對(duì)于初入美國(guó)的留學(xué)生同學(xué)們來(lái)說(shuō)，租房的確是件令人頭疼的事情。經(jīng)驗(yàn)少、選擇雜，一不小心就入坑。所以很多學(xué)生對(duì)此感到非常的郁悶，那么下面和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)看看美國(guó)留學(xué)租房小門道。
在美國(guó)尋找經(jīng)紀(jì)人租房子應(yīng)該注意的幾個(gè)方面和前期的準(zhǔn)備：
確定租房區(qū)域和預(yù)算；
在租房區(qū)域?qū)ふ乙晃恢档眯湃蔚慕?jīng)紀(jì)人；
挑選房源；
準(zhǔn)備文件：a.有信譽(yù)記錄（美國(guó)人）：雇傭信，稅表，申請(qǐng)表等b.無(wú)信譽(yù)記錄（外國(guó)人）：準(zhǔn)備3個(gè)月，6個(gè)月或者12個(gè)月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔(dān)保人（可以是公司，也可以是個(gè)人，具體要求請(qǐng)參考下文）；
簽合同。
租期
美國(guó)租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個(gè)月。
費(fèi)用
租房的費(fèi)用一般是一個(gè)月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費(fèi)用也會(huì)不同。租房中產(chǎn)生的費(fèi)用一般有三種支付方式：
1.租客支付
2.房東支付
3.大樓管理中心支付
當(dāng)然，無(wú)論是哪種支付方式，支付的費(fèi)用都是差不多的。為什么這么說(shuō)呢？每個(gè)區(qū)域和大樓的房源的租金在一個(gè)特定時(shí)間內(nèi)是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會(huì)比這個(gè)區(qū)域的均價(jià)高。如果你從租房的初期就認(rèn)準(zhǔn)要找一家不用支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用的房源，那么你會(huì)遇到以下的兩個(gè)問(wèn)題：a. 可以挑選的房源有限；b.同樣的房源，租金會(huì)比有經(jīng)紀(jì)人的房源高。
準(zhǔn)備文件
在美國(guó)租房屋，有無(wú)信譽(yù)記錄需要準(zhǔn)備的文件相差很大。那么留學(xué)生和無(wú)信譽(yù)記錄/或者信譽(yù)記錄比較低的中國(guó)人應(yīng)該怎樣準(zhǔn)備。這里也有兩種我們最常見(jiàn)的方式：
1.由經(jīng)紀(jì)人出面跟房東&代表房東的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，準(zhǔn)備：
a. 多倍的押金（美國(guó)正常是1-1.5個(gè)月的押金）
b. 多倍租金（美國(guó)正常是每次支付1個(gè)月的租金）
c. 擔(dān)保人（紐約要求擔(dān)保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔(dān)保人的年稅單）
d. 擔(dān)保公司（費(fèi)用一般是一個(gè)月的房租，有點(diǎn)像支付寶，第三方收費(fèi)為你作擔(dān)保）
綜上所述，四個(gè)方式里面最省錢的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c， 房東或者業(yè)主接受的最多的應(yīng)該是b和d。
2. 如果是自己在網(wǎng)站或者是通過(guò)朋友找到的房源，談判的過(guò)程還是要參考以上四條，如果完全沒(méi)有準(zhǔn)備的情況下，可能會(huì)被房東的經(jīng)紀(jì)人在眾多的租客當(dāng)中提前請(qǐng)出局。
因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預(yù)算和最終跟房東談判的結(jié)果，但是在沒(méi)有信譽(yù)的情況下，準(zhǔn)備多幾個(gè)月的租金還是十分有必要的。
到底在美國(guó)租房子，有經(jīng)紀(jì)人和沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別有多大？ 你是否需要呢？我們總結(jié)了一下經(jīng)驗(yàn)。
個(gè)人租房（網(wǎng)絡(luò)房源）
適用于旅游短租、準(zhǔn)備跟人合租和學(xué)生、租房預(yù)算比較低的人群。打個(gè)比方，如果在曼哈頓租房，你的預(yù)算高于$3000美金，那么在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)紀(jì)人就十分必要，這樣可以降低你租房的風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)紀(jì)人租房（系統(tǒng)房源）
找經(jīng)紀(jì)人租房的優(yōu)點(diǎn)有很多，例如可靠房源更多，信息更真實(shí)準(zhǔn)確，可以節(jié)省時(shí)間，一定時(shí)間內(nèi)更換房子免中介費(fèi)等。