近日，長沙發(fā)布“人才新政22條”，其中明確，未來五年，長沙將投百億以上招賢納士，本科及以上畢業(yè)生零門檻落戶還有補(bǔ)貼，在長工作、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制……下面跟著留學(xué)網(wǎng)小編具體來了解一下。
【長沙限購】22條人才新政讓你get正確買房姿勢
自“長沙人才新政”出臺(tái)以來，網(wǎng)友討論十分激烈，紛紛咨詢。今天，特邀騰訊·大湘網(wǎng)&騰訊房產(chǎn)地產(chǎn)智庫特級(jí)顧問、湘域地產(chǎn)營銷總經(jīng)理田章、和順地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)姜洋、泰禹集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人朱中宇、建鴻達(dá)房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)劉華軍，帶來干貨滿滿的人才新政大掃盲。
課堂小tips：
? “引進(jìn)人才的政策和房地產(chǎn)不掛鉤，對房地產(chǎn)的促進(jìn)作用短時(shí)間內(nèi)微乎其微，買得起的還是買得起，買不起的還是買不起?！?BR> ? “有人說長沙‘629人才新政’，實(shí)際上將‘520新政’全盤否定，會(huì)導(dǎo)致已有下滑跡象的長沙房價(jià)快速反彈，甚至再次引發(fā)新一輪的搶房，但其實(shí)不然?！?BR> ? “人才新政并不意味著限購政策變相放松。城市吸引人才，占領(lǐng)高地，是政府放在比較長的時(shí)間維度考量的事情，不是一年兩年和房地產(chǎn)捆綁的事情。”
? “長沙以前所有未有的力度向人才爭奪戰(zhàn)進(jìn)發(fā)，其目的是想提升長沙的核心競爭力，提升在二線城市中的地位，以至于不被武漢、鄭州等國家中心城市拉開太大差距。”
人才新政放寬了落戶限制，這意味著限購政策的變相放松?
田章：人才新政并不意味著限購政策變相放松。城市吸引人才，占領(lǐng)高地，是政府放在比較長的時(shí)間維度考量的事情，不是一年兩年和房地產(chǎn)捆綁的事情。
姜洋：限購主要是打壓投資投機(jī)客對于房地產(chǎn)市場的熱捧，從而引發(fā)房價(jià)過快增長，而與城市發(fā)展的人才引進(jìn)沒有直接關(guān)系。政府這次出臺(tái)的人才新政，是想拯救被誤傷的剛需。
朱中宇：近幾年沿海城市的人才引進(jìn)一直處于全國前列，中部城市由于經(jīng)濟(jì)的原因，在人才的引進(jìn)方面處于劣勢，但隨著中部崛起戰(zhàn)略的提出，中部各城市對人才的渴望顯得更為近切。長沙、武漢、鄭州、合肥等中部城市都出臺(tái)了人才新政，這是基于城市發(fā)展的需求。
劉華軍：有人說“629人才新政”，實(shí)際上將“520新政”全盤否定，會(huì)導(dǎo)致已有下滑跡象的長沙房價(jià)快速反彈，甚至再次引發(fā)新一輪的搶房，但其實(shí)不然 。首先，“629人才新政”出臺(tái)的主要目的是“搶人”，其次，短期內(nèi)會(huì)引發(fā)一波落戶及買房高峰，但宏觀調(diào)控的大局并沒有破!
長沙出臺(tái)人才新政的原因是什么?
田章：每一個(gè)城市都在謀求中國城市版圖中的地位，長沙相對于中部地區(qū)城市，在人才方面和武漢的差距比較大，與南昌、合肥、鄭州相比優(yōu)勢也不明顯。實(shí)際上，不光是長沙出臺(tái)了這個(gè)政策，新一線城市也陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)了這樣的政策，因?yàn)樗鼘σ粋€(gè)城市的長遠(yuǎn)發(fā)展最必須要的基礎(chǔ)。
朱中宇：長沙城市人口較武漢、鄭州相比，差距較為明顯，長沙爭取國家中心城市的戰(zhàn)略，需要城市人口的支撐。
劉華軍：在目前這個(gè)時(shí)間段，長沙以前所有未有的力度向人才爭奪戰(zhàn)進(jìn)發(fā)，其目的有二。1、提升長沙核心競爭力，從而提升長沙在強(qiáng)二線城市中的地位;2、對標(biāo)武漢、鄭州，在無“國家中心城市”加身的背景下，不至于被拉開。
在城市規(guī)格上，區(qū)域中心城市長沙要比身披國家中心城市光環(huán)的武漢、鄭州低一個(gè)等級(jí)。未來武漢、鄭州在發(fā)展過程中獲得中央的支持力度明顯要比長沙大。在這種情況下，長沙爭奪年輕人才資源，直接關(guān)乎城市的命運(yùn)興衰。
把人才招進(jìn)來后如何才能留住人才?
田章：留住人才很簡單!只要把人才的就業(yè)、待遇、提升空間，和城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等解決就能留住人才。
劉華軍：長沙“629人才新政”以”給錢“、“給房”、“給戶口”為三大核心要素。
當(dāng)人才進(jìn)入長沙后，首要扎根辦法為“買房落地生根”，長沙房價(jià)在全國新一線城市中屬于價(jià)格洼地，在整體中央的調(diào)控下，短期內(nèi)維穩(wěn)房價(jià)，快速吸引大批量新人才落地。其次留住人才制定政策是一方面，根本上還需要城市的綜合實(shí)力、公共配套設(shè)施和良好的就業(yè)創(chuàng)業(yè)氛圍。湘江新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，就是成為帶動(dòng)湖南和長江中游地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎、長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)重要支撐點(diǎn)、全國兩型社會(huì)建設(shè)先行區(qū)。
政策實(shí)際出臺(tái)后，效果將如何?
