現(xiàn)在出國留學(xué)的學(xué)生越來越多，院校的住宿也總是很難申請，那就只能是租房了，那加州大學(xué)戴維斯分校租房困難嗎?出國留學(xué)網(wǎng)小編也為各位整理了美國加州大學(xué)戴維斯分校租房攻略，各位也可以參考一下。
租房時合約的重要性
一年以上的長期租約通常要求書面合約，這樣才能具有法律效應(yīng)。一定要仔細(xì)閱讀，因?yàn)橛袝r租約會有特別的規(guī)定或條款。同時，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填寫完整。簽字之后，你有權(quán)索要一份副本。租房時，向房東或其經(jīng)紀(jì)人索要房東的名字，地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時，可以及時通知房東或其代理。房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò)電話寫入合約上。
有同學(xué)會問如果簽了一年的合同，住了三個月不想住了，能不能退啊?如果在房東同意的情況下，可以。但是一般是不可以的，一旦簽署了長期租約，租客即使搬離不住，房東也有權(quán)要求租客承擔(dān)所有租期的租金。法律雖然規(guī)定了房東有責(zé)任盡快尋找新的租客，但是租客必須承擔(dān)所有租期的房租。
留學(xué)生租房由于經(jīng)濟(jì)所制大部分會選擇合租，簽約要簽所有人的名字。如果其中一個人不住了，房東是有權(quán)要求其他人來承擔(dān)所有的房租。租約到期了沒有續(xù)約，如果沒有自動續(xù)約之類的的條款，那么但是如果你按月付租而且
在租約滿后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動按月租租約延續(xù)。如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長期租約而雙方?jīng)]有續(xù)簽，此合約就會變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。
你的權(quán)利
你可以轉(zhuǎn)租或是分租，除非有條款寫禁止的話，但你也可以和房東協(xié)商，房東可以書面同意。如果房屋出現(xiàn)損壞，那么你需要負(fù)責(zé)賠償。如果漲房租大部分城市都允許房東與房客之間自行商量。
租客有權(quán)享有一個適合人居住的環(huán)境。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走后你可能無需繼續(xù)付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。
所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶;房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險;沐浴和清潔的熱水和冷水供應(yīng)不足;沒暖氣;電路系統(tǒng)故障;房子地面或建筑不衛(wèi)生;蟑螂和老鼠為患;沒有足夠的垃圾桶等。最常見到的是，當(dāng)?shù)厥姓男l(wèi)生部門或房屋安全檢查部門因?yàn)樽馕莸陌踩蛐l(wèi)生采取禁制行動。
房東的權(quán)利
房東有權(quán)要求房客按租約行事，包括按時交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)動物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)請你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你。房東也可以規(guī)定房客的人數(shù)。此外，房東有權(quán)變賣房產(chǎn)。如果房子被賣了，你的租約不會受到影響。房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東或者退款給你。
房租要按時交
一定要及時交付房租，不要拖欠，不然你需多交一筆滯納金。小局有一個朋友在美國讀書，她自己一個人住一間公寓，但由于趕著上課忘記了當(dāng)天是交房租的日期，等到她一回來看到催款通知，才發(fā)現(xiàn)要多交15%的滯納金，不覺心疼。還有的房東會需要交保證金，也成定金。如果房客反悔了，房東可以將保證金全部拿走，如果是房東的問題導(dǎo)致房客無法入住，按照規(guī)定必須如數(shù)返還。切記，在繳付保證金后，一定要問對方索取收據(jù)，如果沒有收據(jù)，對方的證明字條也可以。
被歧視不怕，保護(hù)自己
房東可能因?yàn)槟愕姆N族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬國家，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄，或你養(yǎng)寵物為由拒絕出租。因而，“只限女性”，“不租給中國留學(xué)生”等理由都構(gòu)成歧視行為。不要怕!如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因?yàn)橐陨夏愕膫€人狀況而拒絕出租給你。如果你認(rèn)為你受到歧視，你可以寫信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門或者房屋及城市發(fā)展局(HUD)。