房屋出租合同范本【租賃合同】

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    房屋租賃合同
    出租方(甲方):
    地址:
    承租方(乙方):
    地址:
    為調(diào)劑房屋使用余缺,甲方同意將其享有所有權(quán)的租賃物租賃給乙方使用。為明確雙方各自的責(zé)任,甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分的協(xié)商,達(dá)成以下條款,以供遵守。
    第一條 甲方同意將其享有所有權(quán)的租賃物出租給乙方使用。
    1.1 甲方將位于______________________的廠房或倉庫(以下簡(jiǎn)稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米;每月租金_______元。
    1.2 本租賃物的功能在依法律許可經(jīng)營范圍內(nèi)由乙方自行配置,由甲方包租給乙方使用。因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
    1.3 本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。
    1.4 如乙方以該租賃物進(jìn)行違法活動(dòng),一切責(zé)任由乙方自己承擔(dān),甲方有權(quán)通過法律途徑單方解除本合同,沒收押金,并責(zé)令乙方立即搬走。
    第二條 租賃期限
    2.1 租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
    第三條 租賃物的交付
    3.1 租金按每?jī)蓚€(gè)月¥________元收繳(不含租賃水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),一切稅費(fèi)由乙方另行繳付),乙方應(yīng)于上期最后七天內(nèi)向甲方繳清下期租金。
    3.2 乙方應(yīng)在簽約之日起向甲方交付人民幣¥_________元作為押金,該押金在合同期滿后由甲方如數(shù)退還給乙方(不計(jì)利息)。
    3.3 租期內(nèi)電價(jià)按1.30元/度計(jì)價(jià),水價(jià)按3.60元/度計(jì)價(jià),實(shí)行先用后按月抄表收費(fèi)(如果電價(jià)、水價(jià)漲價(jià),則漲多少就升多少計(jì)算)。
    3.4 每月收?。_______元,作為電梯的日常維護(hù)及其保養(yǎng)費(fèi)用。
    第四條 甲方責(zé)任
    4.1 若無特殊意外,甲方不能提前終止租期。如因特殊情況必須讓承租方提前終止租期,出租方應(yīng)與承租方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成意見一致方可。
    4.2 在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先受讓權(quán)。
    第五條 乙方責(zé)任
    5.1 在租賃期限內(nèi)乙方按合同協(xié)議向甲方交付租金。若拖欠租金,則按拖欠一天,甲方將加收拖欠金額萬分之五的罰金。乙方若逾期15天拖欠租金,則乙方必須立即遷出租賃物,且甲方有權(quán)單方面解除本租賃合同,收回租賃物,沒收乙方押金。
    5.2 乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)廠進(jìn)行維修管理,如果租賃物有損害由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    5.3 租賃期間乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如故意對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,須承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。乙方如需進(jìn)行室內(nèi)裝修,須經(jīng)甲方同意。當(dāng)乙方租賃期滿或中途終止租約時(shí),必須將租賃物修整好交回甲方。
    5.4 租賃期滿或本合同解除時(shí),出租租賃物屬于乙方投資形成的不動(dòng)產(chǎn)部分乙方不能帶走,例如供電、供水設(shè)施以及辦公間、住宿間等,無償歸甲方所有,裝飾品(不含不動(dòng)產(chǎn)部分)及其它物品由乙方遷出之時(shí)帶走。超出三天,租賃物內(nèi)仍有余物的,視乙方放棄所有權(quán),甲方可自行處理而無需向乙方作任何補(bǔ)償,而清理所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付,所有由乙方應(yīng)付費(fèi)用在押金中扣除。
    5.5 在租賃期間乙方經(jīng)甲方同意后,乙方可將租賃物的部分或全部面積轉(zhuǎn)租。若未取得甲方同意擅自以任何形式轉(zhuǎn)交給第三人使用,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該租賃物。轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。
    5.6 乙方在使用租賃物期間,應(yīng)負(fù)責(zé)周圍環(huán)境的衛(wèi)生工作,并承擔(dān)由此支出的費(fèi)用以及該租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、管理費(fèi)、治安費(fèi)、工商費(fèi)、稅費(fèi)、租賃物租賃稅及其他管理等支出的一切費(fèi)用。若乙方違反此條規(guī)定,被有關(guān)部門責(zé)令罰款或處以其他懲罰的,一切責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,在租賃屆滿時(shí),乙方必須將有關(guān)的費(fèi)用全部繳清。
    5.7 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)到中山市房屋租賃管理辦公室辦理登記手續(xù),承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等),以及租賃期內(nèi)工人所有工資、工人保險(xiǎn)費(fèi)等所產(chǎn)生的費(fèi)用支出。
    5.8 乙方應(yīng)在本合同屆滿后三天內(nèi)將租賃物退還甲方。
    5.9 租賃物內(nèi)電梯所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),若明確不在乙方責(zé)任范圍內(nèi),應(yīng)及時(shí)向出租方反映,乙方配合甲方進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)的處理。
    第六條 聲明和保證
    6.1 非因甲方責(zé)任,導(dǎo)致本合同解除時(shí),乙方不得向甲方索取在本合同租賃期間投入到該租賃物的裝修費(fèi)、固定設(shè)施費(fèi)(如供電、供水設(shè)施等)。
    6.2 租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)管理,如發(fā)生人為事故,所造成的經(jīng)濟(jì)損失,全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。
    6.3 租賃期間,乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司辦理受益人為甲方的建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的手續(xù)承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用,否則,乙方將承擔(dān)賠償甲方損失的責(zé)任(因自然災(zāi)害不可抗力所造成的損失除外)。
    6.4 租賃期間,乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途,否則,由此產(chǎn)生的后果全部由乙方承擔(dān)。
    6.5 租賃期間,對(duì)自然災(zāi)害所造成的房屋及室內(nèi)物品的損失,甲方概不負(fù)責(zé)。
    6.6 租賃期間工人工資、保險(xiǎn)費(fèi)以及所有生產(chǎn)費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
    6.7 合同期滿后,若甲方將該租賃物繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),租賃將根據(jù)新市值,由雙方重新協(xié)商訂立新合同。
    6.8 租賃屆滿時(shí),乙方因使用該租賃物所要支付的有關(guān)費(fèi)用,應(yīng)全部結(jié)算付清。
    6.9 租賃期間,乙方必須保證原有租賃物外觀及架構(gòu)完整,若損壞須按市價(jià)賠償或按原樣恢復(fù)。
    第七條 責(zé)任執(zhí)行
    7.1 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照本合同規(guī)定履行義務(wù),任何一方違反,均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,如因違約導(dǎo)致另一方損失,違約一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    7.2 如乙方于本合同約定的期限屆滿后,仍占用該租賃物之全部或部分的,則自滿之日起,每日交付租金人民幣1000元整,直至乙方完全遷出該租賃物之日止。
    7.3 在履行本合同的過程中,若甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)糾紛,應(yīng)通知過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向租賃物所在地人民法院提出訴訟。
    7.4 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等的法律效力。
    7.5 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。
    7.6 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等的法律效力。
    甲方(簽名):      乙方(簽名):
    簽訂日期:   年 月 日
    
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