2017年山西省購買二套房貸款新政策
二套房貸款新政策
放松限貸的靴子終于落地!9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，《通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可享受首套房貸款政策，有機會享受“首付三成、貸款利率七折”的優(yōu)惠。
兩部門發(fā)文放松限貸
根據(jù)央行、銀監(jiān)會發(fā)布的通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
可為購房者省不少錢
二套房首付比例及稅費
二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。
此次央行對首套房作出認定，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可享受首套房貸款政策，改善型購房者的購房負擔將大大減輕。
南昌一名銀行業(yè)人士告訴記者說，從首付方面看，已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，此前若要再貸款購買一套價值100萬元的普通住房，必須先付70萬元首付;此次政策調(diào)整后，最低首付只需要30萬元，資金壓力大減。
貸款利息方面，以貸款50萬元30年期等額本息還款為例，此前的月均還款額為3398元，利息總額為122.3萬元;此次政策調(diào)整后，若被認定為“首套”，貸款利率可享受七折優(yōu)惠，月均還款為2559元，利息總額為92.11萬元。對比之下，與前者相比，每月少還款839元，利息總額減少了30.19萬元。
樓市成交量有望回升
對于央行、銀監(jiān)會此次宣布調(diào)整房貸政策，豐源集團營銷總監(jiān)李念認為，房貸還清后再貸款買房算“首套”，將釋放很大一部分自住型和改善型購房需求。
“央行、銀監(jiān)會的通知對樓市是一個大利好，如果這一新政在銀行層面能夠最大限度落實，那么刺激市場交易量回升的作用將非常明顯。”南昌一家樓盤的營銷負責(zé)人鄧宇明說，目前改善型購房需求占比約為30%，剛需約為70%。首套房認定標準更改，改善型購房群體的比例將上升10%，市場成交量有望回升10%~30%。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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兩部門發(fā)文放松限貸
根據(jù)央行、銀監(jiān)會發(fā)布的通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
可為購房者省不少錢
二套房首付比例及稅費
二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。
此次央行對首套房作出認定，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可享受首套房貸款政策，改善型購房者的購房負擔將大大減輕。
南昌一名銀行業(yè)人士告訴記者說，從首付方面看，已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，此前若要再貸款購買一套價值100萬元的普通住房，必須先付70萬元首付;此次政策調(diào)整后，最低首付只需要30萬元，資金壓力大減。
貸款利息方面，以貸款50萬元30年期等額本息還款為例，此前的月均還款額為3398元，利息總額為122.3萬元;此次政策調(diào)整后，若被認定為“首套”，貸款利率可享受七折優(yōu)惠，月均還款為2559元，利息總額為92.11萬元。對比之下，與前者相比，每月少還款839元，利息總額減少了30.19萬元。
樓市成交量有望回升
對于央行、銀監(jiān)會此次宣布調(diào)整房貸政策，豐源集團營銷總監(jiān)李念認為，房貸還清后再貸款買房算“首套”，將釋放很大一部分自住型和改善型購房需求。
“央行、銀監(jiān)會的通知對樓市是一個大利好，如果這一新政在銀行層面能夠最大限度落實，那么刺激市場交易量回升的作用將非常明顯。”南昌一家樓盤的營銷負責(zé)人鄧宇明說，目前改善型購房需求占比約為30%，剛需約為70%。首套房認定標準更改，改善型購房群體的比例將上升10%，市場成交量有望回升10%~30%。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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