購(gòu)房指南:買(mǎi)房前看清“五證” 付款時(shí)賬戶(hù)要一致
買(mǎi)房不同買(mǎi)菜，房地產(chǎn)交易由于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，涉及法律問(wèn)題多，許多購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)往往無(wú)從下手。為此，結(jié)合近年來(lái)比較容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，記者整理出了購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房和二手房的一些注意事項(xiàng)，希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)房前要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎買(mǎi)房，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
查看“五證”要仔細(xì) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，應(yīng)查看該項(xiàng)目是否具備如下五個(gè)證件：“國(guó)有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”“商品房預(yù)售許可證”，而其中“商品房預(yù)售許可證”最為重要。
在查看“商品房預(yù)售許可證”時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意下列三種情況：首先，確定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以?xún)?nèi)，一般商品房項(xiàng)目會(huì)按樓棟申報(bào)預(yù)售許可，即一個(gè)項(xiàng)目會(huì)存在多個(gè)預(yù)售許可證，購(gòu)房人應(yīng)核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋是否屬于已取得預(yù)售許可證的范圍，避免張冠李戴;其次，應(yīng)看清預(yù)售房屋的性質(zhì)，如預(yù)售房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房、拆遷安置住房的，購(gòu)房人應(yīng)取得相應(yīng)的資格方能購(gòu)買(mǎi);第三，確認(rèn)售房人是否與“商品房預(yù)售許可證”上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書(shū)。
如果購(gòu)房人對(duì)“商品房預(yù)售許可證”存在疑問(wèn)的，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)查看相關(guān)預(yù)售許可證的信息。此外，需要特別提醒購(gòu)房人，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售(俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”)，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金
目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。購(gòu)房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買(mǎi)賣(mài)合同。
在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購(gòu)房定(訂)金。需要特別提示的是，對(duì)于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。
同時(shí)，根據(jù)“城市商品房預(yù)售管理辦法”的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，購(gòu)房人可根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，并可到市房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)的備案信息，核實(shí)真?zhèn)?。此外，為了切?shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u(mài)”造成損失，建議購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。
交付房款需留意 付款賬戶(hù)需一致
為了保證商品房預(yù)售款專(zhuān)款用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)”。該專(zhuān)用賬戶(hù)的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在“商品房預(yù)售許可證”上注明，“南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本中對(duì)此亦有專(zhuān)門(mén)條款作出約定。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶(hù)與專(zhuān)用賬戶(hù)一致，如果賬戶(hù)信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。
買(mǎi)房不同買(mǎi)菜，房地產(chǎn)交易由于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，涉及法律問(wèn)題多，許多購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)往往無(wú)從下手。為此，結(jié)合近年來(lái)比較容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，記者整理出了購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房和二手房的一些注意事項(xiàng)，希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)房前要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎買(mǎi)房，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
查看“五證”要仔細(xì) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，應(yīng)查看該項(xiàng)目是否具備如下五個(gè)證件：“國(guó)有土地使用證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”“商品房預(yù)售許可證”，而其中“商品房預(yù)售許可證”最為重要。
在查看“商品房預(yù)售許可證”時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意下列三種情況：首先，確定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以?xún)?nèi)，一般商品房項(xiàng)目會(huì)按樓棟申報(bào)預(yù)售許可，即一個(gè)項(xiàng)目會(huì)存在多個(gè)預(yù)售許可證，購(gòu)房人應(yīng)核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋是否屬于已取得預(yù)售許可證的范圍，避免張冠李戴;其次，應(yīng)看清預(yù)售房屋的性質(zhì)，如預(yù)售房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房、拆遷安置住房的，購(gòu)房人應(yīng)取得相應(yīng)的資格方能購(gòu)買(mǎi);第三，確認(rèn)售房人是否與“商品房預(yù)售許可證”上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書(shū)。
如果購(gòu)房人對(duì)“商品房預(yù)售許可證”存在疑問(wèn)的，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)查看相關(guān)預(yù)售許可證的信息。此外，需要特別提醒購(gòu)房人，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售(俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”)，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金
目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。購(gòu)房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買(mǎi)賣(mài)合同。
在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購(gòu)房定(訂)金。需要特別提示的是，對(duì)于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。
同時(shí)，根據(jù)“城市商品房預(yù)售管理辦法”的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，購(gòu)房人可根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，并可到市房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)的備案信息，核實(shí)真?zhèn)?。此外，為了切?shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u(mài)”造成損失，建議購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。
交付房款需留意 付款賬戶(hù)需一致
為了保證商品房預(yù)售款專(zhuān)款用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)”。該專(zhuān)用賬戶(hù)的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在“商品房預(yù)售許可證”上注明，“南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本中對(duì)此亦有專(zhuān)門(mén)條款作出約定。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶(hù)與專(zhuān)用賬戶(hù)一致，如果賬戶(hù)信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。