據(jù)86留學(xué)網(wǎng)小編了解到，“房產(chǎn)稅上一次引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，是在去年11月份，上海發(fā)布”在官方微博中發(fā)文催繳房產(chǎn)稅，讓很多人誤以為“山雨欲來”，結(jié)果證實(shí)，大家不過是鬧了一場(chǎng)烏龍、空擔(dān)憂而已。
時(shí)隔三個(gè)月，房產(chǎn)稅又一次站上了輿論的風(fēng)口。
【房產(chǎn)稅最新動(dòng)態(tài)】
人大財(cái)經(jīng)委副主任：房地產(chǎn)稅一定可以降房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)稅法尚未形成完整草案 年內(nèi)恐難出臺(tái)
開征房地產(chǎn)稅應(yīng)避免“誤傷”剛需群體
這次的源頭是國(guó)務(wù)院在年前出臺(tái)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》提到：在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。
由于房產(chǎn)稅(以及房地產(chǎn)稅)與很多人的利益息息相關(guān)，所以一直備受關(guān)注，但這背后折射出來的卻是老百姓對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的疑惑和焦慮。國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，敏感而又迷離，關(guān)于房?jī)r(jià)的任何傳聞，都可能引發(fā)一場(chǎng)蝴蝶效應(yīng)。
無房一族自然是翹首期盼，寄希望于房產(chǎn)稅能夠帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行，為買房開辟出窗口期。而對(duì)于有房一族來說，尤其是擁有多套住房的家庭，房產(chǎn)稅有可能加重家庭負(fù)擔(dān)，他們自然是擔(dān)驚受怕。對(duì)于房產(chǎn)的投資者來說，房產(chǎn)稅必然會(huì)加重其投資風(fēng)險(xiǎn)。
家住北京的王柯(化名)本打算將手中的一百萬流動(dòng)資金投向北京周邊城市的樓市，但是最近房產(chǎn)稅的有關(guān)消息讓他打消了這一念頭。“現(xiàn)在的機(jī)會(huì)不好了，如果房產(chǎn)稅真的落實(shí)，接下來的房?jī)r(jià)肯定是要降的，所以，近期不打算投資樓市了”，王柯表示。
但是，惶惶之余，很多人對(duì)房產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)卻依然停留在一知半解。
那么，什么是房產(chǎn)稅？什么又是房地產(chǎn)稅？
其實(shí)早在1986年，房產(chǎn)稅就已經(jīng)出現(xiàn)了，但當(dāng)時(shí)針對(duì)的是企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋，而并非個(gè)人住宅。直到2011年，重慶和上海才率先開展個(gè)人住房房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，符合條件的個(gè)人需要繳納房產(chǎn)稅。
實(shí)際上，近期大家對(duì)于“房產(chǎn)稅”的相關(guān)討論，并非嚴(yán)格意義上房產(chǎn)稅，而是房地產(chǎn)稅，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《指導(dǎo)意見》中所提到的也正是房地產(chǎn)稅。
所謂房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，很顯然，房地產(chǎn)稅將增加個(gè)人持有房屋的成本。
由此可見，目前重慶和上海的試點(diǎn)，也僅僅是指房產(chǎn)稅，而不是房地產(chǎn)稅。
這次國(guó)務(wù)院發(fā)文，是否意味著房地產(chǎn)稅真的要來了?答案是否定的。
除了影響國(guó)家稅收結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)稅還關(guān)乎到個(gè)稅改革、房?jī)r(jià)、家庭負(fù)擔(dān)、二孩政策等諸多方面，是一件國(guó)計(jì)民生的大事。
因此，在沒有經(jīng)過正式立法之前，房地產(chǎn)稅不可能全面開征。
我國(guó)具有嚴(yán)格的立法程序，法案從提出到形成草案，再到審議、表決，最后到公布、實(shí)施，這個(gè)過程需要進(jìn)行大量的論證、試驗(yàn)，絕非一朝一夕所能完成，此前有傳言稱房地產(chǎn)稅的立法有可能要到2018年才能落實(shí)。
北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文此前曾表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”
但無論如何，房地產(chǎn)稅開征是遲早的事。
至于具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，目前重慶和上海的試點(diǎn)沒有太多參考價(jià)值，有消息稱，這兩個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)際收到房產(chǎn)稅其實(shí)很少。
房地產(chǎn)稅是一把雙刃劍，一方面可以有效的控制房?jī)r(jià)，另一方面可能會(huì)給有房家庭帶來更多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。