如果你已經經歷了找房、看房兩個環(huán)節(jié)，并且看到了滿意的房子，這時打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢？下面是由出國留學網小編為大家整理的“注意租房合同事項”，歡迎大家閱讀，僅供大家參考，希望對您有所幫助。
注意租房合同事項（1）
一、簽合同前費用交納問題
在未達成協議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了；在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交。交押金務必留存收據。
二、合同簽訂
簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東），仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：
1）房屋限定的最多住宿人數，一般為2人。
2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還）。
3）合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。
4）房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若是提前一個月繳納，相當于多付一個月押金。
5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
6）損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存。
另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個物件。
三、 租房合同需保存好
租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責任劃分，保護自己的合法權益。
注意租房合同事項（2）
一、正常退房
當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
二、提前退房
當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。
三、提前退租押金扣除
租期未到便付完全部房租，想早點回家過年，豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除嗎？
房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。但是，在租賃市場，有些房東為了自己的利益，在租房過程中，往往都會告訴房客“提前退租扣除押金”，多數房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現象比較常見。租房時，租戶繳納房屋租賃費是其應盡的義務，而選擇是否住在這里則是租戶的權利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時將提前退租協商方案寫進合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。
房屋設施損壞責任歸誰？退租時發(fā)現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應和租客協商，由租客進行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應靜下心來，協商解決，若是協商不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴重后果。
注意租房合同事項（3）
1、合同條款的要求合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。
2、租金支付方式的約定對于租金的支付的方式，盡量要求房客在境內付款；如果選擇境外付款，銀行在轉賬時，無論金額大小都將扣除一定金額的手續(xù)費，這筆費用由誰負擔一定要在合同中事先約定。
3、租賃保證金的約定作為出租人，在將名下房屋出租過程中，面臨的較大風險為房屋及其原有設備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應費用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風險，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應于合同中明確約定，比如承租人有支付租賃保證金的義務，以及出租人有在承租人拖延支付任何應付費用達一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應抵扣的權利。同時在合同中還應規(guī)定，承租人在出租人進行抵扣后，在規(guī)定期限內將租賃保證金補充完整，否則應就抵扣金額繳納一定數量的滯納金。
（1）其他雙方認可的租賃保障措施比如停止水、電、煤等供應的保障措施在實際情況允許的條件下，應于合同中明確約定。在發(fā)生承租人拖欠任何應付費用達一定期限后，出租人享有的停止承租房屋水、電、煤供應的權利。此外，為防止承租人使用國際長途電話而拒付高額電話費的情況發(fā)生，建議承租房屋僅開通國內電話，如承租人需使用國際電話的，除租賃保證金外，應就電話費另行支付保證金。
（2）物業(yè)狀態(tài)的約定合同中應明確說明出租人將房屋交付承租人時的房屋的狀況以及房屋內設備的詳細情況，以此作為承租人向出租人交還房屋時核對財物的依據。
（3）針對承租人惡意“失蹤”行為的防范措施的約定防范承租人惡意“失蹤”的方法應于合同中約定。當發(fā)生承租人在租賃期當中無故連續(xù)停止對租賃房屋的使用達一定期限，且承租人惡意使出租人無法與其取得聯系時，出租人有權在第三方（如物業(yè)管理公司、公證機關）在場的情況下，將承租人留存于房屋中的物品、設備進行清點，并制作清單后，搬離承租房屋，由此發(fā)生的所有費用，包括公證費、保管費等均由承租人承擔
4、有關承租人提前退租或擅自解除合同條款的約定在租賃合同中還應約定當發(fā)生類似于承租人在租賃期限內，根據合同約定中途退租（解除租賃合同），或擅自解除合同，或根據租賃合同約定轉租等重大事項時，承租人對出租人有提前書面告知義務。如果租賃關系是通過中介公司建立的，承租人僅將上述決定告知中介公司的，不視為出租人也已經同時知道該項決定。
注意租房合同事項（4）
1、為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介。正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。通過中介租房一定要問中介要xx，因為有了xx就可以在xx上對中介的服務進行評價，所以敢給你xx的中介往往信譽都有保證。
2、確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
3、房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
4、注意房子周圍環(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。
5、明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。
6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。
7、在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。
8、租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商后簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住后出現糾紛。房東一般會要求繳一個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。
11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。