāi)發(fā)商。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下,購(gòu)房者損失反而更大。
2、中介慫恿賣家標(biāo)高價(jià)
一些房子，掛牌價(jià)要高于市場(chǎng)價(jià)格，就是因?yàn)橛兄薪樵谧鞴?。中介?huì)通過(guò)對(duì)比其他賣家房?jī)r(jià)，慫恿賣家抬高價(jià)格，中介可以多賺取更多中介費(fèi)，有些房子的價(jià)格就是這么被炒高的，買房人就要多承擔(dān)十幾甚至幾十萬(wàn)的的成本。。因此有些城市規(guī)定新房不能漲價(jià)售賣，限制房?jī)r(jià)被炒高。
3、虛假宣傳
有些房源信息并不真實(shí)，但是被中介或開(kāi)發(fā)商冠以“學(xué)區(qū)房”、“升值快”、能為住戶辦理入戶、入學(xué)等字眼，以吸引購(gòu)房人，但實(shí)際上未必能兌現(xiàn)承諾。很多購(gòu)房人輕易相信了開(kāi)發(fā)商或中介的話，被忽悠買了房子。最近，北京市住建委要求各網(wǎng)站要對(duì)發(fā)布的房源審核，撤下包含“升值潛力無(wú)限”、“學(xué)區(qū)房”、“商住兩用”等虛假宣傳詞匯的房源。其他城市也很有可能效仿北京，規(guī)范房源信息。
4、房產(chǎn)過(guò)戶也有黃牛號(hào)
春節(jié)后樓市開(kāi)始出現(xiàn)反彈的跡象，業(yè)主過(guò)戶也遭遇了排長(zhǎng)隊(duì)的情況，一些人看到了其中的商機(jī)，部分加急約號(hào)的價(jià)格被炒到了上萬(wàn)元。其實(shí)早在去年樓市火熱的時(shí)候，過(guò)戶的黃牛號(hào)最高也曾達(dá)到了數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格。似乎買房子跟過(guò)戶已經(jīng)形成一個(gè)灰色產(chǎn)業(yè)鏈，由于二手房交易流程較長(zhǎng)，貸款買房流程要好幾個(gè)月，很多改善型購(gòu)房人都是賣一套買一套，如果在過(guò)戶環(huán)節(jié)耽誤時(shí)間，很有可能導(dǎo)致違約，“過(guò)戶黃?！币虼丝偸菍医恢埂?BR> 細(xì)數(shù)上面幾個(gè)潛規(guī)則，哪一個(gè)不是因?yàn)樽プ×速?gòu)房人急于買房的心理設(shè)下的局，到頭來(lái)受傷最嚴(yán)重的還是買房的。買房人還是擦亮眼睛，別因?yàn)樨潏D一時(shí)便宜陷入怪圈。
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