不少學(xué)生會(huì)選擇去美國(guó)留學(xué)，解決住宿問(wèn)題很重要，那么美國(guó)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)有哪些呢？和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來(lái)看看吧!下面是小編整理的美國(guó)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)，歡迎閱讀。
美國(guó)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)有哪些
一、找房源
房源信息主要可以通過(guò)以下方式獲得：
1. 從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。
2. 從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類(lèi)廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對(duì)房源信息做分類(lèi)，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
3. 從網(wǎng)絡(luò)上尋找，以下網(wǎng)址可供參考：
www.rent.net
www.springstreet.com
www.aptguide.com
www.forrent.com
www.apartment.com
更多租房網(wǎng)站: http://www.best918.com/renthouse.html
二、檢查房屋
看房最重要的當(dāng)然是檢查房屋，邊檢查邊將見(jiàn)到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來(lái)。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
1. 檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過(guò)低等問(wèn)題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去;
3. 墻上、地毯上是否有污漬;
4. 油漆是否剝落;
5. 水槽周?chē)蛳旅媸欠裼邢x(chóng)子;
6. 走廊和門(mén)口的光源是否符合安全要求;
7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報(bào)警器或守門(mén)人;
8. 房屋周?chē)欠裼谐渥愕耐＼?chē)位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車(chē)是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。
如果房東將房屋出租時(shí)，還沒(méi)有解決房屋的部分問(wèn)題，在簽訂租賃合同之前，最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認(rèn)書(shū)》，以免將來(lái)為解決這些維修問(wèn)題出現(xiàn)紛爭(zhēng)。
入住之后一周內(nèi)一般要填寫(xiě)房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。 這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫(xiě)， 按時(shí)交給房東， 要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫(xiě)上，哪怕墻上有條裂縫，否則以后所有的問(wèn)題都是你造成的， 可能會(huì)被索賠。表填好交時(shí)要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù)。
三、抵押金(Security Deposit)
跟國(guó)內(nèi)租房類(lèi)似，許多房東會(huì)要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過(guò)錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)1-2個(gè)月的房租。 大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒(méi)有對(duì)抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。
關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站的如下地址獲得：http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html
租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時(shí)返還。
關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從nolo.com 網(wǎng)站的如下地址中查詢(xún)：http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html
四、租金
除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無(wú)權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書(shū)面方式通知承租人。
加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來(lái)限制房東大幅提高租金?？梢韵虍?dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會(huì)”( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢(xún)，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。
五、租房協(xié)議
抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問(wèn)題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。
租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。