設立河北雄安新區(qū)到底會對北京樓市有何影響，看出國留學網為各位收集整理的相關資料，供大家閱讀。
北京樓市實在太特殊。船長寫東西，一向守著“知之為知之、不知為不知”的原則，知道三分絕不說四分，如果只有七分的材料，不敢說八分的話。不敢寫北京的原因就在于，我們所能掌控的材料太少了。所謂市場規(guī)律說起來，也無非那么幾條，比如供求規(guī)律、貨幣規(guī)律之類。但北京樓市的供給側，坦白說，沒有多少人能給準確數(shù)字，市面上的都不好說，更何況那些森嚴的大院，那些各個部委的自留地。而在需求端，更加無法預測。你去查查北京的金融機構存款余額，上海、深圳都能被甩出一條街。
此外，北京的房子從來也不只是個房子，它附加了太多其他的價值。說真的，北京的樓市，就算浸淫行業(yè)許久的地產公司內部人士，也不一定能把它完全搞清楚。當然了，全國人民也早就知道了，關于北京的房子，你也不用搞太清楚，有錢有名額，買買買就是了，沒錢，你知道再多也是干瞪眼呀。
稍微了解一點國內樓市的大概便知，國內其他城市吧，哪怕是上海、深圳，總還有點線索可尋，看看最近兩年的土地供應是多少，新樓盤有多少，庫存有多少，公租房廉租房有多少供應，城市新增外來人口有多少，衛(wèi)星城和周邊城市是什么樣的情況。唯獨北京，我一般直接放棄分析。2012年底，我還專門去過距離北京三十公里的河北廊坊市燕郊鎮(zhèn)調查那里的樓盤情況，對著那些規(guī)劃不規(guī)范，拿地不規(guī)范，質量很一般的三流樓盤一臉不屑，哪曉得五年不到，那里的房價居然飆升了三倍以上。
現(xiàn)在，關于國家設置雄安新區(qū)的目的討論很多。一個定位為“千年大計”的國家級新區(qū)，其設置目的當然包含了相當多的維度，在我看來，破解帝都樓市僵局乃至破解中國樓市僵局就是其中一個重要維度。
何以這么說?蓋因本國人民苦樓市之困久矣!本國政府同樣苦樓市之困太久，已經不是一屆政府，是兩屆了。
中國樓市最大的問題，在于它根本不是水泥制造的商品，而是一個金融品，是一個貨幣涌入的巨大蓄水池。最高領導人的話說得很明白，房子是用來住的，不是用來炒的，這句話反面的意思就是說，你看現(xiàn)在，房子都不用來住了，都用來炒了。炒就是金融，金融就意味著杠桿和接盤游戲。房地產金融化帶來的風險是雙重的，它將巨大的貨幣堰塞湖放在房地產一個行業(yè)及其背后的金融機構上，風險巨大，反過來，它從其他行業(yè)吸走了大量資金，助長了經濟的脫實向虛之風，導致實體經濟空心化。
中國經濟的困局很大程度上就來自目前的房地產困局。高層對此心里門兒清。年前的中央財經領導小組工作會議，去年底的中央經濟工作會議，剛剛過去的三月份的兩會政府工作報告，無一不把振興實體經濟放在當前經濟工作的重中之重。怎么振興?其中重要工作之一就是打破房地產困局。
中國房地產困局中，北京就是這團亂麻中最難解的那一個。金融是典型的信息經濟，“北京的房價永遠只升不降”，如果這種信息真成了真理，成了每個人心中篤定的信仰，那么，這一場擊鼓傳花游戲將永不會停止，直到它徹底崩盤的那一天。北京在樓市上是真正的花魁效應，是全國樓市的風向標和定心丸，只要北京樓市始終飄紅，一線樓市就很難降下來，中國樓市就始終不是理性市場。
所以，中國經濟困局紓解看房地產，房地產困局紓解還得首先看北京。
但是，正如我開頭就說過的，北京樓市的問題也許和北京太多其他問題一樣，這座龐大又臃腫的城市，不要說動不了手術，連打個吊針吃個藥都要掂量掂量。北京是權力的中心，而北京的房地產其實只是權力的外化而已。如果北京的權力臃腫病不治，北京樓市的畸形飆漲也就永遠停不下來。
這就是我們說的雄安新區(qū)的意義。
