【2017長沙限購政策最新規(guī)定】
長沙住房限購政策規(guī)定內(nèi)容
一、明確規(guī)定限購區(qū)域
長沙政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確規(guī)定，限購區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
二、非長沙市戶籍家庭限購1套
《通知》要求，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
三、貸款未還清二套房商貸首付45%
《通知》明確，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。
四、提高公積金貸款首付比例
通知還規(guī)定，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。
長沙限購政策對房價(jià)的影響?
對于今日長沙發(fā)布的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾并不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之后的連鎖反應(yīng)。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經(jīng)再次升級限購政策，長沙這次調(diào)控緊隨其后，也是屬于預(yù)期范圍內(nèi)?！皞€人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源?！标悩肺嵴J(rèn)為，由于本地人購買力有限，新政對于非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內(nèi)抑制購房需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)和供求平衡的目的。簡單來說就是短期內(nèi)可抑制購房需求，達(dá)到穩(wěn)房價(jià)目的。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發(fā)商，棚改客戶考慮到貨幣補(bǔ)貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經(jīng)降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業(yè)考慮到門檻問題可能會轉(zhuǎn)移至而二手房市場。
【開發(fā)商應(yīng)對策略】：開發(fā)商需要迅速調(diào)整營銷策略，應(yīng)對客戶群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)上更趨于理性，避免價(jià)格審批問題影響銷售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價(jià)格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團(tuán)隊(duì)力量，提高認(rèn)購轉(zhuǎn)化率;在前期項(xiàng)目認(rèn)購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知【全文】
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個人所得稅納稅或社會保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會商機(jī)制，凡銷售商品房須到價(jià)格主管部門備案。 (二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強(qiáng)閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場有效供給。
相關(guān)問題解答
一、限購政策后使用公積金貸款買首套住房，不知最低首付是多少?
【回答】：限購政策后使用公積金貸款買首套住房最低首付為20%。
二、2017年長沙住房限購政策什么時候開始，什么時候取消?
【回答】：2017年長沙住房限購政策于3月18日開始，取消時間還沒有確定，需要等待政府通知。
三、2017年長沙新限購政策對長沙本地市民影響嗎?
【回答】：沒有影響，因?yàn)殚L沙本地戶籍購房沒有限制。
長沙住房限購政策規(guī)定內(nèi)容
一、明確規(guī)定限購區(qū)域
長沙政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確規(guī)定，限購區(qū)域俄日芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
二、非長沙市戶籍家庭限購1套
《通知》要求，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
三、貸款未還清二套房商貸首付45%
《通知》明確，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)貸款。
四、提高公積金貸款首付比例
通知還規(guī)定，對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第二套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款。
長沙限購政策對房價(jià)的影響?
對于今日長沙發(fā)布的樓市新政，湖南深圳商會副會長陳樂吾并不感到意外。在他看來，長沙是跟隨全國多個城市之后的連鎖反應(yīng)。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，而近期廣州、石家莊、北京、鄭州等多個城市已經(jīng)再次升級限購政策，長沙這次調(diào)控緊隨其后，也是屬于預(yù)期范圍內(nèi)?！皞€人感覺，政府出臺新政是為了讓長沙樓市回歸本源?！标悩肺嵴J(rèn)為，由于本地人購買力有限，新政對于非本市戶籍家庭明確做了限制，這能夠在一段時間內(nèi)抑制購房需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)和供求平衡的目的。簡單來說就是短期內(nèi)可抑制購房需求，達(dá)到穩(wěn)房價(jià)目的。
長沙限購政策對購房者的影響
1、剛需客戶：彈性小，提高首付門檻將會很大程度影響客戶購房決定，使得這一類客戶的考慮周期和決策周期變長，觀望情緒加重，或更加會青睞于品牌開發(fā)商，棚改客戶考慮到貨幣補(bǔ)貼的使用以及期房原因可能會一部分流向二手房市場，部分客戶依然會選擇新房。
2、投資客戶：限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，但長沙近幾個月以來投資客戶的比例已經(jīng)降至10%左右，比例不大，另外部分投資客戶在再次置業(yè)考慮到門檻問題可能會轉(zhuǎn)移至而二手房市場。
【開發(fā)商應(yīng)對策略】：開發(fā)商需要迅速調(diào)整營銷策略，應(yīng)對客戶群的結(jié)構(gòu)變化和流失，在產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)上更趨于理性，避免價(jià)格審批問題影響銷售節(jié)奏，更多的吸引本地客戶以及剛需客戶，制定更好針對性的價(jià)格策略; 在客戶引流上需要利用多方渠道和團(tuán)隊(duì)力量，提高認(rèn)購轉(zhuǎn)化率;在前期項(xiàng)目認(rèn)購未簽約的客戶首付問題上，快速找尋合理解決方式，對于這部分客戶要做好心理維系。
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知【全文】
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個人所得稅納稅或社會保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會商機(jī)制，凡銷售商品房須到價(jià)格主管部門備案。 (二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強(qiáng)閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場有效供給。
相關(guān)問題解答
一、限購政策后使用公積金貸款買首套住房，不知最低首付是多少?
【回答】：限購政策后使用公積金貸款買首套住房最低首付為20%。
二、2017年長沙住房限購政策什么時候開始，什么時候取消?
【回答】：2017年長沙住房限購政策于3月18日開始，取消時間還沒有確定，需要等待政府通知。
三、2017年長沙新限購政策對長沙本地市民影響嗎?
【回答】：沒有影響，因?yàn)殚L沙本地戶籍購房沒有限制。