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2018年二級建造師《建設工程法規(guī)》知識點：物權法
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
(一)抵押權
1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;
(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權對第三人的效力
承租人：
(1)先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響
7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
建設用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優(yōu)先受償。
實現(xiàn)抵押權的時間：主債權訴訟時間內(nèi)。
(二)質(zhì)權
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)權人的權利和義務
權利：放棄質(zhì)權
義務：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
3、出質(zhì)人的權利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
注意：質(zhì)權人行使質(zhì)權不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。
(三)留置權
1、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
2、留置動產(chǎn)的條件：與債權屬于同一法律關系。
例外：企業(yè)之間留置。
3、留置權人的權利：收取孳息。
4、權利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償
5、留置權的實現(xiàn)
留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
實現(xiàn)：折價、拍賣或變賣
注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。
(四)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(1)登記生效，(注意：國家所有權不登記)
(2)登記與合同效力的關系：不登記不轉(zhuǎn)移物權，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔違約責任
(3)預告登記
預告登記的效力：未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。
2、動產(chǎn)交付
(1)動產(chǎn)自交付生效
例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
(五)建設用地使用權
1、建設用地使用權的設立
(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。
新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
(2)設立方式：出讓;劃撥。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
2、建設用地使用權人的權利和義務
3、了解物權的保護
(l)請求確認權利
(2)請求排除妨礙
(3)請求恢復原狀
(4)請求返還原物
(5)請求消除危險
(6)請求損失賠償
注意：可以單獨適用，也可合并適用。
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