日本作為東方的經(jīng)濟強國，是深受廣大日語專業(yè)學生歡迎的留學理想地，它雖然地域狹小，但風景優(yōu)美，居住環(huán)境清幽，下面出國留學網(wǎng)小編就給大家講述日本租房必須知道的那些事兒~
日本租房有些不同于國內(nèi)的一些規(guī)定，通常除了付給不動產(chǎn)公司一個月中介費以外還需要支付一筆押金及禮金給房東。當然，現(xiàn)在很多房東為了讓房子盡快租出去，押金禮金都不要的也很多。
一、我們先來理解日本房屋的稱呼：
了解L、D、K的意思。L表示居住(Livingroom)、D表示飯廳(Diningroom)和K表示廚房區(qū)(Kitchenarea)，字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。
1，1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。
2，1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
3，1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不算面積。確認房子可以使用哪種取暖設備等。準備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費和租金等)。要有日本人做連帶保證人。沒有擔保人，不動產(chǎn)公司會提供擔保公司，大約需要2萬日元的擔保費。當然也有的不需要。除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。
二、租賃房子所需費用
1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。在不動產(chǎn)公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10%左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。
2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。3、禮金(權(quán)利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。現(xiàn)在不要禮金的房東也很多。
4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里。有電梯的樓房，公共費一月大概在15000日元以上。
5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費。樓房不同，此項費用不同。
6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。
7、中介手續(xù)費：付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加8%的消費稅。
8、鑰匙更換費：大概在12,000-15,000日元。
9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。續(xù)簽需要交納合同更新費(1個月的房租費)。
10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：
?便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡線、電話線。
?違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。當然這違約金不絕對，不收取的也有。只要提前1，2個月告訴不動產(chǎn)公司就可以了。
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