內部的風已經吹出來，據說，除了必須留在中央政務區(qū)的單位，其他的單位(央企、事業(yè)單位甚至部分部委的非核心部門)全部要搬到雄安新區(qū)。其實這也不是什么內幕，用腳趾想想也能想到這個方案。北京這地方，一方面生產類行業(yè)和企業(yè)本來早就搬離得七七八八了，剩下來的都是這種衙門單位，不搬他們搬誰?另一方面，他們也的確是最容易動員搬過去的，畢竟吃的是國家飯，國家一聲令下，不搬也得搬。還有一點，國家對雄安新區(qū)的規(guī)劃如此高規(guī)格，不搬一些重要央企、事業(yè)單位過去，以現(xiàn)在保定這幾個縣的實力，恐怕短期內也帶來不了什么資源。
一旦這些重量級衙門單位搬到雄安，北京的樓市一定是看空的。這些單位企業(yè)的人員都是中國最精英的人群，他們能夠進到央企部委，在本國當下的環(huán)境下，都是非富即貴以及少部分極優(yōu)秀的，支撐他們在北京參與房地產競爭的，往往不止他們的個人財富單位財富，還包括他們背后整個家族甚至一個地方的財富。這是北京樓市狂飆的核心秘密，全國的財富都來到這個城市里角逐，它自然猛漲。這部分人如果強制到雄安新區(qū)工作，未來相當部分的新人和素人甚至不會經過北京就在新區(qū)扎根，那么北京樓市的資金密集度就會稀釋不少。
總之，道理并不復雜，將北京的部分權力遷移到雄安，就意味著將相當?shù)馁Y金、財富帶到雄安，就意味著把相當多的潛在買家給收割了，自然會減少北京現(xiàn)存樓市的資金角逐激烈程度。北京樓市的多年困局會得到紓解。
當然，這種局面是否會發(fā)生也存在一個博弈和動態(tài)均衡。北京的歷史力量太強大了，無論北京的官員或者國企員工是什么政見，他們大部分都是拒絕改變和搬遷的。北京的霧霾再大，生活水平再差，大部分事業(yè)單位或者央企或者高?；蛘哚t(yī)院，都是不愿意離開北京乃至抵制離開的。原因也很能理解，一方面，誰知道未來是什么樣，雄安現(xiàn)在畢竟是一窮二白，羅馬也不是一天建成的，另一方面，很多人在北京已經坐享既得利益了，兩套房就意味著一兩千萬的身家，搬遷就意味著做空北京樓市，也意味著放棄北京的特權和優(yōu)越感。
更重要的是，搬遷跟權力規(guī)律相違背。權力天然是傾向于集中的，為什么那么多部委、事業(yè)單位和央企都集中在北京，而且都傾向于集中在東西城。因為，跟海里越靠近，就越有權力的存在感嘛，上朝候旨都要跑一兩百公里，只能說明這個單位不太受重視，算不得京官了都。而且，權力的分散本來也是權力中心所忌憚的，權力很多時候就是人，人越遠，掌權者也越沒安全感。
可想而知，這場遷都注定不是件容易的事情。最高領導人說過，觸動利益比觸動靈魂還難，何況北京的既得利益如此之深。但反過來想，如果在北京現(xiàn)狀之下進行內部改革，其難度恐怕更大。遷都，恰恰可以通過自上而下的政治動員不動聲色就完成一些改革，利益格局和權力結構的調整有了很大的空間，只要最高領導層的權威和魄力足夠，無非是時間的問題以及博弈的慘烈程度問題。
這也能解釋，為何此次官方的新聞通稿給予雄安新區(qū)這么高的規(guī)格，千年之計的說法，歷史文件里罕見，可見高層之決心。
新華社通稿指出未來雄安有七個重點任務，其中第六個非常值得注意：“推進體制機制改革，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，激發(fā)市場活力”。這是重溫了十八屆三中全會里最重要但近來被人快遺忘了的話。從房地產角度來看，這是一個重要信號，這意味著北京的樓市格局一定會動，而且會往市場化方向去動。這是宏觀環(huán)境的變化，對很多北京人來說，這意味著個人的處境和未來決策可能要重新審視了。
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