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2017河北涿州樓市新政策
隨著京津冀一體化發(fā)展的提速，環(huán)京區(qū)域涿州的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到前所未有的關(guān)注，某些樓盤一度出現(xiàn)了“瘋搶”的局面。然而正當(dāng)大批投資者蜂擁而至?xí)r，當(dāng)?shù)卣杆俪雠_(tái)了限購(gòu)政策。記者在涿州實(shí)地調(diào)查了解到，目前90%的樓盤已經(jīng)“封盤”，不再對(duì)外銷售。原因是，很多樓盤五證不全，而監(jiān)管部門檢查力度較大，兩會(huì)期間“封盤”現(xiàn)象普遍。另外，不排除捂盤等待漲價(jià)的可能。
從目前涿州房地產(chǎn)的整體價(jià)格來(lái)看，每平方米從1.1-2萬(wàn)元不等，均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，近三年房?jī)r(jià)翻了兩番。不過(guò)就是這樣的價(jià)格，與燕郊和固安相比，還是低了不少。那么涿州房地產(chǎn)目前是什么情況?是否還有投資的價(jià)值?未來(lái)受政策影響的走勢(shì)如何?記者進(jìn)行了一番調(diào)查。
從北京西二環(huán)出發(fā)，開(kāi)車沿京港澳高速一路向西南行進(jìn)，不到一個(gè)小時(shí)便到了涿州北收費(fèi)站。剛出收費(fèi)站，就有六七個(gè)銷售人員手里拿著一堆樓盤宣傳單圍了過(guò)來(lái)，他們以為買房客來(lái)了，紛紛要帶記者去看房，最后一名叫小王的銷售員上了記者的車。
由于是周五，加上剛剛出限購(gòu)政策，涿州大街上空空蕩蕩，但隨處可見(jiàn)三五成群的售樓人員。面對(duì)一棟棟建好的新樓盤，小王告訴記者，這些樓盤幾乎都沒(méi)有現(xiàn)房可買了?，F(xiàn)在能買到的只有期房，準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較高且樓盤比較少。
不一會(huì)，記者被小王帶到了京南一品售樓處。記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前京南一品沒(méi)有正式開(kāi)盤，還在排卡階段，交三萬(wàn)元可以參與排卡，開(kāi)盤時(shí)三萬(wàn)可抵六萬(wàn)。不過(guò)，該樓盤五證還不齊全。liuxue86.com
多位銷售人員向記者透露，涿州現(xiàn)在存在大量五證不全的項(xiàng)目，五證齊全的大概只占到十分之一。兩會(huì)期間管得嚴(yán)，大部分樓盤都封盤了，兩會(huì)以后應(yīng)該會(huì)開(kāi)盤一批。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，涿州有90%左右的樓盤現(xiàn)在都在“封盤”，部分可以排卡。
隨后記者來(lái)到位于涿州東站最近的樓盤K2獅子城，其銷售員表示，目前只有8號(hào)樓在售，屬于尾盤，其它樓盤都已經(jīng)封盤。距離高鐵站一公里左右的天保綠城也存在封盤的情況，目前也在排卡。除此之外，封盤的還有位于涿州碼頭鎮(zhèn)的金?；▓@、鴻坤爾灣等樓盤項(xiàng)目，位于107國(guó)道的樓盤項(xiàng)目幾乎全部封盤。
對(duì)于“封盤”的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是兩會(huì)期間政府查得嚴(yán)，證件不齊全是開(kāi)發(fā)商的一大硬傷。二是開(kāi)發(fā)商也在等待下一輪上漲，不排除捂盤的可能性。
研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)分析稱，這個(gè)時(shí)候要特別警惕部分房企乘機(jī)捂盤的做法，因?yàn)橥@個(gè)時(shí)候被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲的一個(gè)特點(diǎn)。
“如果房企資金壓力不大，可能會(huì)采取捂盤的做法，同時(shí)也不排除會(huì)有一些違規(guī)繞過(guò)監(jiān)管的做法。建議地方政府對(duì)于現(xiàn)有的房企進(jìn)行摸底，進(jìn)而獲得更多的房源信息。” 他說(shuō)。