農村土地流轉在現(xiàn)實社會中是可以經常看見的，但是很多農民不知道怎樣簽訂農村土地流轉合同，也不知道有些什么注意事項，下面是出國留學網小編為大家整理的：農村土地流轉合同簽訂及注意事項，歡迎閱讀，僅供參考，更多內容請關注出國留學網（liuxue86.com）。
一、什么是土地承包經營權流轉合同：
土地承包經營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
農村土地流轉合同具體格式是怎么的呢，您可以參考：土地流轉合同格式
二、制定原則：
（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業(yè)經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。
農村土地流轉合同到底如何擬定，您可以看看：怎樣寫土地流轉合同書
三、主要內容
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的四至、座落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉方式；
（五）流轉土地的用途；
（六）雙方當事人的權利和義務；
（七）流轉價款及支付方式；
（八）流轉合同到期后 地上附著物及相關設施的處理；
（九）違約責任。
農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業(yè)行政主管部門確定。
合同包括哪些內容呢，您可以參考：農村集體土地流轉合同范本 農民土地流轉合同書
四、農村土地承包經營權流轉合同簽訂中存在的問題
在我國土地流轉過程中，普遍存在土地流轉過程不規(guī)范，手續(xù)不健全等問題，或者是雙方僅只是定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉合同里條款不清、權責不明，使得許多農民心里不夠踏實，總擔心土地流出后自己的權益無法保障，更可能為日后的糾紛產生埋下隱患。具體來說，土地流轉合同管理中存在以下常見問題：
1、土地流轉合同的無效化
表現(xiàn)為流轉方未具備土地使用權基礎，在簽訂土地流轉合同中，有的是作為土地所有權主權人的農戶以及土地發(fā)包方的村鎮(zhèn)集體對土地進行重復流轉，并簽訂了多份土地流轉協(xié)議；有的是非農戶戶主為協(xié)議人簽訂的土地流轉合同；有的是簽訂合同的當事人是限制民事行為能力人或無民事行為能力的人，這都造成土地流轉合同的無效化。
2、土地流轉合同內容不規(guī)范
一是不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按“合同”條款約定規(guī)范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內容與統(tǒng)一格式文本差異較大。二是合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農民仍享有土地承包權；轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。三是簽訂土地流轉合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。四是合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫不整潔甚至看不清楚。五是合同中未能說明雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現(xiàn)糾紛中的處理方法。
3、雙方簽訂的土地流轉合同未向相關的土地管理部門進行登記
4、土地流轉合同期限超年限
流轉合同有效期限嚴格界定最長不能超過2025年12月31日，而部分合同期不僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。
農村土地承包經營權流轉合同簽訂內容及規(guī)范填寫：您可以看看：農村土地承包經營權流轉合同范本
五、簽訂流轉合同時，應注意以下事項
1、在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數(shù)）。
2、簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。
我國《農村土地承包法》規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時，流轉的年限和起止時間要明確，填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。
3、流轉費及支付方式。流轉雙方協(xié)商流轉價格，計算年總流轉費，并確定流轉費于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實物或其他方式支付。
4、規(guī)定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現(xiàn)糾紛中的處理方法。
六、農村土地承包經營權流轉合同簽訂注意事項及解決措施
1、農戶要與流入方簽訂書面流轉合同，如果當?shù)赜型恋亓鬓D服務中心或類似機構，建議在服務中心工作人員的指導下簽訂規(guī)范的土地流轉合同，并做好流轉價格評估、業(yè)主資質審查、土地集中連片協(xié)調、合同登記備案以及合同執(zhí)行情況督查等相關工作。
2、流轉土地的用途。農戶承包的耕地只能用于農業(yè)生產經營，不能用作建筑、商業(yè)等其他用途。
3、違約責任。流轉雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農村土地流轉的有關法律、法規(guī)、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調解、協(xié)商、仲裁或向法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時，流轉雙方要考慮詳盡、內容完善，避免不必要的爭議發(fā)生。
4、土地流轉雙方的主體范圍一般限定于本集體經濟組織內部。
在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優(yōu)先權。采取轉包及互換方式的流轉必須在同一集體經濟組織的農戶之間進行，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉。以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同一集體經濟組織內部進行，也可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當依法報發(fā)包方備案。
5、土地流轉合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。土地流轉合同到期后及時續(xù)簽，對未續(xù)簽的及時征求農戶意見，或辦理續(xù)簽手續(xù)，或退還農戶土地。對期限過長、補償過低的土地流轉合同進行檢查，依據情勢變化及時糾正，以維護農民的土地權益。以村、組為單位統(tǒng)一簽訂的表式流轉合同予以糾正，未糾正的，必須按規(guī)范文本及時糾正。土地流轉合同應該是農戶與流轉入土地的一方直接簽訂，否則予以糾正。
6、農戶自愿委托發(fā)包方流轉其承包土地的，應當出具土地流轉委托書，委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有農戶的書面委托，農村基層組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地，更不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將整村整組農戶承包地集中對外招商經營。
7、當事人可約定的其他內容，計入雙方約定條款中。主要是針對合同條款中約定不詳盡的、涉及具體利益必須注明的事項，如灌溉水費由流轉的哪一方具體交納等。這些事項應由流轉雙方協(xié)商而定，并對合同內容進行補充。有些地方就根據本地情況完善了合同條款，如增加了受讓方預付保障金、提前支付一年土地流轉租金等條款。
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