下面是由出國留學(xué)網(wǎng)小編整理的公務(wù)員考試熱點(diǎn)：開發(fā)商“一房多賣”，歡迎閱讀!
背景：3年前，西安市民董女士、李女士和羅先生向開發(fā)商繳納了30%的首付房款，開發(fā)商承諾日后給他們房子，但隨著房價(jià)大漲，開發(fā)商居然將房子又賣給別人。由于當(dāng)初交定金時(shí)沒簽協(xié)議，開發(fā)商耍賴，購房人維權(quán)難。
華商報(bào)發(fā)表?xiàng)铢i的觀點(diǎn)：“期房”不像其他商品那樣“一手交錢、一手交貨”，而是一種契約性銷售。縱觀媒體報(bào)道，只要房價(jià)處于上漲之際，總會(huì)有開發(fā)商削尖腦袋想方設(shè)法耍賴：有的要求購房者“補(bǔ)差價(jià)”，有的干脆退錢不賣了······而當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)一定幅度下跌時(shí)，也曾出現(xiàn)購房者要求開發(fā)商“退房”的鬧劇。事實(shí)上，契約精神乃是市場參與者的共同守則，契約精神不能單用來束縛購房者，開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)遵守。
開發(fā)商不能在房價(jià)下跌、有人鬧著退房的時(shí)候，要求購房者要有契約精神，在房價(jià)猛漲的時(shí)候，自己又耍賴。某種意義上，如果開發(fā)商能在房價(jià)猛漲時(shí)守住誠信，那么，如果某一天再出現(xiàn)2011年那樣的一波“退房潮”，開發(fā)商才能理直氣壯地要求業(yè)主遵守契約精神。這要靠房產(chǎn)商的自覺和自律，更有賴于相關(guān)部門及時(shí)注意和查處房地產(chǎn)市場中為了獲利而破壞契約的違法違規(guī)行為。
小蔣隨想：某些購房行為在初始環(huán)節(jié)不規(guī)范，給日后變卦埋下隱患。首先，開發(fā)商銷售期房必須取得包括預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，證明房子從拿地、到建設(shè)、再到銷售都是正規(guī)獲批的。只有在此基礎(chǔ)上，購房人才能考慮購買。買房則必須與開發(fā)商簽訂正式購房合同，合同中必須寫明購買哪個(gè)小區(qū)、哪棟樓、哪套房，是全款還是貸款。全款要一次性支付給開發(fā)商，購房人自然獲得房屋產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證一般在收房后一年發(fā)放)。貸款則要提交銀行或公積金管理中心審批，如果貸款通過，銀行與公積金管理中心將向開發(fā)商放款，貸款購房人也將獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但在房貸未還清前，房屋被質(zhì)押給銀行。
如果貸款審批未通過，購房合同中都有約定，房屋會(huì)被開發(fā)商收回，并退還購房人首付款，購房人還可能要付一定違約金。如果一切都按正常手續(xù)走，不會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”。凡是開發(fā)商違約的情況，多半是購房人一開始沒與開發(fā)商簽正式購房合同。更有甚者，某些開發(fā)商以虛假合同欺騙購房人，這已構(gòu)成詐騙。遇到糾紛時(shí)，購房人要積極舉證，通過法律途徑維權(quán)。有關(guān)部門與執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)根據(jù)證據(jù)鏈條還原事實(shí)真相，懲處欺詐與違約者，為權(quán)益受損方維權(quán)。購房人切勿輕信“內(nèi)購”等說辭，務(wù)必認(rèn)清開發(fā)商與項(xiàng)目資質(zhì)，簽訂正式購房合同，才能減少后患。
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