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2018年二級(jí)建造師《建筑工程管理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：案例解析思路(四)
常見索賠事件
1.成立的(屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)：業(yè)主采購(gòu)的材料不及時(shí)或質(zhì)量不合格;地質(zhì)條件變化;圖紙晚到、錯(cuò)誤;工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量合格;一周內(nèi)非承包原因造成的累計(jì)停水、停電、停氣超過8小時(shí)等。
2. 不成立的(屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)：承包商采購(gòu)的材料不及時(shí)或質(zhì)量不合格;工程質(zhì)量不合格;施工機(jī)械大修、經(jīng)修;工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量不合格等。
3.不可抗力：包括不可抗力和清理現(xiàn)場(chǎng)兩階段，分段研究。不可抗力期間的工期可順延，費(fèi)用各自承擔(dān)。工程實(shí)體的損壞、運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)主體材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔(dān)。窩工費(fèi)、施工方機(jī)械的損失、周轉(zhuǎn)性材料的損失、施工方人員的傷亡、施工方臨設(shè)等屬施工方承擔(dān)。
清理現(xiàn)場(chǎng)期間的合理工期及費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
工程變更(14天內(nèi)提出)(注意與索賠的區(qū)別)
特別提示：注意與索賠的區(qū)別。工程變更屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。變更引起的工期和費(fèi)用的增加可向業(yè)主補(bǔ)償。
變更單價(jià)的處理：
1.合同已有的按合同執(zhí)行;
2.合同沒有的，一般由承包商提出新價(jià)格，雙方確認(rèn)后按確認(rèn)后的價(jià)格執(zhí)行。
3.合同中有類似的，參考執(zhí)行。
工程預(yù)付款(要求考生會(huì)按合同要求計(jì)算預(yù)付款的額度、起扣點(diǎn)及起扣時(shí)間)
1.實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后，按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
2.預(yù)付款的支付與起扣方式：按合同約定條款支付和起扣
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