房貸提前還

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    提前還款條件
    第一，對已還房貸的時間年限有規(guī)定。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，只有按時償還房貸滿了一年的貸款申請人才有資格提前還房貸。對于還房貸不滿一年的朋友不提供提前還款服務(wù)，當(dāng)然特殊情況除外。
    第二，在提前還房貸的選擇方式上有所限制。申請?zhí)崆斑€房貸的朋友，提前還款額不能低于美譽還款額的6倍，這種情況，農(nóng)業(yè)銀行不收取違約金。如果提前還款額在6倍-24倍之間，不能夠變更還款期限。
    如何提前還款
    1. 提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。
    2. 各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機會，重新預(yù)約。
    3. 償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。
    4. 以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
    5. 年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
    6. 購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。
    7．勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
    8．借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。