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貸款抵押分析
貸款抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為債權的擔保，銀行持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行借款合同時，銀行有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
7.2.1 貸款抵押設定條件
1.抵押的范圍
2.貸款抵押額度的確定
(1)抵押物的認定。
(2)抵押物的估價。
(3)貸款抵押額度的確認。
(4)抵押合同的簽訂。
3.抵押的效力
(1)抵押擔保的范圍。
(2)抵押物的轉讓。
(3)抵押物的保全。
(4)抵押權的實現。
7.2.2 貸款抵押風險分析
1.貸款抵押風險分析
(1)抵押物虛假或嚴重不實。
(2)未辦理有關登記手續(xù)。
(3)將共有財產抵押而未經共有人同意。
(4)以第三方的財產作抵押而未經財產所有人同意。
(5)資產評估不真實，導致抵押物不足值。
(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊。
(7)因主合同無效，導致抵押關系無效。
(8)抵押物價值貶損或難以變現。
2.貸款抵押的風險防范
(1)對抵押物進行嚴格審查。
(2)對抵押物的價值進行準確評估。
(3)做好抵押物登記工作，確保抵押關系的效力。
(4)抵押合同期限應覆蓋貸款合同期限。
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