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房地產估價——市場法
(1)市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。
(2)市場法適用的對象和條件
| 適用對象 | 交易活躍的房地產（房地產開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等） |
| 適用條件 | 在同一供求范圍內存在較多類似房地產的交易 |
(3)市場法的操作步驟
①搜索交易實例：實例必須具有豐富性、真實性和完整性。
②選取3～10個可比實例：可比實例應是估價對象的類似房地產，且成交日期與估價時點接近、交易類型與估價目的吻合、成交價格正?；蚩尚拚秊檎?。
③建立可比價格基礎：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一面積內涵、統(tǒng)一單位面積。
④交易情況修正：將特殊交易成交價格調整為正常交易價格。
⑤交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調整到估價時間的價格。
⑥房地產狀況調整：將可比實例在其區(qū)位、權益、實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。
⑦求取比準價格：把多個可比實例的實際成交價格調整后形成的比準價格，綜合成一個最終的比準價格。
(4)市場法的難點
市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進行修正或調整。