房地產(chǎn)開發(fā)是很復(fù)雜的工作，流程眾多，稍不注意就會出問題。下面是出國留學(xué)網(wǎng)小編整理的“房地產(chǎn)項目開發(fā)流程”，歡迎參閱。
選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書
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向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書
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向計委申報立項報告
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計委函至規(guī)劃局
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規(guī)劃局會簽返計委
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計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽
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運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告
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對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù);運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作
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據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知
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規(guī)劃局法征地意見函
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到土地管理部門及土地使用部門征求意見
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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科
結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局
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市政府下文批地
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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理
釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價
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申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶 口,交納地價款,取得
│ 土地使用證
按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 │
見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證
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委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置
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到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊
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規(guī)劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證
│ 2.了解線路情況與供電局運行班協(xié)商
修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案
│ 3.煤氣、道路、上下水改路由
首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀(jì)要 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。
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進(jìn)行個體設(shè)計(大公共建筑首規(guī)委審查)
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領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明
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運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng) 到計委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單
制作資料 計劃(建委會簽)
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報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)
許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證
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建委、物價局下文批價
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運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
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四源費繳納
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到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)
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開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)
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填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記
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招標(biāo)辦看現(xiàn)場
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運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底
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招標(biāo)辦審查標(biāo)底
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開標(biāo)會
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定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書
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招標(biāo)辦蓋章同意
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施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書
同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任 處登記
務(wù)來源及一切手續(xù)
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建委工程處同意開工，辦理開工許可證
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施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工
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1.小區(qū)內(nèi)線 1.通知區(qū)園 1.按道路 1. 到自來 1.到熱力 (自建鍋 1.到煤氣公司
路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房) 報裝
計 辦 行施工 科報裝 裝 1.環(huán)保 2.到規(guī)劃科定
2.委托施工 2.交綠化費 2.市政辦 委托線 2.委托線 局同 線路方案
3.配電室土 3.綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計、 路設(shè)計 意鍋 3.設(shè)計
建工程驗 路隊驗 施工及 3.施工及 爐房 4.看現(xiàn)場
收 收 驗收 驗收 規(guī)劃 5.施工
4.設(shè)備安裝 2.到市政 位置 6.業(yè)務(wù)科檢驗
及驗收 監(jiān)理所 2.委托 同意接氣
5.送電 下水報 設(shè)計 7.憑通氣單到
裝 3.到勞動 管網(wǎng)所辦固
3.規(guī)劃設(shè) 局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移
計 4.環(huán)保局 手續(xù)及通氣
4.竣工驗 審查消 手續(xù)
收 音除塵 8.憑接氣單到
設(shè)備 液化氣公司
5.竣工驗收 辦各戶通氣手續(xù)
9.通氣
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全部工程竣工
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四方驗收、檢驗單簽字蓋章
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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
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出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證
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運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段