【2017杭州市限購政策最新規(guī)定】
杭州樓市調(diào)控再次升級。3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》(以下簡稱“通知”)，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購等措施。
通知明確，限購實施范圍在杭州上城(資料、團購、論壇)區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)基礎(chǔ)上，擴大至富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
通知同時調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”;非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
針對本地戶籍居民家庭的限購措施，通知還增設(shè)“暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。
這是在杭州市在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施的基礎(chǔ)上，對住房限購政策的進一步升級。
盡管二次實施限購，但今年以來，杭州房地產(chǎn)市場熱度依舊，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現(xiàn)明顯上漲。同時，杭州主城、蕭山、余杭重啟限購后，大批購房者涌入不限購的富陽和大江東，尤其是去年11月政策升級后，外來購房者比例大幅升高。據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)顯示，大江東近3個月的外地購房者比例超過四成，富陽區(qū)外地購房者比例也明顯上升。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年9月19日，大江東區(qū)的住宅可售為2400套，富陽區(qū)的住宅可售為3971套;但至今天下午3點，大江東的住宅可售僅為375套，富陽區(qū)的住宅可售僅為1795套。在成交量大漲導致存量快速下降的同時，兩個城區(qū)的住宅成交均價明顯上漲，尤其是大江東，漲幅逾17%，富陽也有5.8%。
在這樣的情況下，相關(guān)專家認為，杭州再出重拳平抑房價、規(guī)范市場，勢在必行。
昨天下午，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，宣布從3月3日開始進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
大江東、富陽加入限購范圍
此次住房新政擴大了限購實施范圍。自3月3日起，將原來不限購的富陽、大江東納入限購范圍。至此，包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)都將統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
外地人需連續(xù)繳納兩年社保
外地人買房條件進一步嚴格。新政明確，非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”，調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
本地人限購第3套住宅
同時增設(shè)了針對本地戶籍居民家庭的限購措施。新政明確，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
大江東、富陽調(diào)整公積金貸款
在限購新政出臺后，杭州住房公積金管理中心同步出臺《關(guān)于調(diào)整富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)住房公積金貸款首付款比例的通知》，宣布從3月3日起，調(diào)整富陽、大江東住房公積金貸款首付款比例。
首套住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于30%。擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于60%。擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
杭州樓市調(diào)控再次升級。3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》(以下簡稱“通知”)，明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購等措施。
通知明確，限購實施范圍在杭州上城(資料、團購、論壇)區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)基礎(chǔ)上，擴大至富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
通知同時調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”;非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
針對本地戶籍居民家庭的限購措施，通知還增設(shè)“暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。
這是在杭州市在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施的基礎(chǔ)上，對住房限購政策的進一步升級。
盡管二次實施限購，但今年以來，杭州房地產(chǎn)市場熱度依舊，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現(xiàn)明顯上漲。同時，杭州主城、蕭山、余杭重啟限購后，大批購房者涌入不限購的富陽和大江東，尤其是去年11月政策升級后，外來購房者比例大幅升高。據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)顯示，大江東近3個月的外地購房者比例超過四成，富陽區(qū)外地購房者比例也明顯上升。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年9月19日，大江東區(qū)的住宅可售為2400套，富陽區(qū)的住宅可售為3971套;但至今天下午3點，大江東的住宅可售僅為375套，富陽區(qū)的住宅可售僅為1795套。在成交量大漲導致存量快速下降的同時，兩個城區(qū)的住宅成交均價明顯上漲，尤其是大江東，漲幅逾17%，富陽也有5.8%。
在這樣的情況下，相關(guān)專家認為，杭州再出重拳平抑房價、規(guī)范市場，勢在必行。
昨天下午，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》，宣布從3月3日開始進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
大江東、富陽加入限購范圍
此次住房新政擴大了限購實施范圍。自3月3日起，將原來不限購的富陽、大江東納入限購范圍。至此，包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)都將統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
外地人需連續(xù)繳納兩年社保
外地人買房條件進一步嚴格。新政明確，非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”，調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
本地人限購第3套住宅
同時增設(shè)了針對本地戶籍居民家庭的限購措施。新政明確，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
大江東、富陽調(diào)整公積金貸款
在限購新政出臺后，杭州住房公積金管理中心同步出臺《關(guān)于調(diào)整富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)住房公積金貸款首付款比例的通知》，宣布從3月3日起，調(diào)整富陽、大江東住房公積金貸款首付款比例。
首套住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于30%。擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于60%。擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。