田章：政策出臺(tái)后，引進(jìn)人才的政策和房地產(chǎn)不掛鉤，對房地產(chǎn)的促進(jìn)作用短時(shí)間內(nèi)微乎其微，買得起的還是買得起，買不起的還是買不起。
劉華軍：1.房產(chǎn)銷量有望提升!按照長沙此前5.20出臺(tái)的樓市限購政策，非長沙本地客戶在長沙購房需提供12個(gè)月及以上社保證明，新政一出對于高端人才及高校畢業(yè)生的落戶購房舉措放寬，大幅度降低了置業(yè)門檻，不論是從短期還是中長期來看，都是對市場有效需求的突破，未來成交情況將得到改善。
2.目標(biāo)人口增長!以“高(高科技)、知(高學(xué)歷)、青(青年人)、缺(緊缺人才)”為導(dǎo)向，吸引更多英才聚集，從城市發(fā)展規(guī)模來看，長沙市戶籍人口未來將有較大的增長空間;從人口結(jié)構(gòu)來看，落戶人才將呈現(xiàn)學(xué)歷高、素質(zhì)高的特點(diǎn)。而落戶門檻的降低，有望吸引更多新居民落戶，助推長沙實(shí)現(xiàn)2020年千萬級(jí)人口的目標(biāo)!
大數(shù)據(jù)：6成網(wǎng)友為買房欲落戶長沙
長沙出臺(tái)“629人才新政”牽動(dòng)著不少網(wǎng)友的心。在騰訊房產(chǎn)長沙站發(fā)起的“你在長沙購買首套房還受限嗎”調(diào)查中，有超過6成的網(wǎng)友因買房打算在長沙落戶。由此可見，“629人才新政”的出臺(tái)，可謂是一場“及時(shí)雨”。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，參與調(diào)查的網(wǎng)友中，有超過7成的網(wǎng)友處于無房、但在租房狀態(tài)，而僅有17.88%的網(wǎng)友已經(jīng)買房、未租房。
此外，在房價(jià)問題上，超過一半的網(wǎng)友能接受的價(jià)格在5000-7000元/㎡之間，僅有4.81%的網(wǎng)友能接受價(jià)格在10000元/㎡以上。不過，據(jù)克而瑞長沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年，長沙內(nèi)五區(qū)新房均價(jià)上漲至9411元/㎡，環(huán)比上漲20.45%，同比上漲34.44%。
網(wǎng)友提問環(huán)節(jié)!我有問題問專家
崔純：本科畢業(yè)生，在不轉(zhuǎn)戶口的前提下，能否購房?
朱中宇：在不落戶口的情況下，證明自已在長沙工作、提供學(xué)歷證明，提供無房證明，也是可以買房的。
劉華軍：不在長沙工作，不能買房;在長沙工作，理論上可以購買首套房。
等風(fēng)來：人才新政22條，要怎么來執(zhí)行?，F(xiàn)在是大學(xué)生可以直接拿畢業(yè)證去售樓部，不管戶籍以及社保、個(gè)稅限制買房了嗎?還是說要有申請的渠道?
朱中宇：現(xiàn)在只是政府出臺(tái)了人才新政，還沒有出臺(tái)更多細(xì)節(jié)以備操作，相信各區(qū)會(huì)對新政做更細(xì)的研究，然后做出相應(yīng)的流程和規(guī)范，大家可以再等等。剛畢業(yè)的大學(xué)生拿畢業(yè)證直接來售樓處買房，不管戶籍和社?？隙ㄊ遣恍械?。
天空之城：未畢業(yè)的研究生是否享有不要社保就可以購房?
朱中宇：視同本科畢業(yè)購房，但如果是按揭購房，銀行會(huì)要求購房者提供流水和收入證明，會(huì)有點(diǎn)麻煩。
劉華軍：要求在長沙工作，非在長沙學(xué)習(xí)。依據(jù)：在長工作、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上資格的，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
TOO：長沙22條人才新政執(zhí)行后，對房地產(chǎn)有什么影響?房價(jià)會(huì)漲嗎?
朱中宇：城市人口的增加，勢必需要更多的住房來滿足安居的要求。需要的增加，在一定程度上造成房價(jià)上漲的壓力。這與當(dāng)前限階政策有一定沖突，至少給老百姓造成房價(jià)上漲的心理預(yù)期，在這樣的形勢下，政府出臺(tái)的限購、限價(jià)政策反而會(huì)更持久。
張：作為畢業(yè)了幾年的本科生，在長沙工作，買首套房不受限制的吧?
劉華軍：在長沙工作的本科畢業(yè)生，理論上可以購買首套房。依據(jù)：在長工作、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
koko：畢業(yè)兩年了 往屆大學(xué)畢業(yè)生也能辦長沙落戶嗎?
劉華軍：理論上可以，具體要看細(xì)則，是否對應(yīng)屆畢業(yè)生和往屆畢業(yè)生有詳細(xì)規(guī)定。
晴天：往屆本科畢業(yè)生是否一樣享受租房補(bǔ)貼?該如何領(lǐng)取?
朱中宇：往屆畢業(yè)生不享受租房補(bǔ)貼，僅限應(yīng)屆畢業(yè)生。如何領(lǐng)取要等細(xì)節(jié)出臺(tái)。
蕭瀟：請問在長沙讀的大專，畢業(yè)有二、三年了，一直在長沙工作，以前單位給我交了兩年的社保，現(xiàn)在因辭職到另一個(gè)單位，未交社保，這種情況現(xiàn)在在長沙能買房嗎?
劉華軍：可以。擁有大專學(xué)歷，在長工作，有過社保繳納證明，可以在長沙買房。
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