司法考試每一個知識點都很重要，但是重要的知識點里面什么又更加重要？重要的小編幫你拿出來啦，趕快前來閱讀?！?017司法考試三卷備考資料：物權法地役權”一文由出國留學網司法考試欄目整理，希望可以幫到廣大考生!
一、地役權的概念和特征
地役權是指為自己土地的便利而使用他人土地的權利。為自己便利而使用他人的土地，稱需役地;
供他人土地便利而使用的土地，稱供役地。地役權的特征在于：
1.地役權是存在于±地上的用益物權。
2.地役權是為需役地的便利而設定的用益物權。設定地役權的目的在于為自己土地的使用提供便利，以增加自己土地的效用，提高利用價值。
3.地役權具有從屬性。即地役權不得與需役地使用權或供役地使用權分離而單獨存在。
4.地役權是具有不可分性的物權。原則上，地役權是為需役地的全部而存在，也存在于供役地的全部之上，但如果依地役權的性質，其行使只關系需役地或者供役地的一部分，則地役權僅對該部分有效。
二、地役權的取得
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，地役權的取得有以下幾種方式：
1.依據(jù)民事法律行為而設定地役權。主要表現(xiàn)為根據(jù)設定地役權的合同，即雙方通過書面合同的方式設定地役權。設立地役權，雙方應當采取書面形式 訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記的不得對抗善意第三人。另外，也有用遺囑等單 獨行為而設定的地役權的情形。
2.依據(jù)民事法律行為而受讓地役權。應注意的是：由于地役權的從屬性，地役權的讓與應與需役地使用權的讓與共同為之，并亦應有書面合同。
3.依據(jù)民事法律行為以外的原因受讓地役權。主要表現(xiàn)為繼承取得。需役地權利人死亡時，需役地的權利由繼承人繼承，則根據(jù)地役權的從屬性，該地役權亦當然由其繼承人繼承。
注意：應對地役權的從屬性與非經登記不可對抗性結合掌握。即當負擔有地役權的土地使用權轉讓時，若該地役權未經登記，土地使用權出讓人又未告知受讓人該負擔情況時，則該受讓人取得的土地使用權上不負擔地役權。
三、地役權的內容
1.地役權人的權利
(1)土地使用。
(2)為附屬行為。如汲水地役權，可以在供役地上取水;通行地役權，可以開辟道路。
2.地役權人的義務
(1)地役權人對供役地的使用應當選擇損害最小的地點及方法為之，這樣使得通過地役權增加需役地價值的同時，不至過分損害供役地的效用。另外，地役權人因其行使地役權的行為對供役地造成變動、損害的，應當在事后恢復原狀并補償損害。
(2)地役權人對于為行使地役權而在供役地修建的設施，如電線、管道、道路，應當注意維修，以免供役地人因其設施損壞而受到損害。
(3)地役權人對于上述設施，在不妨礙其地役權行使的限度內，應當允許供役地人使用這些設置。
四、地役權的消滅
地役權是一種不動產物權，則不動產物權的一般消滅原因，當然適用于地役權。以下是地役權消滅的幾項特殊原因：
1.土地滅失。
2.目的事實不能。設定地役權的目的事實上不能實現(xiàn)，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權消滅。(例如汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。)
3.拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態(tài)，地役權歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?，地役權人拋棄地役權后，仍應支付地役權全部期間的費用。
4.存續(xù)期問的屆滿或其他約定事由的發(fā)生。
例解
甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。雙方為此約定辦理了登記手續(xù)。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的?
A.甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定
B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償
C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任
D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力
[答案及解析]ACD.甲乙之間的合同是設立地役權的合同，而非對相鄰關系的約定，故A項錯誤。甲乙之間的地役權合同已經辦理了登記手續(xù)，產生 對抗第三人的效力，故丁從乙處受讓土地使用權時，同樣承擔了該土地使用權上附屬的供役地的義務，丙從甲處取得房屋時同樣取得了需役地的地役權，故丙有權禁 止丁建高樓且無需對丁另行補償，B正確。甲轉讓房屋與丙，題中沒有交代甲丙之間任何關于眺望權的約定，故甲沒有對丙承擔違約責任的依據(jù)，C項錯誤。地役權 本身并不因土地轉讓而失去效力，故D項錯誤。
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