2017年二建施工管理考點(diǎn):成本加酬金合同

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    一、特點(diǎn)
    1.對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。
    2.對(duì)承包商來(lái)說(shuō),優(yōu)點(diǎn)是比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低,利潤(rùn)比較有保證,因而比較有積極性;其缺點(diǎn)是合同的不確定性大,有時(shí)難以對(duì)工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。
    二、成本加酬金合同的形式
    1.成本加固定費(fèi)用合同:在工程總成本一開(kāi)始估計(jì)不準(zhǔn),可能變化不大的情況下,可采用該合同形式。承包商為了盡快得到報(bào)酬,會(huì)盡力縮短工期。
    2.成本加固定比例費(fèi)用合同:一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì),或工期緊迫,無(wú)法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加,不利于縮短工期和降低成本。
    3.成本加獎(jiǎng)金合同:在招標(biāo)時(shí),當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分,不能據(jù)以確定合同價(jià)格,而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書(shū)中的成本估算指標(biāo)制定的,在合同中對(duì)這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn),分別為工程成本估算的60%?75%和110%?135% 。
    在招標(biāo)時(shí),當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分,不能據(jù)以確定合同價(jià)格,而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。
    4.最大成本加費(fèi)用合同:非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采用這種方式。投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金。
    三、成本加酬金合同的適用范圍
    1.當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí),業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同;
    2.工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;
    3.研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;
    4.時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談;
    5.國(guó)際上,許多項(xiàng)目管理合同、咨詢(xún)服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。
    總結(jié):?jiǎn)蝺r(jià)合同,總價(jià)合同和成本加酬金合同計(jì)價(jià)方式的選擇
    
合同計(jì)價(jià)方式
     比較項(xiàng)目
總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
應(yīng)用范圍 廣泛 工程量暫不確定的工程 緊急工程、保密工程等
業(yè)主的投資控制工作 容易 工作量較大 難度大
業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) 較小 較大 很大
承包商的風(fēng)險(xiǎn) 較小 無(wú)
設(shè)計(jì)深度要求 施工圖設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì) 各設(shè)計(jì)階段

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